УИД № 74RS0046-01-2022-003752-74

Дело № 2-759/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 05.12.2017г. № за период с 05.12.2017г. по 20.10.2022г. в размере 95544 рубля 75 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.01.2018г. по 28.10.2022г. в размере 80 211 рублей 21 копейку, а также истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 95 544 рубля 75 копеек, начиная с 29.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.11.2017г. №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в 1 <адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства. На основании п. 2.1,2.2 договор заключен по 02.11.2020 г., продлению не подлежит. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды от 05.12.2017г. № за период с 05.12.2017г. по 20.10.2022г. составила 95 544 рубля 75 копеек. Согласно п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 05.12.2017г. № за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца Управления не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 92).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, считает, что обладает признаками лица, на которого распространяется действие моратория на взыскание неустойки, установленного пунктами 1,3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что между Управлением и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10), далее - Договор от 05.12.2017г.

Согласно условиям Договора от 05.12.2017г. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в 1 м. на юго- восток от ориентира- здание гаражей автобазы № УАТ <адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д.19-25) ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, сооружения с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 02.11.2020 г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие

На основании дополнительного соглашения от 29.10.2020 г. срок Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до 02.11.2023 г.( л.д.12).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий Договора от 05.12.2017г. ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №( л.д.14).

Задолженность ответчика по договору аренды от 05.12.2017г. № за период с 05.12.2017г. по 20.10.2022г. составила 95 544 рубля 75 копеек, что не оспаривалось ответчиком ФИО1 (расчет задолженности л.д. 6-7).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 6-7) производился истцом с учетом площади части земельного участка, соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 05.12.2017г. № за период с 05.12.2017г. по 20.10.2022г. составляет 95 544 рубля 75 копеек.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении долга по арендной плате.

Согласно статье 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С иском в суд Управление обратилось 14 ноября 2022г., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период с 05.12.2017г. по 30.09.2019г.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Управления подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по Договору от 05.12.2017г. за период с 01.10.2019г. по 20.10.2022г. в размере 65 980 рублей 66 копеек.

Согласно п. 3.3 Договора от 05.12.2017г., за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 16.01.2020г. по 28.10.2022г. составляет 80 211,21 рублей. Вместе с тем, с учетом срока исковой давности размер пени за период с 16.01.2020г. по 28.10.2022г. составляет 71 303,66 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с 01.04.2022 до окончания срока моратория – 01.10.2022г. начисление неустойки и пеней не производится.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суду предоставлено право снижать размер неустойки по своей инициативе в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О, постановление от 6 октября 2017 года N 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 15 000 рублей, находя размер неустойки в 71 303,66 рублей явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из соблюдения баланса интересов сторон.

Поскольку арендодатель имеет право на взыскание неустойки (пени) до полного погашения задолженности по основному платежу (арендной плате), суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчика пени, начиная с 29.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по арендным платежам 65 980,66 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 629,42 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии № выдан 28.10.2021г. <адрес> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.10.2019г. по 20.10.2022г. в размере 65 980,66 рублей и неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.01.2020г. по 31.03.2022г. в размере 15 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 28.10.2021г. <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 65 980 рублей 66 копеек, начиная с 01.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 28.10.2021г. <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 629,42 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>