Дело № 2-1759/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-002502-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО17, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 13 июля 2022 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство. Наследственная масса состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям исторической справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, последняя запись о собственнике, который произвел регистрацию права собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3.
Жилой дом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ продала по договору купли-продажи ФИО2, договор удостоверен нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО19, зарегистрирован рег.№, которая в свою очередь, после заключения договора, на регистрацию не представила вплоть до своей смерти.
После смерти ФИО2, единственный наследник первой очереди дочь ФИО1 (Истец). Иные наследники отсутствуют.
В установленный законом шестимесячный срок истец не обратился к нотариусу, в связи с тем, что на дату смерти, право собственности, в отношении жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке, иного наследства не было. Наследственное дело не заведено. Несмотря на отсутствие заявления у нотариуса о принятии наследства, наследство принято истцом ФИО1 фактическими действиями, свидетельствующими о принятие наследства.
Истец фактически без регистрации проживала в доме с матерью, ухаживала за ней вплоть до ее смерти, похоронила ее, а после смети, распорядилась всем движимым имуществом умершей, в дом вселила свою дочь ФИО5, которая в настоящее время проживает в доме, зарегистрирована по <данные изъяты>, обеспечивает сохранность наследственного имущества, несет бремя содержания, оплачивает услуги ЖКХ. На момент смерти ФИО2, иные наследники, не были зарегистрированы с ней по адресу: <адрес>.
Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, требовал реконструкции и капитального ремонта, в связи с чем, произведены работы, направленные на улучшение, капитальный ремонт, перепланировку и реконструкцию жилого дома, согласование которых своевременно, по окончанию реконструкции не произведено.
Реконструкция, перепланировка заключаются в следующем.
В ДД.ММ.ГГГГ при жизни, ФИО2 выполнена пристройка лит.А1- кухня 12.6 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, ее дочь ФИО1, выполнила пристройку лит.А2 - сан.узел 4 кв.м, прихожая 5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект», по обследованию несущих конструкций в жилом доме, после выполненной перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при его перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Причина невозможности на досудебном уровне принять наследство, помимо пропущенного срока, имеющиеся расхождения площади жилого ДД.ММ.ГГГГ года постройки, после реконструкции, перепланировки:
из договора купли-продажи года жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует: площадь жилого дома 36,6 кв.м., из них жилая 28,7 кв.м., что не верно;
сведения Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с <данные изъяты>: №, адрес: <адрес>, также содержит недостоверные сведения о жилом доме, указана площадь: 36,6;
достоверные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 46.1 кв.м., из них жилая 24.5 кв.м.
Жилой дом самовольной постройкой не является. Дом возведен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, использован по назначению.
Необходимо в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, т.к. иной способ восстановления наследственных прав и сохранения жилого дома в перепланированном, реконструированном виде отсутствует.
В соответствии п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании пп.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1, 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать <данные изъяты> должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче <данные изъяты>. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации, на основании Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним», однако, согласно ст.6 указанного ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, только в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно подпункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
В соответствии с пунктом 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп.4 пункта 17 ст.51 кодекса).
Согласно п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 46,1 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном виде.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО17 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО20 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, Беловского отдела ФИО21, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, представила письменные объяснения.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФправа владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст.1156 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со ст.1155 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО4 жилой дом, по адресу: <адрес>, полезной площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. (л.д.10).
Как следует из <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО6 и ФИО2 (л.д.12).
Согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. Супругам присвоена фамилия «ФИО25».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умерла, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,6 кв.м., числится за <данные изъяты> №
Согласно данным технического паспорта составленного ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 46,1 кв.м., жилую площадь – 24,5 кв.м., в том числе: лит.А1 пристройка – ДД.ММ.ГГГГ постройки, лит.А2 пристройка – ДД.ММ.ГГГГ постройки. (л.д.15-23).
Согласно исторической справке ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имело адрес: <адрес>, решение о смене адреса не предоставлено.Сведения о собственниках (пользователях):
- ФИО9 - документы к регистрации не предоставлены.
- ФИО10 - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО11 - Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной, собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
- ФИО12 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО19 р№.
- ФИО13 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом р №№
- ФИО14 - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО26 ФИО26 № №
- ФИО15 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО19 №.
- ФИО27ФИО27 ФИО16 - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО22 №.
Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ). Год постройки: лит А - ДД.ММ.ГГГГ., лит А1 - ДД.ММ.ГГГГ лит А2 - ДД.ММ.ГГГГ процент износа: лит А - 60 %, лит А1- 45 %, лит А2- 5%. <адрес> 46,1 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м. (в том числе общая площадь лит А – 24,5 кв.м, лит А1 - 12,6 кв.м. лит А2 - 9.0 кв.м.).
Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций в жилом доме, после выполненной перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, составленного ООО «Сибстройпроект», шифр №, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома ФИО24 не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения«Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования, находится в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при его перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения»(л.д.24-45).
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60%. В жилом доме самовольно произведены работы по перепланировке и реконструкции, которые заключались в следующем: демонтаж печных очагов, закладка оконного проема, демонтаж перегородки, строительство пристройки, установка сантехнического оборудования. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное техническое состояние. Несущие конструкции жилого дома, на момент обследования находятся в paботоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при его перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требование жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями и дополнениями), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция изменениями и дополнениями), земельный участок расположен в зоне Ж2-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек не соблюдены требования: 5.1.пункта 1в статьи 41 Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями, и дополнениями), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями и дополнениями): «Расстояние от основного строения до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров». Фактически пристройка к жилому дому (А2), гараж (Г1) расположены на расстоянии менее 5 метров, сарай (Г) расположен на красной линии без отступа; 5.2 пункта 16 статьи 41 Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями и дополнениями), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (редакция с изменениями и дополнениями): «Минимальные отступы до границы соседнего участка для индивидуальных жилых домов по санитарно-бытовым условиям - не менее 3м. от построек для содержания скота и птицы - не менее 4м. от других построек (бани, гаража - не менее 1м.». Фактически сарай (Г) расположен на правой меже без отступа.
Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью умершей ФИО2, следовательно, в силу ст.ст.1142-1143 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону.
Оценивая представленные истцом документы, в совокупности с показаниями его представителя в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, а также отсутствием возражений ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своей матери в виде жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат одна, общая площадь 46,1 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов