Дело № 2-329/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО 17 февраля 2025 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., с участием прокурора Патлатюка К.Е., представителя истца ФИО1 – адвоката Кочетовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> И.В. к <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
<данные изъяты> И.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Из заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 <данные изъяты> и <данные изъяты> А.С. на основании договора купли-продажи от 24.12.2024. В данном жилом помещении на момент подписания договора были зарегистрированы бывшие собственники <данные изъяты> А.М., <данные изъяты> А., которые согласно пункту 18 договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.01.2025, до настоящего времени <данные изъяты> ФИО2 данное обязательство не исполнила.
Кроме того, согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Надымский» в указанной квартире с 14.08.2021 зарегистрирован <данные изъяты> А.А., о регистрации которого на момент заключения договора купли-продажи квартиры истец не знал. Ответчики в квартире не проживают, родственниками истца не является, их личных вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истцов носит формальный характер, нарушает права собственника жилого помещения, влечет начисление жилищно-коммунальных услуг.
Истец просит признать ответчиков <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец <данные изъяты> И.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Кочетовой К.С., заявленные требования поддерживает полностью.
Представитель истца – адвокат Кочетова К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Ответчики <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> А.А. в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, <данные изъяты> А.С., ОВМ ОМВД России «Надымский» в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом.
Заслушав представителя истца – адвоката Кочетову К.С., прокурора Патлатюка К.Е., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как указано в части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты> И.В. и <данные изъяты> А.С. на основании договора купли-продажи от 24.12.2024. В данном жилом помещении были зарегистрированы бывшие собственники <данные изъяты>., <данные изъяты> ФИО2, которые согласно пункту 18 договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.01.2025. До настоящего времени <данные изъяты> ФИО2 данное обязательство не исполнила.
По имеющимся сведениям адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Надымский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована <данные изъяты> ФИО2, *дата* г.р., с *дата* по настоящее время; <данные изъяты> ФИО3, *дата* г.р., с 14.08.2021 по настоящее время.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами заключалось.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указывалось выше, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника, возлагает дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
При таких обстоятельствах требование истца о признании <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> А.А. утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать <данные изъяты> ФИО2 (паспорт *№ обезличен*), <данные изъяты> Аската Азаматовича (паспорт *№ обезличен*) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> Аската Азаматовича с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата вынесения решения в мотивированной форме – 28 февраля 2025 г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов
Секретарь суда_______
Решение не вступило в законную силу: 28 февраля 2025 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-329/2025
в Надымском городском суде ЯНАО
УИД 89RS0003-01-2025-000177-44