Изготовлено 26.04.2023 г.

Дело № 2-44/2023

УИД:76RS0015-01-2022-002377-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Кедровый заповедник» об уменьшении стоимости имущества по договору, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Кедровый заповедник», с учетом уточненного искового заявления, просит обязать ответчика уменьшить стоимость имущества – жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, до 666556,60 рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, в пользу каждого, а также, в пользу ФИО1 – судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела: расходы по оплате услуг представителя – 50000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта – 37000 рублей, расходы по оформлению доверенности – 2300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 26.05.2022 г. между ЖСК «Кедровый заповедник» и ФИО1 был заключен предварительный договор № на уплату паевых взносов на строительство индивидуального дома, по условиям которого стороны заключили соглашение о заключении в будущем договора на уплату паевых взносов на строительство индивидуального дома, ЖСК «Кедровый заповедник» обязуется выполнить для ФИО1 работы по строительству индивидуального дома, проектной площадью ориентировочно по наружным стенам 160 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, передаваемом ФИО1 по отдельному договору купли-продажи, а ФИО1 принять и оплатить выполненные ЖСК «Кедровый заповедник» работы по строительству дома. Цена договора определена сторонами в размере 4100000 рублей, ФИО1 обязан оплатить стоимость работ по строительству дома и материалов в полном объеме до 01.08.2022 г. (первый взнос в размере 250000 рублей – в момент заключения предварительного договора, второй взнос в размере 3000000 рублей – до 01.07.2022 г., третий взнос в размере 850000 рублей – до 01.08.2022 г.). Начало строительства индивидуального дома определено 01.06.2022 г., завершение работ по строительству дома при непрерывном финансировании – до 25.08.2022 г. Также, стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.07.2022 г. Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 внес два платежа – 250000 рублей (26.05.2022 г.), 240000 рублей (10.06.2022 г.). 03.08.2022 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 807 кв.м., право собственности ФИО1 оформлено в установленном законом порядке. ФИО1 не устраивало качество работ, производимых ответчиком по строительству дома, какие-либо платежи в счет оплаты договора им более не вносились, ФИО1 неоднократно обращался к ответчику, обращал внимание на те нарушения, допускаемые ЖСК «Кедровый заповедник» при строительстве дома. Несмотря на то, что ФИО1 перестали вноситься платежи, предусмотренные предварительным договором, основной договор в срок до 01.07.2022 г., между сторонами заключен не был, ЖСК «Кедровый заповедник», в нарушение условий договора, продолжил строительство дома, жилой дом был ответчиком возведен. Вместе с этим, строительство дома было произведено некачественно, жилой дом имеет ряд существенных недостатков, наличие которых подтверждено и проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой. Согласно заключению данной экспертизы стоимость фактически качественно выполненных работ по строительству спорного жилого дома определена в размере 2974739,32 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных по строительству дома недостатков составляет 1663882,72 рублей. Таким образом, с учетом внесенных ранее ФИО1 денежных средств по договору (490000 рублей), а также, понесенных по делу истцом судебных расходов, ФИО1, а также ФИО2, привлеченная в процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистца, просят уменьшить стоимость возведенного жилого дома до 666556,60 рублей, признать за ФИО1 право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ЖСК «Кедровый заповедник» председатель ФИО5, представитель ответчика по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на их необоснованность, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно п. 1,3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Как видно из материалов дела, 26.05.2022 г. между ЖСК «Кедровый заповедник» и ФИО1 был заключен предварительный договор № на уплату паевых взносов на строительство индивидуального дома.

По условиям данного договора стороны заключили соглашение о заключении в будущем договора на уплату паевых взносов на строительство индивидуального дома, ЖСК «Кедровый заповедник» обязуется выполнить для ФИО1 работы по строительству индивидуального дома, проектной площадью ориентировочно по наружным стенам 160 кв.м., в объеме, согласно Приложению № 1 к договору (калькуляция строительство индивидуального дома) на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, передаваемом ФИО1 по отдельному договору купли-продажи, а ФИО1 принять и оплатить выполненные ЖСК «Кедровый заповедник» работы по строительству дома (вводная часть договора).

ЖСК «Кедровый заповедник» обязался выполнить общестроительные работы по дому, согласно Приложению № к договору (калькуляция строительство индивидуального дома), по завершению работ и надлежащего выполнения ФИО1 своих обязательств по договору передать ФИО1 результат выполненных работ по акту приема-передачи (п. 1.1.1 Договора). ФИО1, в свою очередь, обязался обеспечить финансирование строительства индивидуального дома, путем внесения паевых взносов в ЖСК «Кедровый заповедник» (п. 2.1.3 Договора).

Цена договора определена сторонами в размере 4100000 рублей (п. 3.1.1 Договора), ФИО1 обязан оплатить стоимость работ по строительству дома и материалов в полном объеме до 01.08.2022 г. (первый взнос в размере 250000 рублей – в момент заключения предварительного договора, второй взнос в размере 3000000 рублей – до 01.07.2022 г., третий взнос в размере 850000 рублей – до 01.08.2022 г.) (п. 3.1.2 Договора).

Начало строительства индивидуального дома определено 01.06.2022 г. (п. 1.1.4 Договора), завершение работ по строительству дома при непрерывном финансировании – до 25.08.2022 г. (п. 1.1.3 Договора).

В случае задержки ФИО1 оплаты паевого взноса по графику, определенному в п. 3.1.2 Договора, ЖСК «Кедровый заповедник» приостанавливает работы по строительству индивидуального дома до момента оплаты участником паевого взноса (п. 3.1.3 Договора).

Также, стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.07.2022 г. (п. 6.2 Договора).

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 внес два платежа – 250000 рублей (26.05.2022 г.), 240000 рублей (10.06.2022 г.), что подтверждается квитанциями от 26.05.2022 г., от 10.06.2022 г.

Основной договор между сторонами заключен не был.

03.08.2022 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 807 кв.м., право собственности ФИО1 оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Из объяснений ФИО1, ФИО2 следует, что при производстве работ ответчиком, их не устраивало качество работ, производимых по строительству дома, какие-либо платежи в счет оплаты договора ими более не вносились, Н-вы неоднократно обращались к ответчику, обращая внимание на те нарушения, допускаемые ЖСК «Кедровый заповедник» при строительстве дома. Несмотря на то, что ФИО1 перестали вноситься платежи, предусмотренные предварительным договором, основной договор в срок до 01.07.2022 г., между сторонами заключен не был, ЖСК «Кедровый заповедник», в нарушение условий договора, продолжил строительство дома, жилой дом был ответчиком возведен.

Согласно заключению эксперта №, выполненным ООО виды и объемы фактически выполненных работ не соответствуют условиям договора № от 26.05.2022 г., с приложением №; виды фактически использованных при проведении строительных работ материалов по ряду позиций не соответствуют условиям договора № от 26.05.2022 г., объемы фактически использованных при проведении строительных работ материалов не соответствуют условиям договора № от 26.05.2022 г.; качество работ по строительству индивидуального жилого дома условиям договора № от 26.05.2022 г., а также, требованиям действующих технических регламентов, строительным нормам и правилам не соответствует; все выявленные в ходе исследования дефекты имеют производственный характер, то есть, связаны с качеством работ по строительству объекта исследования, эксплуатация индивидуального жилого дома с выявленными дефектами невозможна; стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных по строительству индивидуального жилого дома недостатков составляет 1663882,72 рублей; стоимость фактически качественно выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома недостатков составляет 2974739,32 рублей.

Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные вопросы, последовательно, непротиворечиво. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Эксперты не заинтересованы в исходе дела, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного размера стоимости выполненных работ не представлено, не представлено и оснований, по которым суд мог бы критически отнестись к выполненному исследованию.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора, дав толкование условиям предварительного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, данный договор является договором строительного подряда, содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

Как видно из материалов дела, в рамках заключенного договора ответчик ЖСК «Кедровый заповедник» приступил к строительству дома, фактически возведя дом, истцом ФИО1 была внесена часть денежных средств в счет оплаты договора в общем размере 490000 рублей. Наличие недостатков при строительстве жилого дома судом установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Так, с учетом выводов эксперта, содержащихся в заключении № от 20.01.2023 г., суд установил, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных по строительству индивидуального жилого дома недостатков составляет 1663882,72 рублей; стоимость фактически качественно выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома недостатков составляет 2974739,32 рублей.

В связи с чем, суд снижает цену спорного объекта незавершенного строительства до 1310856,60 рублей (2974739,32 рублей – 1663882,72 рублей).

При этой, снижая цену спорного объекта незавершенного строительства, суд не учитывает как оплаченные истцом ФИО1 денежные средства в общем размере 490000 рублей, так и иные суммы, потенциально подлежащие взысканию с ответчика при удовлетворении основного требования. В данном случае судом лишь разрешаются требования о снижении цены объекта недвижимости в связи с выявленными недостатками по строительству и стоимостью работ по устранению данных недостатков.

Основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости, являющийся объектом незавершенного строительства, предусмотренные законом, в настоящее время отсутствуют.

Вместе с этим, суд обязывает ответчика ЖСК «Кедровый заповедник» после выплаты ему денежных средств передать истцу ФИО1 спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Суд считает, что причиненный истцам моральный вред с учетом характера причиненных нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, подлежит компенсации в размере 5000 рублей, в пользу каждого из истцов.

При этом суд учитывает, что ФИО1 членом ЖСК «Кедровый заповедник» не является, на данные правоотношения распространяются требования Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», договор с ответчиком хоть и заключен ФИО1, вместе с этим, ФИО2 является супругой истца, является по делу соистцом, спорный договор заключен в период брака, уплаченные денежные средства по договору являются общими средствами семьи, в связи с чем, ФИО2 имеется право на компенсацию морального вреда.

С целью оказания правовой помощи истец ФИО1 понес расходы на представителя в размере 50000 рублей, что подтверждается договором об оказании правовых услуг от 01.09.2022 г., распиской от 01.09.2022 г.

Указанные расходы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст. 98 и 100 ГПК РФ. С учетом разумности и справедливости, сложности и объема оказанных услуг, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО1 расходы на представителя частично в размере 15000 рублей.

В связи с рассмотрением настоящего дела ФИО1 также понесены судебные расходы по оценке ущерба в размере 37000 рублей, данные расходы подтверждены счетом на оплату № от 13.12.2022 г., чеком от 15.12.2022 г., расходы по оформлению доверенности в размере 2300 рублей, данные расходы подтверждены доверенностью №, указанные расходы являлись вынужденными и связаны с рассмотрением настоящего дела, а потому в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 в полном объеме, оснований для их снижения не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Снизить цену объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, до 1310856,60 рублей.

Обязать «Кедровый заповедник», ИНН <***>, ОГРН <***>, передать объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, ФИО1, паспорт <данные изъяты>, после уплаты им денежных средств.

Взыскать с ЖСК «Кедровый заповедник», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2300 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 37000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ЖСК «Кедровый заповедник», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, паспорт <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.С. Кутенев