Решение по делу № 2-4228/2025 от 21.05.2025

№ 2-4228/2025 <данные изъяты>

УИД: 78RS0005-01-2025-001225-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 апреля 2025 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива № 2 Балтийского Морского Пароходства к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, которым просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 585 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

В обоснование искового заявления указано, что между Жилищным кооперативом № 2 Балтийского Морского Пароходства и ИП ФИО2 заключены договоры аренды нежилого помещения:

- договор № б/н от 01.06.2021, сроком действия: начало 01.06.2021, окончание 01.05.2022;

- договор № б/н от 01.06.2022, сроком действия: начало 01.06.2022, окончание 01.05.2023.

Предметом соглашений являлось предоставление арендодателем (Жилищным кооперативом № 2 Балтийского Морского Пароходства) арендатору (ИП ФИО2) в аренду нежилого помещения №, принадлежащего арендодателю на основании права собственности, расположенного по <адрес> – общей площадью 30,6 кв.м., состоящее из торгового зала 8,5 кв. м., коридора 8,2 кв.м., тамбура 4,1 кв.м., кладовой 9,8 кв.м., для организации торговли промышленными и продовольственными товарами, не запрещенными Российским законодательством, или для осуществления других, не запрещенных видов деятельности, не нарушающих условий жизни членов кооператива.

Условиями соглашений предусмотрено, что стоимость услуг, оказываемых арендодателем арендатору, составляет 45 000 рублей; платежи производятся ежемесячно до 5 числа текущего месяца по безналичному расчету.

Обязанность по оплате арендных платежей арендатор исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего за период с июня 2021 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 585 000 рублей.

28.08.2023 между истцом и ИП ФИО2 заключено соглашение № о реструктуризации задолженности, согласно которому реструктуризация задолженности происходит путем предоставления рассрочки погашения долга в сумме 585 000 рублей до 31.03.2024.

ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, что следует из данных ИФНС.

По сведениям бухгалтерского учета, по состоянию на 31.03.2024 задолженность по договорам аренды ответчиком не погашена, и составляет 585 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, ответчиком не опровергнуто, что между Жилищным кооперативом № 2 Балтийского Морского Пароходства и ИП ФИО2 заключены соглашения об аренде нежилого помещения:

- договор № б/н от 01.06.2021, сроком действия: начало 01.06.2021, окончание 01.05.2022;

- договор № б/н от 01.06.2022, сроком действия: начало 01.06.2022, окончание 01.05.2023.

Предметом договоров являлось предоставление арендодателем (Жилищным кооперативом № 2 Балтийского Морского Пароходства) арендатору (ИП ФИО2) в аренду нежилого помещения №, принадлежащего арендодателю на основании права собственности, расположенного по <адрес> – общей площадью 30,6 кв.м., состоящее из торгового зала 8,5 кв. м., коридора 8,2 кв.м., тамбура 4,1 кв.м., кладовой 9,8 кв.м., для организации торговли промышленными и продовольственными товарами, не запрещенными Российским законодательством, или для осуществления других, не запрещенных видов деятельности, не нарушающих условий жизни членов кооператива.

Условиями соглашений предусмотрено, что стоимость услуг, оказываемых арендодателем арендатору, составляет 45 000 рублей (арендная плата); платежи производятся ежемесячно до 5 числа текущего месяца по безналичному расчету.

Договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей.

В силу принятых на себя по договорам аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

Вместе с тем, обязанность по оплате арендных платежей арендатор исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего за период с июня 2021 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 585 000 рублей.

ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, что следует из данных ИФНС.

В ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем требования истца обоснованы по праву и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива № 2 Балтийского Морского Пароходства к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жилищного кооператива № 2 Балтийского Морского Пароходства (ИНН <***>) денежные средства в размере 585 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2025.

<данные изъяты>