Решение по делу № 02-0327/2025 от 12.02.2025 - об обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-007263-40) по иску ...ого Михаила Николаевича к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение было передано застройщиком ООО «Тирон» истцу 20.05.2022г., что подтверждается актом № 233/К13 о передаче комплекта ключей и актом № 233 ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию от 20.05.2022г. Односторонний акт передачи квартиры, составленный застройщиком 25.07.2020г. не является передаточным актом, поскольку истцу не был обеспечен доступ в жилое помещение, не переданы ключи и не введены в эксплуатацию приборы учета. Таким образом, обязанность истца по оплате услуг УК наступила с июня 2022г. За период с 01.09.2020г. по 20.05.2022г. ответчик необоснованно начислил истцу оплату коммунальных услуг в размере сумма, из которых содержание и ремонт – сумма, отопление – сумма, обращение с ТКО – сумма, электроэнергия МОП – сумма, водоотведение холодной и горячей воды – сумма, подогрев ГВС – сумма, холодная вода для ГВС – сумма, холодное водоснабжение – сумма, электроэнергия – сумма, услуги связи для кабельного ТВ – сумма, обеспечение безопасности – сумма, обслуживание систем безопасности – сумма Истец просит суд обязать ответчика не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 20.05.2022г. путем снижения размера оплаты коммунальной услуги, снижения размера задолженности на сумма и выплатить штраф в размере сумма не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу путем снижения размера оплаты коммунальной услуги, снижения размера задолженности до уплаты штрафа, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются ЖК РФ; при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры № 233, расположенной по адресу: адрес.

ООО ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира истца.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил), утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В силу положений п. 31 вышеуказанных Правил, Исполнитель обязан:

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке...., расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, ... и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - исходя из норматива водоотведения.

Согласно п. 59 Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:...

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно п. 60 вышеуказанных Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении (п.64 Правил).

За период с 01.09.2020г. по 31.10.2022г. показания индивидуальных приборов учета расхода холодной и горячей воды для определения платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения по квартире № 233, истцом в управляющую компанию - ежемесячно не предоставлялись, что также не оспаривалось истцом.

Как следует из материалов дела 25.07.2020г. ООО «СЗ «Тирон» (застройщик) был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) от 18.11.2017г., заключенному между ООО «СЗ «Тирон» и истцом (участник долевого строительства) в части передачи истцу квартиры № 233 по адресу: адрес, в соответствии с которым застройщик констатирует уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании действий ответчика по начислению платы за коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 31.10.2022г. на сумму сумма незаконными и необоснованными, а именно обязании ответчика произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 20.05.2022г. путем снижения размера оплаты коммунальной услуги, снижения размера задолженности на сумма, поскольку односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Сал-13.1(кв)-4/4/6(3) от 18.11.2017г., составленный застройщиком ООО «СЗ «Тирон» на момент рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке истцом не оспорен и незаконным не признан, в связи с чем после передачи объекта долевого строительства истцу по указанному акту, последний обязан с 01.09.2020г. нести расходы по содержанию объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). ООО «ПИК-Комфорт» стороной договора участия в долевом строительстве от 18.11.2017г. не являлось, что исключает необходимость для него учитывать особенности правовых отношений истца с застройщиком жилого помещения.

Также суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться к застройщику с требованиями о компенсации убытков, возникших вследствие оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период, когда истец был лишен возможности пользоваться приобретенной квартирой вследствие неисполнения застройщиком обязанностей по ее передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги суд находит не подлежащими удовлетворению.

Установив, что ООО «ПИК-Комфорт» своими действиями (бездействием) не нарушало личные неимущественные права истца, как и не посягало на принадлежащие последнему неимущественные блага ответчик не допускал также нарушения прав истца, как потребителя по договору управления, в удовлетворении иска о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, суд считает необходимым отказать.

Вопреки доводам истца, суд исходит из того, что моментом возникновении бремени содержания, с точки зрения оплаты коммунальных услуг, является момент составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, а не с момента получения истцом ключей или с даты введения счетчиков в эксплуатацию, ввиду чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ...ого Михаила Николаевича к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 24.05.2025 года

Судья Д.В. Асауленко