Дело № 2-350/2023

48RS0009-01-2023-000281-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 9 июня 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Новиковой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о возложении обязанности по возврату земельного участка,

установил:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по возврату земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 21 ноября 2012 года между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, с КН №, общей площадью 1464 кв.м., находящийся примерно в 202 м на юго-запад от ориентира: адрес ориентира: <адрес>, для строительства индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из ЕГРН от 6 апреля 2023 года данный договор зарегистрирован 6 февраля 2013 года в ЕГРН за номером №..

Согласно п.п. 2.1 договора срок аренды установлен в 3 года с 21 ноября 2012 года по 20 ноября 2015 года, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). В виду того, что до настоящего времени вышеуказанный земельный участок не возвращён истцу, а также при отсутствии каких –либо возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

19 октября 2022 года ответчику ФИО2 заказным письмом было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и его возврате в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, в виду того, что строительство на данном земельном участке не осуществляется. Уведомление оставлено ответчиком без внимания. Объектов незавершённого строительства на спорном участке не имеется. Участок ответчиком не используется, по арендной плате имеется задолженность.

Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства РФ, просит обязать ответчика по договору аренды земельного участка от 21 ноября 2012 года № возвратить администрации земельный участок с КН № с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 21 ноября 2012 года между администрацией Данковского муниципального района, именуемый «Арендодатель» и ФИО2, именуемый «Арендатор», был заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям данного договора истец (арендодатель) предоставляет ФИО2(арендатору) в аренду земельный участок из категории земли населённых пунктов, с КН №, площадью 1464 кв.м., находящийся примерно в 202 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды установлен на 3 года с 21 ноября 2012 года по 20 ноября 2015 года (п. 2.1). Арендная плата вносится равными долями в 2 срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 3.5 договора).

Договор имеет силу передаточного акта (приложение №2 к договору). Его подписание Сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие Арендатором.

Согласно п. 4.4. договора арендатор обязан: выполнять в полном объёме все условия договора (п. 4.4.1.); своевременно в соответствии с п. 3,5 договора вносить арендную плату (п. 4.4.3); после подписания договора или изменений к нему, произвести его государственную регистрацию в Управлении государственной регистрационной службы по Липецкой области (4.4.5.).

Из постановления администрации Данковского муниципального района Липецкой области от 19 ноября 2012 года № 1526 следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, с разрешённым использованием для размещения индивидуального жилого дома, с КН № площадью 1464 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № имеет вид разрешённого использования: для размещения индивидуального жилого дома с обременением в виде договора аренды в пользу ФИО2

Как следует из справки администрации Данковского муниципального района от 11 апреля 2023 года № 64 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с КН № от 21 ноября 2012 года № по состоянию на 11 апреля 2023 года составляет 8 609,69 руб. (в т.ч. пеня 1 610,83 руб.). Размер арендной платы за 2019,2020,2121 г.г. составляет – 963,12 руб., за 2022 год – 2 307,20 рублей. Арендная плата арендатором не вносилась.

Из акта осмотра земельного участка от 14 февраля 2023 года следует, что в ходе обследования земельного участка с КН №, какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. По целевому назначению земельный участок не используется. Данное обстоятельство подтверждается и фототаблицей к акту осмотра от 14 февраля 2023 года.

Пунктом 4.1. договора № от 21 ноября 2012 года предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушений других условий договора.

19 октября 2022 года ответчику ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 21 ноября 2012 года за № и его возврате в течении трёх месяцев со дня получения уведомления, ввиду того, что с 2012 года по настоящее время индивидуальное жилищное строительство на представленном в аренду земельном участке не осуществляется.

Принимая во внимание вышеприведённые доказательства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца об обязании ФИО2 возвратить земельный участок по договору аренды № от 21 ноября 2012 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 возвратить администрации Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН №, площадью 1464 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 202 м, по направлению на юго-запад ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> момента вступления в законную силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 14 июня 20223 года