Апелляционное определение по делу № 2-507/2023 от 26.07.2023

Уникальный идентификатор дела № 47RS0003-01-2022-002349-59

Апелляционное производство № 33-5043/2023

Гражданское дело № 2-507/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 26 июля 2023 года

Судья Ленинградского областного суда Алексеева Е.Д.,

при помощнике судьи Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу АО «Алексино» на определение Волховского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2023 года,

установила:

АО «Алексино» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика убрать с земельного участка, площадью 810 530 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Колчановское сельское поселение, ориентир – село Колчаново, металлический забор, одноэтажную кирпичную баню, одноэтажный деревянный сарай, одноэтажный кирпичный гараж и одноэтажную деревянную пристройку к нему, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.01.2023, представил в суд мировое соглашение, заключенное между АО «Алексино» в лице директора АО «Алексино» ФИО3 и ФИО1, в соответствии с условиями которого стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

1. АО «Алексино» отказывается в полном объеме от своих исковых требований к ФИО1 об обязании убрать с земельного участка металлический забор, одноэтажную кирпичную баню, одноэтажный деревянный сарай, одноэтажный кирпичный гараж и одноэтажную деревянную пристройку к нему.

2. АО «Алексино» и ФИО1, руководствуясь ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, обязуются осуществить перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности.

3. Перераспределение земельных участков осуществляется в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежащего АО «Алексино» на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов и принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

4. Перераспределение этих двух земельных участков осуществляется в соответствии со схемой расположения земельных участков, являющейся приложением №1 к настоящему мировому соглашению.

5. В соответствии со схемой расположения двух вышеуказанных земельных участков, являющейся приложением №1 к настоящему мировому соглашению, устанавливается граница вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2866 кв.м.:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 2866 кв.м

Описание характерных точек

№

<данные изъяты>

6. В соответствии со схемой расположения двух вышеуказанных земельных участков, являющейся приложением №1 к настоящему мировому соглашению, изменяются сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Колчановское сельское поселение, ориентир: с. Колчаново - за пределами участка, в части установления границ этого земельного участка и исключения из площади данного земельного участка части земельного участка площадью 721 кв.м. со следующими координатами:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 809 809 кв.м

Описание характерных точек

№

<данные изъяты>

7. Плата за увеличение на 721 кв.м площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, составляет <данные изъяты>., подлежит уплате ФИО1 путем перечисления этой денежной суммы на расчетный счет АО «Алексино». На момент подписания данного мирового соглашения ФИО1 перечислил на расчетный счет АО «Алексино» вышеуказанные <данные изъяты>.

8. Судебные расходы, связанные с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела, АО «Алексино» и ФИО1 не возмещают друг другу, эти судебные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

9. Данное мировое соглашение подписано 19 января 2023 года в селе Колчаново Волховского района Ленинградской области.

10. Данное мировое соглашение составлено на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Приложение: Схема расположения земельных участков.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2023 года в утверждении мирового соглашения, заключенного между АО «Алексино» в лице директора АО «Алексино» ФИО3 и ФИО1 отказано.

С определением Волховского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2023 года АО «Алексино» не согласилось, подало частную жалобу, в которой просит определение Волховского городского суда Ленинградской области отменить.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Ленинградского областного суда считает возможным рассматривать жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц.

Судья Ленинградского областного суда, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

В силу статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно статье 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что Акционерному обществу «Алексино» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 810 530 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Колчановское сельское поселение. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

ФИО1 является собственником смежного земельного участка площадью 2 145 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

За границами земельного участка ФИО1, на земельном участке, принадлежащем АО «Алексино» расположены строения, принадлежащие ФИО1, а именно металлический забор, одноэтажная кирпичная баня, одноэтажный деревянный сарай, одноэтажный кирпичный гараж и одноэтажная деревянная пристройка к нему.

Как следует из содержания мирового соглашения, стороны договорились о перераспределении земельных участков осуществляется в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежащего АО «Алексино» на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов и принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Перераспределении земельных участков осуществляется путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка площадью 721 кв.м. и увеличение на 721 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, с увеличенной площадью до 2866 кв.м., будет расположен одновременно в категориях земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются, в том числе, перераспределении земельных участков.

Согласно статье 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (пункт 7).

Недопустимость образования земельных участков в разных территориальных зонах, вытекает из принципа земельного законодательства о делении земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу части 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ, части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ допускается принадлежность земельного участка только к одной функциональной зоне.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судья Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в утверждении мирового соглашения в силу нарушения сторонами земельного законодательства.

Довод частной жалобы АО «Алексино» в отношении нарушений процессуальных норм в части привлечения к участию в деле третьего лица не нашли подтверждения материалами дела. В судебном заседании, состоявшимся 7 марта 2023 года к участию в деле привлечено третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований администрации Волховского муниципального района Ленинградской области. В судебном заседании 3 мая 2023 года, интересы третьего лица представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая, в ходе обсуждения вопроса об утверждении мирового соглашения, возражала против заключения мирового соглашения.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья судебной коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Волховского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2023 года оставить без изменения, частную жалобу Акционерному обществу «Алексино» - без удовлетворения.

Судья:

Судья: Кошкина М.Г.