К делу № 2-5891/2025
22RS0047-01-2025-001501-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Краснодар 20 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Г.Г. Г. об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Г.Г.Г. и просят в целях обеспечения прохода на земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, район х. им. Ленина, установить бессрочный публичный сервитут в отношении части земельных участков с кадастровым номером № №.
В обоснование заявленных требований указали, что подход и проезд к земельному участку истцов не имеет прямого доступа, подъездные пути отсутствуют. С северной стороны проезд (и/или проход) к данным земельным участкам возможен через земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ООО «Пашковское-Сервис», расположенный по адресу: <адрес>. С западной стороны земельный участок с к/н № граничит с земельным участком с к/н №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения. С южной стороны земельный участок с к/н № граничит с земельным участком с к/н №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения. С восточной стороны имеется ограждение и земельный участок с к/н № граничит со следующими земельными участками: к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства»; к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства»; к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства»; к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства»; к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства»; к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства»; к/н №, с видом разрешенного использования «Ведение дачного хозяйства». Проход был возможен только в сухое время года по причине отсутствия дорожного полотна. Между тем, для обслуживание земельного участка, в том числе, для соблюдения норм законодательства необходимо обеспечить к ним проход. Организовать проход возможно только через земельный участок с кадастровым номером №№, принадлежащий Ответчику Г.Г.Г.
Истцы в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от представителя истцов по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, подъездные пути с восточной стороны, примыкающие к земельному участку №, фактически имеют прямой доступ с автодороги Р-251 Темрюк-Краснодар-Кропоткин. Однако наличие забора препятствует собственникам заехать на свой земельный участок.
Также истцы указали, что организация проезда через земельный участок с кадастровым номером является более экономически выгодным для всех сторон, а также не наносит ущерб окружающей среде, путем выдела территории из части земельных участков, прилегающих с иных сторон.
Учитывая необходимость соблюдения экологической охраны и безопасность использования земель на территории Краснодарского края, суд соглашается с доводами истцов, что единственным вариантом прохода и проезда к земельному участку истцов, являются принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 5526кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Виктория», <адрес>.
К материалам дела истцами была приложена досудебная экспертиза от 23 декабря 2024 г. №109/СТ-24, в целях установления общей оценки и выявления возможных вариантов проезда к земельным участкам истцов.
Из представленного экспертного заключения от 23 декабря 2024 г. №109/СТ-24 следует, более рациональным способ обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № является организация проезда через земельный участок с кадастровым номером № (собственник - Г.Г. Г.).
Изучив представленное заключение суд не находит оснований не согласиться с выводами, изложенными экспертами, в своих заключениях.
Из всего вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что истцы просят суд установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № № в целях обеспечения прохода на земельный участок с кадастровым номером №№, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, район х. им. Ленина.
Как установлено в п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Экспертом было проведено исследование и разработан вариант минимально затрагивающий окружающие земельные участки, кроме того фактически предлагаемые для организации сервитута части земельных участков используются как дорога.
Вариант организации доступа к земельному участку с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес>, район х. им. Ленина разработан через земельные участки с кадастровым номером №, №. Схема проезда определяется согласно следующим установленным координатам поворотных точек земельного участка для организации доступа:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Общая площадь указанных координат составляет5526 кв.м.
Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №№, оборудован забором и используется для проезда как проезд к земельным участкам, относящимся к коттеджному поселку «Новый», расположенного по адресу: Краснодарский край, хЛенина, <адрес> (днт Рублёвский).
Согласно п.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, суд считает необходимым установить право ограниченного пользования на часть земельного участка №, согласно установленным координатам.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Установить публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, собственник Г.Г. Г., расположенный по адресу: г.Краснодар, х. Ленина, согласно установленных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>. Общая площадь указанных координат составляет 5526 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН об обременении в качестве сервитута: части земельного участка с кадастровым номером № №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, район х. им. Ленина, площадь: 5526 кв.м, согласно указанным выше координатам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 27.06.2025г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов