Решение по делу № 2-2-499/2023 от 11.12.2023

Гражданское дело №2-2-499/2023

УИД 40RS0008-02-2023-000444-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, платы за фактическое использование земельных участков, неустойки (пени) за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области <дата> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, платы за фактическое использование земельных участков, неустойки (пени) за просрочку арендных платежей. В обоснование исковых требований указало, что между Министерством экономического развития и промышленности Калужской области (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков: - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.; - № от <дата> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы по договорам №№ за период с <дата> по <дата> Министерство было вынуждено обратиться в Жуковский районный суд Калужской области с исковыми заявлениями о взыскании задолженности, неустойки (пени) за просрочку арендных платежей, расторжении договоров №№, обязании арендатора вернуть земельные участки по акту приема-передачи. Решениями Жуковского районного суда Калужской области от <дата> (дела №№), заочными решениями Жуковского районного суда Калужской области от <дата> (дела №) исковые требования Министерства удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 взыскана задолженность по договорам №№, неустойка (пени) за просрочку арендных платежей, расторгнуты договоры №№, возложена обязанность вернуть земельные участки по акту приема-передачи. До настоящего времени вышеуказанные судебные акты в части возврата земельных участков, являющихся предметами договоров №№, ФИО1 не исполнены. Письмами № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> в адрес ФИО1 направлялись уточненные расчеты арендной платы и платы за пользование земельными участками, акты сверки взаимных расчетов, предлагалось исполнить обязательства по договорам, передать земельные участки по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени денежные средства не выплачены, земельные участки не переданы. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование земельных участков по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 117 695 руб. 67 коп.; пени, начисленные на сумму неисполненных обязательств по п. № договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 60 887 руб. 76 коп.; неустойку, начисленную на сумму неисполненных обязательств по п. № договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области, №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 30 749 руб. 86 коп.

Представитель истца - Министерства экономического развития и промышленности Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <дата> между Министерством экономического развития и промышленности Калужской области и ФИО1 были заключены договоры аренды:

- № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м.;

- № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м.

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы по договорам №№ за период с <дата> по <дата> Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области с исковыми заявлениями о взыскании задолженности, неустойки (пени) за просрочку арендных платежей, расторжении договоров аренды №№, обязании арендатора вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

Решением Жуковского районного суда Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области от <дата> по делу №, расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный <дата>; на ФИО1 возложена обязанность возвратить Министерству экономического развития и промышленности Калужской области указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; с ФИО1 в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере *** и пени в размере ***

Решением Жуковского районного суда Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области от <дата> по делу №, расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный <дата>; на ФИО1 возложена обязанность возвратить Министерству экономического развития и промышленности Калужской области указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; с ФИО1 в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере *** и пени в размере ***

Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области от <дата> по делу №, расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный <дата>; на ФИО1 возложена обязанность возвратить Министерству экономического развития и промышленности Калужской области указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; с ФИО1 в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 9 786 руб. 03 коп. и неустойка в размере ***

Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области от <дата> по делу №, расторгнут договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный <дата>; на ФИО1 возложена обязанность возвратить Министерству экономического развития и промышленности Калужской области указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; с ФИО1 в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере *** и неустойка в размере ***

Судебные акты вступили в законную силу, однако до настоящего времени в части возврата земельных участков не исполнены.

В связи с чем, за период с <дата> по <дата>, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование земельных участков в размере *** из которой: 5 603 руб. 25 коп. по договору № от <дата>; 10 955 руб. 72 коп. по договору № от <дата>; 41 200 руб. 42 коп. по договору № от <дата>; 3 914 руб. 38 коп. по договору № от <дата>; 16 083 руб. 05 коп. по договору № от <дата>; 21 861 руб. 84 коп. по договору № от <дата>; 13 052 руб. 64 коп. по договору № от <дата>; 4 222 руб. 58 коп. по договору № от <дата>; 801 руб. 79 коп. по договору № от <дата>.

<дата> Министерством экономического развития и промышленности Калужской области в адрес ФИО1 были направлены расчеты арендной платы за <дата> и акт сверки взаимных расчетов за <дата>, предложено в срок до <дата> подписать направленные документы либо представить свои возражения.

<дата> Министерством экономического развития и промышленности Калужской области в адрес ФИО1 было направлено сообщение № о том, что в связи с прекращением договоров аренды от <дата> № необходимо привести земельные участки в состояние, пригодное для использования их по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к землям сельскохозяйственного назначения и передать их по акту приема-передачи; направлены расчеты арендной платы за пользование земельными участками, неустойки за <дата> и акт сверки взаимных расчетов за <дата>, предложено в срок до <дата> подписать направленные документы либо представить свои возражения.

<дата> Министерством экономического развития и промышленности Калужской области в адрес ФИО1 было направлено сообщение № о том, что в связи с прекращением договоров аренды от <дата> №№ необходимо привести земельные участки в состояние, пригодное для использования их по целевому назначению в соответствии с принадлежностью к землям сельскохозяйственного назначения и передать их по акту приема-передачи; направлены расчеты арендной платы за пользование земельными участками, неустойки за <дата> и акт сверки взаимных расчетов за <дата>, предложено в срок до <дата> подписать направленные документы либо представить свои возражения.

Поскольку денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности от ФИО1 в Министерство экономического развития и промышленности Калужской области не поступили, земельные участки по акту приема-передачи не переданы, Министерством экономического развития и промышленности Калужской области в адрес ФИО1 были направлены акты сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, предложено в срок до <дата> подписать направленные документы либо представить свои возражения, исполнить обязательства по договорам в части оплаты арендной платы, платы за пользование земельными участками, пени и неустойки.

В силу п. № договоров аренды земельных участков №№ от <дата> предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета ***% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ФИО1 оплата аренды земельного участка и плата за пользование земельным участком не производилась, на сумму неисполненных обязательств по договорам аренды №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> начислены пени в размере 60 887 руб. 76 коп., из которой: 2 957 руб. 37 коп. – пени по п. № договора №; 5 778 руб. 40 коп. – пени по п. № договора №; 20 581 руб. 33 коп. – пени по п. № договора №; 2 064 руб. 48 коп. – пени по п. № договора №; 8 446 руб. 91 коп. – пени по п. № договора №; 11 584 руб. 16 коп. – пени по п. № договора №; 6 875 руб. 66 коп. – пени по п. № договора №; 2 184 руб. 40 коп. – пени по п. № договора №; 415 руб. 05 коп. – пени по п. № договора №.

Согласно п. № договоров аренды земельных участков №№ от <дата>, в случае если арендатор несвоевременно возвратил арендованный земельный участок, он уплачивает арендодателю плату за все время просрочки, а также неустойку из расчета ***% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 арендованные земельные участки до настоящего времени по акту приема-передачи Министерству экономического развития и промышленности Калужской области не переданы, арендатору по договорам №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> начислена неустойка в размере 30 749 руб. 86 коп., из которой: 1 441 руб. 85 коп. – неустойка по п. № договора №; 2 822 руб. 83 коп. – неустойка по п. № договора №; 11 031 руб. 21 коп. – неустойка по п. № договора №; 1 007 руб. 42 коп. – неустойка по п. № договора №; 4 151 руб. 74 коп. – неустойка по п. № договора №; 5 619 руб. 66 коп. – неустойка по п. № договора №; 3 361 руб. 72 коп. – неустойка по п. № договора №; 1 102 руб. 58 коп. – неустойка по п. № договора №; 210 руб. 85 коп. – неустойка по п. № договора №.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Как установлено ст. ст. 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что фактически земельные участки истцу по акту приема-передачи не переданы, с требованиями о понуждении истца принять земельные участки по акту приема-передачи ответчик в суд не обращался, что свидетельствует о наличии у арендатора обязанности вносить арендную плату в соответствии с условиями договора; принимая во внимание, что истец принимал меры ко взысканию сумм задолженности и досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком; доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен на основании условий договоров аренды, заключенных между Министерством экономического развития и промышленности Калужской области и ответчиком ФИО1, с которыми последний был ознакомлен, что подтверждается материалами дела. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов (государственной пошлины), от уплаты которых истец был освобожден, суд руководствуется положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ч. 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, и взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 293 руб. 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, платы за фактическое использование земельных участков, неустойки (пени) за просрочку арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате и плате за фактическое использование земельных участков по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области, №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 117 695 руб. 67 коп., из которой: 5 603 руб. 25 коп. - по договору №; 10 955 руб. 72 коп. - по договору №; 41 200 руб. 42 коп. - по договору №; 3 914 руб. 38 коп. - по договору №; 16 083 руб. 05 коп. - по договору №; 21 861 руб. 84 коп. - по договору №; 13 052 руб. 64 коп. - по договору №; 4 222 руб. 58 коп. - по договору №; 801 руб. 79 коп. - по договору №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, начисленные на сумму неисполненных обязательств по п. № договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области, №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 60 887 руб. 76 коп., из которых: 2 957 руб. 37 коп. – пени по п. № договора №; 5 778 руб. 40 коп. – пени по п. № договора №; 20 581 руб. 33 коп. – пени по п. № договора №; 2 064 руб. 48 коп. – пени по п. № договора №; 8 446 руб. 91 коп. – пени по п. № договора №; 11 584 руб. 16 коп. – пени по п. № договора №; 6 875 руб. 66 коп. – пени по п. 5.2 договора №; 2 184 руб. 40 коп. – пени по п. № договора №; 415 руб. 05 коп. – пени по п. № договора №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, начисленную на сумму неисполненных обязательств по п. № договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области, №№ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 30 749 руб. 86 коп., из которой: 1 441 руб. 85 коп. – неустойка по п. № договора №; 2 822 руб. 83 коп. – неустойка по п. № договора №; 11 031 руб. 21 коп. – неустойка по п. № договора №; 1 007 руб. 42 коп. – неустойка по п. № договора №; 4 151 руб. 74 коп. – неустойка по п. № договора №; 5 619 руб. 66 коп. – неустойка по п. № договора №; 3 361 руб. 72 коп. – неустойка по п. № договора №; 1 102 руб. 58 коп. – неустойка по п. № договора №; 210 руб. 85 коп. – неустойка по п. № договора №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход местного бюджета судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 293 руб. 33 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 декабря 2023 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина