Дело № 2-7594/2025
14RS0035-01-2025-012312-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 20 августа 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выдел доли в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском в суд, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО4 и ФИО3, являются собственниками земельного участка общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Якутск, с____, с видом разрешенного использования под многоквартирный дом. Право на земельный участок оформлено в порядке, предусмотренном ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Доля в праве на земельный участок истцов и ответчика пропорционально размеру общей площади помещений в многоквартирном доме. На указанном земельном участке ранее располагался двухквартирный многоквартирный жилой дом, который сгорел в 2016 году, в связи с повреждением многоквартирного дома в результате пожара дом снесен, квартиры сняты с государственного кадастрового учета, с прекращением права собственности. 20.06.2025 истцами в адрес ответчика направлено предложение о выделе (разделе) доли в праве на земельный участок, согласно координат и площади, определенных в заключении кадастрового инженера ООО «ГЕО-Градкадастр» от ____ №№. В ответ на указанное предложение, ответчик направил отказ в выделе доли в праве на земельный участок, что подтверждается письмом от 03.07.2025. В связи с не достижением участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела (раздела) общего имущества, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением. ФИО1 (2/3 доли), ФИО4 (1/3) доли являлись собственниками квартиры №№ общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Якутск, <...>. В свою очередь ФИО3 являлась собственником квартиры №№ общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Якутск, <...> право собственности на квартиры погашено, в связи со сносом многоквартирного дома собственниками помещений в многоквартирном доме. В целях выдела (раздела) доли в праве на земельный участок, истцами составлено заключение кадастрового инженера, в котором определены координаты и площадь образуемых земельных участков. Определение координат и площади земельных участков осуществлено с учетом размера доли в праве на земельный участок, которая соразмерно площади помещений в многоквартирном доме. Так согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-градкадастр» от 17.06.2025 №16-ЗКИ земельный участок с кадастровым номером № по Правилам землепользования и застройки ГО «город Якутск» расположен в территориальной зоне Ж-2Б. Градостроительным регламентом в территориальной зоне Ж-2Б для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройка установлен минимальный размер земельного участка – ___ кв.м., максимальный размер – ___ кв.м. По площади земельного участка, с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ возможен выдел (раздел) доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцам и ответчику. Согласно расчета значения площади при разделе земельного участка, площадь земельного участка ответчика составит ___ кв.м., а площадь земельного участка истцов ___ кв.м. площади образуемых земельных участков соразмерны доле в праве на земельный участок. В связи с возможностью выделения в натуре доли в праве на земельный участок истцы просят выделить доли в праве на земельный участок в судебном порядке. При выделе доли в праве на земельный участок, у ответчика возникает единоличная собственность на земельный участок с условным номером №, а у истцов право общей долевой собственности, где доля в праве на земельный участок с условным номером № у ФИО1 составит 2/3 доли, ФИО2 1/3. Размер долей истцов на земельный участок с условным номером № соответствует размеру доли в праве на квартиру №1, по адресу: г. Якутск, <...>. По сведениям ЕГРН в отношении доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 имеются ограничения в виде запрещения регистрации. С учетом того, что доля в праве на земельный участок истцов не обременена какими либо ограничениями, считают возможным выдел доли в праве на земельный участок, с сохранением зарегистрированных ограничений в отношении обращаемого земельного участка, принадлежащего ответчику. Последнее не нарушает прав и интересов кредиторов. Просят произвести выдел (раздел) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Якутск, с. Табага, ____ в соответствии с предложенным вариантом, отраженным в заключении кадастрового инженера ООО «ГЕО-Градкадастр» от 17.06.2025 №16-ЗКИ, а именно в собственность ФИО3 – земельный участок общей площадью ___ кв.м. с условным номером №. Координаты земельного участка:
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
С сохранением ограничений прав в виде запрещения регистрации: - № от ____; - № от ____; -№ от ____.
В долевую собственность ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) – земельный участок общей площадью ___ кв.м. с условным номером №. Координаты земельного участка:
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В связи с выделом долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: г. Якутск, <...> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, сообщила, что к истцам позвонила ответчик, с иском согласна, признает исковые требования, явиться в судебное заседание не может.
Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в адрес суда отзыв на иск, в котором с иском согласна, просит удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации г. Якутска по доверенности Ноев П.С. оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явилось, о причинах не явки суду не сообщило, ходатайств не подано. При этом в адрес суда направлены запрошенные судом документы в отношении многоквартирного дома, который ранее располагался на земельном участке, являющемся предметом спора.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ №№ правообладателями земельного участка общей площадью ___ с кадастровым номером № по адресу: г. Якутск, <...> (далее - ЗУ под МКД), вид разрешенного использования: «под многоквартирный дом», на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ____ года рождения, ФИО6, ____ года рождения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 18.04.2013 ФИО3 является собственником квартиры общей площадью ___ кв.м., по адресу: г. Якутск, <...> с условным номером №
Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2025 квартира с кадастровым номером № (условный номер №), расположенная по адресу: г. Якутск, <...> (далее – Квартира №2), снята с кадастрового учета ____, собственником указанной квартиры являлась ФИО3 в период с ___
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ____ ФИО1 является собственником квартиры на праве общей долевой собственности 2/3 площадью ___ кв.м., по адресу: г. Якутск, <...> с кадастровым номером №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 25.12.2014 ФИО6, является собственником квартиры на праве общей долевой собственности 1/3 площадью ___ кв.м., по адресу: г. Якутск, <...> с кадастровым номером №.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ____ ФИО7 и ФИО6 заключили брак ____, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2025 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Якутск, <...> (далее – Квартира №1), снята с кадастрового учета ____, ранее указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве собственности) с ___, ФИО6 (1/3 долив праве собственности) с ___
Согласно справке УНД ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия) отдела надзорной деятельности по г. Якутску от ____, ОНД по г. Якутску подтверждается факт пожара в жилом доме, происшедшего 08.10.2016 по адресу: <...> зарегистрированного в КРСП №№ от ____.
В адрес ответчика ФИО3 истцами ____ было направлено предложение о заключении соглашения о выделе доли в праве на земельный участок.
____ от представителя ФИО3 адвоката Худяковой С.М. получен отказ о заключении соглашения.
Согласно решению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.06.2017 в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка, отказано. Судом установлено, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3 жилого помещения: кв. 1 по адресу: г. Якутск, <...>. Собственником 1/3 доли в квартире является ее несовершеннолетняя опекаемая ФИО6 Право собственности зарегистрировано ____ года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2017.
Из выписки из ЕГРН датированной той же датой следует, что на квартиру № № по адресу: г. Якутск, <...> отсутствуют данные о правообладателе, регистрация права не зарегистрирована, объект недвижимости снят с кадастрового учета ____. Согласно выписки из ЕГРП от 22.11.2016 г. ФИО3 является собственником квартиры № № по указанному адресу, также на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме находится земельный участок под многоквартирным домом. Из кадастрового паспорта земельного участка от 19.03.2015 следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, <...> являются собственники помещений в многоквартирном доме. В суде установлено, что 08.10.2016 в вышеуказанном двухквартирном доме произошел пожар, в результате пожара жилой дом был поврежден по всей площади. Желая восстановить дом на участке, истица обратилась с иском к ответчику о разделе земельного участка с прекращением права долевой собственности на земельный участок.
Как следует из выписке из градостроительной документации ГО «город Якутск» от ____ №№, письма Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от ____ №№ ЗУ по МКД расположен в функциональной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами, территориальная зона Ж-2Б – зона застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приквартирными участками на территории пригородных населенных пунктов, по проекту межевания территории с.Табага ГО «город Якутск» от 15.10.2015 №1775р предусмотрено образование двух земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка».
Из письма МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 12.08.2025 №7696. Представленных документов следует, что многоквартирный дом по адресу г. Якутск, <...> (далее - МКД), не признан аварийным и подлежащим сносу. При этом Квартира №№ в МКД признана непригодной для проживания на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 03.10.2018 №2051р, в региональную программу переселения не включены. Меры по расселению органом местного самоуправления не принимались.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-градкадастр» от 17.06.2025 №16-ЗКИ земельный участок с кадастровым номером № по Правилам землепользования и застройки ГО «город Якутск» расположен в территориальной зоне Ж-2Б. Градостроительным регламентом в территориальной зоне Ж-2Б для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройка установлен минимальный размер земельного участка – ___ кв.м., максимальный размер – ___ кв.м. По площади земельного участка, с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ возможен выдел (раздел) доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцам и ответчику. Согласно расчета значения площади при разделе земельного участка, площадь земельного участка ответчика составит ___ кв.м., а площадь земельного участка истцов ___ кв.м. площади образуемых земельных участков соразмерны доле в праве на земельный участок.
Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения ст. 252 ГК РФ, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в ст. 32 (ч. 2) Конституции Российской Федерации.
Между тем, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
Установлено, что жилой дом по адресу: г. Якутск, <...> является многоквартирным жилым домом.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определил специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).
Положениями части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел доли в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии же с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно п. 2 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка и назначения объекта капитального строительства возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.
Согласно Генеральному плану ГО «город Якутск» ЗУ под МКД расположен ив функциональной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», по Правилам землепользования и застройки ЗУ под МКД расположен в территориальной зоне Ж-2Б, где основным видом разрешенного использования земельного участка является, кроме прочего, для индивидуального жилищного строительства».
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, <...> в следующем порядке:
в собственность ФИО3 выделить земельный участок общей площадью ___ кв.м. с условным номером №, с сохранением ограничений прав в виде запрещения регистрации:
___
___
___
Координаты земельного участка:
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В долевую собственность ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) выделить земельный участок общей площадью 1355 кв.м. с условным номером ___. Координаты земельного участка:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В связи с выделом долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, <...> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, <...>.
Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные земельные участки.
Идентификаторы сторон: ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ___
ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___
ФИО3, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ___ Н.В. Жиркова
___
___
___