Дело № 2-478/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004696-87

Мотивированное решение составлено 25.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 11 апреля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Пять этажей» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Пять этажей», в котором просит:

- возложить на ответчика обязанность выполнить работы по заделке межпанельных швов в границах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 01.04.2025;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения возложенной решением суда обязанности по выполнению работ по заделке межпанельных швов в границах квартиры по адресу: <адрес>, начиная со дня истечения установленного судом срока исполнения обязанности до даты фактического исполнения решения суд;

- возложить на ответчика обязанность выполнить работы по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада в границах квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, в срок до 01.04.2025;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения возложенной решением суда обязанности по выполнению работ по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада в границах квартиры по адресу: <адрес>, начиная со дня истечения установленного судом срока исполнения обязанности до даты фактического исполнения решения суд;

- возложить на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 01.04.2025;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Истец в обоснование требований ссылается на следующее. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление МКД № по <адрес> с 01.05.2023 осуществляет ООО «Управляющая компания «Пять этажей». Межпанельные швы в границах квартиры находятся в ненадлежащем состоянии, в результате чего осадки (дождь, снег) попадают в оголившиеся швы, разрушая стеновые панели, в квартире понижается температура воздуха, повышается влажность, отстают обои, на стенах появляется плесень. На обращение истца ООО «Управляющая компания «Пять этажей» представило ответ о том, что дом признан аварийным, текущий ремонт в многоквартирным доме не проводят. Действиями ООО «Управляющая компания «Пять этажей» истцу причинен моральный вред.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, пояснила, что на совместном осмотре 03.04.2025 установлено, что в квартиру идет попадание воды через межпанельные швы, происходит намокание обоев.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Пять этажей» ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала. Пояснила, что многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным, требует капитального ремонта. Начисления за текущий ремонт не производятся. Актом от 03.04.2025 зафиксировано наличие старых протечек. Сумму морального вреда считает завышенной.

Представитель третьего лица Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области ФИО4 по доверенности в судебном заседании против иска не возражал.

Представители третьих лиц Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы надзорного производства №, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п. 2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), согласно пункту 42 которых управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом № - многоквартирный, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Пять этажей» с 01.05.2023.

Постановлением администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 27.09.2024 № жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Установлено, что в мае 2021 года, в октябре 2024 года ФИО1 обращался в ООО «Управляющая компания «Пять этажей» по вопросу течи фасада и кровли многоквартирного дома в районе квартиры истца и необходимости проведения текущего ремонта фасада и кровли дома (л.д. 18-23, 57). Также истец обращался с аналогичным заявлением в Рыбинскую городскую прокуратуру (л.д.55).

Факт разрушения межпанельных швов и образования плесени в квартире истца подтвержден актом осмотра от 03.04.2025 и фотоматериалами.

Из акта от 03.04.2025, составленного ООО «Управляющая компания «Пять этажей», следует, что в комнате площадью 12 кв.м., у окна комнаты в левом углу на потолке видны сухие следы промочек, под окном видны отхождение обоев от стены.Согласно п. 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктам 4.6.1.1 и 4.6.1.7 Правил N 170 предусмотрено, что управляющая компания должна обеспечить защиту конструкций кровли от увлажнения, от протечек кровли или инженерного оборудования, исправное состояние кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровлях из рулонного материала, на кровлях из рулонных материалов устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями, мягкие кровли покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет.

Пунктом 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, предусматривают выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что ремонт по заделке межпанельных швов в районе квартиры №, по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада в районе квартиры №, по текущему ремонту кровли МКД № по <адрес>, не выполнен до настоящего времени. Наличие протечек, отслоение обоев, в квартире истца подтверждено материалами дела.

С учетом изложенного, суд возлагает на ООО «Управляющая компания «Пять этажей» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы в отношении общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес>, а именно: по заделке межпанельных швов в районе квартиры №; по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада в районе квартиры №; по текущему ремонту кровли над квартирой №.

При этом, доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности выполнять текущей ремонт в связи с признанием дома аварийным и снижением в связи с этим платы по услуге содержания и ремонта жилого помещения, суд не принимает.

Ответчик как управляющая организация, в период действия договора управления МКД, обязано поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Сам по себе факт признания дома аварийным не освобождает управляющую компанию от обязанности по выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников об изменении размера платы по услуге содержания и ремонта жилого помещения не принималось.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «Управляющая компания «Пять этажей», так как на обращения истца ответчики должным образом не реагировали, возложенные на него законом обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не выполняло.

Таким образом, бездействием ООО «Управляющая компания «Пять этажей» причинен моральный вред истцу, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался в ООО «Управляющая компания «Пять этажей» с заявлением о некачественной услуге, в добровольном порядке его заявление не удовлетворено, требования о компенсации морального вреда вытекает из требований, изложенных в указанных заявлениях, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается штраф 5000 руб. с каждого (10000 руб. х 50%).

В соответствии с п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 27,31,32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»)

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения гражданско-правовых обязанностей. Суд полагает, что требования истца о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению в части и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, в части выполнения работ по заделке межпанельных швов и по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада, начиная со следующего дня, в который истек срок исполнения решения суда, до фактического исполнения решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика почтовые расходы 239 рублей 50 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на представителя в размере 25 000 руб. Расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением данного дела, являлись для истца необходимыми. Исковые требования удовлетворены частично.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, характер и сложность спорных правоотношений, объем выполненной представителем работы, время, затраченное представителем на подготовку, длительность рассмотрения дела в суде первой инстанции (4 судебных заседания), руководствуясь принципами разумности несения судебных расходов и обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Управляющая компания «Пять этажей» (ИНН №) удовлетворить в части.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Пять этажей» обязанность течение двух месяцев с даты вступления в силу решения суда выполнить работы в отношении общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес>, а именно:

- по заделке межпанельных швов в районе квартиры №;

- по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада в районе квартиры №;

-по текущему ремонту кровли над квартирой №.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Пять этажей» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5000 рублей, судебные расходы 25 239 рублей 50 копеек, всего 40 239 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Пять этажей» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, в части выполнения работ по заделке межпанельных швов и по восстановлению поврежденных участков штукатурки и облицовки фасада, начиная со следующего дня, в который истек срок исполнения решения суда, до фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Пять этажей» государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова