Дело №а-3146/2025

УИД:23RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14 мая 2025 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности по устранению нарушенных прав заявителя,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности по устранению нарушенных прав заявителя.

Свои требования административный истец ФИО1 мотивировал тем, что на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи №/ от ДД.ММ.ГГГГ ему в личную собственность продана двухкомнатная <адрес> площадью 48,3 кв.м., расположенная на 3-м этаже в <адрес> в г. Сочи за полную стоимость квартиры. Согласно акту оценочной комиссии по определению продажной цены <адрес> площадью 48,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в <адрес>, стоимость квартиры определена 12 284,18 рублей. Приобретение квартиры подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платежа «купля-продажа». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Уведомлением Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не был предоставлен договор купли-продажи квартиры к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру административному истцу было отказано со ссылкой на отсутствие в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи сведений о наличии правоустанавливающего документа, а также данных, подтверждающих наличие государственной регистрации права на запрашиваемую квартиру, в архивном деле отсутствуют сведения о принадлежности ФИО1 объектов недвижимости. Считает данное решение незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Так, согласно справки МУП г. Сочи «Квартирно-правовая служба города» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживающим по адресу: г. Сочи, <адрес> выкуплена им полностью. На обращение административного истца получен ответ Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Постановлением Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О купли-продажи <адрес> гр. ФИО1» заключение договора купли-продажи указанной квартиры не предусмотрено и соответствующих поручений не дано. В связи с этим в архиве администрации города Сочи и департамента имущественных отношений администрации города Сочи договора купли-продажи <адрес> Центрального района города Сочи не имеется, поэтому указанный акт не может быть выдан на руки. Согласно ответа Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не значится. Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с п. 2 Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: г. Сочи Центральный район, <адрес> продана в личную собственность ФИО1 В ответе ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ «Отдела по городу-курорту Сочи» №.35-11/1159 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение указано, что в архивном фонде, переданном на постоянное хранение Учреждения, согласно данным первичной технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, учтен объект недвижимости-<адрес>, площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, при этом сведения о правообладателях в материалах инвентарного дела отсутствуют. В связи со вступлением в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органы БТИ не осуществляют государственную регистрацию возникновения, прекращения и перехода прав на объекты недвижимого имущества. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203018:1851, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, как отсутствуют и сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного дома коммерческого использования. Законность договора на передачу квартир в собственность никем не оспаривалась. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность административного истца, он там живет со своей семьей с момента ввода дома в эксплуатацию, владеет ею и пользуется, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи по ее содержанию. Исполнительным комитетом Центрального Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о предоставлении жилой площади. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Центрального Совета депутатов трудящихся административному истцу с семьей был выдан ордер на <адрес> г. Сочи.

На основании изложенного, административный истец просит: признать незаконным отказ Управления федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи в государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, <адрес>, общей площадью 47 кв.м., расположенную на 3-м этаже в <адрес> г. Сочи; обязать Управление федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

От административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд поступили письменные возражения на административное исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Сочи государственным регистратором прав был направлен запрос №@ (в соответствии с п. 218 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу предоставления сведений о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0203018:1851. ДД.ММ.ГГГГ вх. № в регистрирующий орган поступил ответ из ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Сочи, согласно которому сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении ФИО1 в архивном фонде не числятся. По истечению срока рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- 001/2024-39126587, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий. Учитывая преклонный возраст заявителя, в целях оказания заявителю консультационной помощи и всестороннего рассмотрения письменного обращения (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-17837/24) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ, ФИО1 был приглашен в Хостинский отдел г. Сочи Управления. В ходе приема заявителю были даны ответы на поставленные вопросы, а также предложены пути решения в сложившейся ситуации. Принимая во внимание обязанность регистрирующего органа проводить правовую экспертизу документов, предусмотренную пунктом 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при проведении которой государственным регистратором были выявлены объективные основания для ее приостановления и последующего отказа в государственной регистрации права собственности по представленным документам. С учетом изложенного, оснований для признания незаконным решения о приостановлении и последующего отказа в проведении регистрационных действий не имеется. На основании вышеизложенного административный ответчик просит в удовлетворении административных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании административный истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, поддержали доводы, изложенные в административном исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на административный иск.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие, а равно как об отложении разбирательства не просил.

Согласно ч. 6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Так как явку лиц, участвующих в деле, суд обязательной не признал и неявка представителя заинтересованного лица не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, суд считает возможным рассмотреть данное административное дело при данной явке.

Заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы административного дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования административного истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 КАС РФ предоставляет гражданам, организациям, иным лицам право на обращение в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если они полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно положениям ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом (ч. 8 ст. 226 КАС РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия), но обязаны:

1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие);

2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, актом, содержащим разъяснения законодательства и обладающим нормативными свойствами, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения;

3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение в связи с этим прав административного истца; при этом на последнего возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права; административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, согласно Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи №/ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в личную собственность продана двухкомнатная <адрес> площадью 48,3 кв.м., расположенная на 3-м этаже в <адрес> г. Сочи за полную стоимость квартиры. Согласно акту оценочной комиссии по определению продажной цены <адрес> площадью 48,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 12 284,18 рублей.

Согласно квитанции, выданной Государственной квартирно-правовой службой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил 12 284,18 рублей, назначение платежа «купля-продажа».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Уведомлением Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ФИО1 не был предоставлен договор купли-продажи квартиры к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> г. Сочи, ФИО1 было отказано со ссылкой на отсутствие в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи сведений о наличии правоустанавливающего документа, а также данных, подтверждающих наличие государственной регистрации права на запрашиваемую квартиру, в архивном деле отсутствуют сведения о принадлежности ФИО1 объектов недвижимости.

Административный истец считает данный отказ незаконным и просит обязать Управление федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности на объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Одним из этапов осуществления государственной регистрации прав в соответствии со статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, проводимая на предмет наличия или отсутствия установленных Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором прав правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации прав документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

Согласно справки МУП г. Сочи «Квартирно-правовая служба города» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающему по адресу: г. Сочи <адрес>, данная <адрес> выкуплена им полностью.

ФИО1 на его обращение получен ответ Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Постановлением Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О купли-продажи <адрес> гр. ФИО1» заключение договора купли-продажи указанной квартиры не предусмотрено и соответствующих поручений не дано. В связи с этим в архиве администрации города Сочи и департамента имущественных отношений администрации города Сочи договора купли-продажи <адрес> Центрального района города Сочи не имеется, поэтому указанный акт не может быть выдан на руки.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не значится.

Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с п. 2 Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, продана в личную собственность гр. ФИО1

В ответе ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ «Отдела по городу-курорту Сочи» №.35-11/1159 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 указано, что в архивном фонде, переданном на постоянное хранение Учреждения, согласно данным первичной технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ учтен объект недвижимости - <адрес> площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, при этом сведения о правообладателях в материалах инвентарного дела отсутствуют. В связи с вступлением в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы БТИ не осуществляют государственную регистрацию возникновения, прекращения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203018:1851, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, как отсутствуют и сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного дома коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, то есть носит заявительный характер.

Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

При этом решение о проведении государственной регистрации прав, приостановлении государственной регистрации и необходимости представления дополнительных документов, либо об отказе в государственной регистрации в каждом конкретном случае может быть принято только государственным регистратором по результатам правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию заявленного права (п. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На регистрацию права собственности ФИО1 представил Постановление Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О купли-продажи <адрес> гр.ФИО1». Договор купли-продажи квартиры административным истцом представлен не был.

Вместе с тем в представленном постановлении указано следующее: Продать в личную собственность ФИО1 двухкомнатную <адрес> общей полезной площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, расположенной на 3 этаже в <адрес> за полную стоимость квартиры (п. 2); БТИ внести изменения в инвентарное дело после удостоверения договора купли-продажи квартиры в государственной нотариальной конторе (п. 3).

Поскольку договор купли-продажи в отношении данной квартиры отсутствует, пункты 2 и 3 Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № фактически не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Сочи государственным регистратором Хостинского отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю был направлен запрос №@ (в соответствии с п. 218 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу предоставления сведений о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0203018:1851.

В ответ на запрос государственного регистратора Хостинского отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступил ответ № из ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Сочи, согласно которому сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении ФИО1 в архивном фонде не числятся.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически имеется спор о праве в отношении указанной квартиры, поскольку ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Сочи даны противоречивые ответы в отношении испрашиваемого договора купли-продажи квартиры.

Данные обстоятельства являлись основанием для государственного регистратора Хостинского отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказать ФИО1 в проведении государственной регистрации права собственности в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с положениями пунктов 7, 9 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обязанность регистрирующего органа проводить правовую экспертизу документов, предусмотренную пунктом 2 части 3 статьи 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при проведении которой государственным регистратором были выявлены объективные основания для ее приостановления и последующего отказа в государственной регистрации права собственности по представленным документам.

С учетом изложенного, оснований для признания незаконным решения о приостановлении и последующего отказа в проведении регистрационных действий не имеется.

Суд полагает, что административным истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а заявленные требования основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В силу ч. 11 ст. 226 КАС РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности по устранению нарушенных прав заявителя – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова