Дело № 2-5243/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 декабря 2025 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Романской О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Предприятие по Управлению МОИ МКД» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Предприятие по Управлению МОИ МКД» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указав, что истец управляет многоквартирным домом 43 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме. Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> проводилась проверка в отношении управляющей компании по факту неоднократных обращений собственника <адрес> в связи с неисправностью системы вентиляции в квартире. По итогам проведенной проверки в отношении управляющей компании, главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> выдано предписание, согласно которого предписано устранить выявленные нарушения по вентиляции в <адрес> многоквартирного <адрес> путем организации и проведения соответствующих видов работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невозможностью провести соответствующие работы в холодный период года, срок предписания был продлен до ДД.ММ.ГГГГ От собственника <адрес> поступило заявление ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения работ по ремонту вентиляции в квартире. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования внутристенных вытяжных вентиляционных каналов жилого дома, в <адрес> помещении кухни и ванной вентиляционные каналы находятся в нерабочем состоянии и для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов необходим доступ в <адрес> для расшивки и прочистки вентиляционных каналов. Причиной попадания запахов пищи через вентиляционный канал с других квартир – является установленные кухонные вытяжки в квартирах расположенных по стояку вентиляционного блока. Возникает сильный выброс через вытяжную вентиляцию. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ для обследования системы вентиляции <адрес> многоквартирного <адрес>, выходила комиссия для составления акта осмотра общего имущества – системы вентиляции. В доступе было отказано, дверь никто не открыл. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ в <адрес> для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ вентиляционных каналов к ДД.ММ.ГГГГ, которое было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> было повторно направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ к общедомовым коммуникациям (вентиляционным каналам) для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ, которое также было проигнорировано. Согласно заключения ООО «Гейзерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования внутристенных вытяжных вентиляционных каналов по адресу <адрес>, 5 установлено следующее. В <адрес> помещении кухни и ванной вентиляционные каналы находятся в нерабочем состоянии. Для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов необходим доступ в <адрес> для расшивки и прочистки вентиляционных каналов. Проживающий в <адрес>, отказался от проведения работ, жильцам направлено извещение о предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ и назначено время для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ, но жильцы в назначенное время отсутствовали дома. Для устранения аварийной ситуации, а именно для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов необходим доступ к коммуникациям в <адрес>, который собственники указанной квартиры не предоставляют, устно заявляя о том, что отказывают в доступе. В результате действий ответчиков, управляющая организация не имеет возможности произвести ремонтные работы по прочистке вентиляционных каналов, тем самым устранить выявленные нарушения в работе вентиляции в <адрес>, выполнить свои обязательства по договору управления. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> представителям ООО «Предприятие по управлению МОИ МКД» с целью осмотра и прочистке вентиляционных каналов и проведению работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного <адрес> солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в заочном производстве с согласия истца, в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель истца – ФИО1, исковые требования поддержал, пояснив, что до настоящего времени доступ в квартиру не представлен, нарушения продолжаются, возможность обеспечить ремонтные работы общего имущества у истца отсутствует.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, обязывают собственника жилого помещения, пользующего также общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пункты 18 и 19).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Предприятие по управлению муниципальным и общим имуществом многоквартирных домов» - ООО «Предприятие по управлению МОИ МКД» и собственники многоквартирного <адрес>, заключили договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №
В силу пункта 2.1.2 указанного договора, управляющая организация обязана выполнять услуги по управлению, а также самостоятельно, либо с привлечением на договорной основе третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществлять проведение работ по содержанию и ремонту жилого дома согласно действующему законодательству РФ в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников помещений многоквартирного дома.
Собственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО3, в квартире имеет регистрацию собственник ФИО2 Иных зарегистрированных в квартире лиц, не отражено в поквартирной карточке.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаясь в суд с иском, управляющая компания ссылается на не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение с целью осуществления ремонтных работ в отношении вентиляционного канала.
Обстоятельства необходимости проведения ремонтных работ, объективно подтверждены при изучении материалов дела.
Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> проводилась проверка в отношении управляющей компании по факту неоднократных обращений собственника <адрес> в связи с неисправностью системы вентиляции в квартире.
По итогам проведенной проверки в отношении управляющей компании, главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> выдано предписание, согласно которого предписано устранить выявленные нарушения по вентиляции в <адрес> многоквартирного <адрес> путем организации и проведения соответствующих видов работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с невозможностью провести соответствующие работы в холодный период года, срок предписания был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> поступило заявление о необходимости проведения работ по ремонту вентиляции в квартире.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования внутристенных вытяжных вентиляционных каналов жилого дома, в <адрес> помещении кухни и ванной вентиляционные каналы находятся в нерабочем состоянии и для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов необходим доступ в <адрес> для расшивки и прочистки вентиляционных каналов. Причиной попадания запахов пищи через вентиляционный канал с других квартир – является установленные кухонные вытяжки в квартирах расположенных по стояку вентиляционного блока. Возникает сильный выброс через вытяжную вентиляцию.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ для обследования системы вентиляции <адрес> многоквартирного <адрес>, выходила комиссия для составления акта осмотра общего имущества – системы вентиляции. В доступе было отказано, дверь никто не открыл.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ в <адрес> для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ вентиляционных каналов к ДД.ММ.ГГГГ Доступ предоставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> было повторно направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ к общедомовым коммуникациям (вентиляционным каналам) для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ В указанную дату, доступ не был предоставлен.
Согласно заключения ООО «Гейзерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования внутристенных вытяжных вентиляционных каналов по адресу <адрес>, 5 установлено следующее: в <адрес> помещении кухни и ванной вентиляционные каналы находятся в нерабочем состоянии. Для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов необходим доступ в <адрес> для расшивки и прочистки вентиляционных каналов.
Ответчики как собственники жилого помещения, наделены не только правами, но и обязанностями собственников, включающие в себя, в том числе, обязанности, предусмотренные не только гражданским, но и жилищным законодательством (ст. 17, 30 ЖК РФ).
С учетом анализа предоставленных в материалы дела доказательств, исходя из фактических обстоятельств и поведения сторон, учитывая длительность не предоставления ответчиками доступа для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что заявленные требования управляющей организации подлежат удовлетворению, поскольку с учетом положений жилищного законодательства, в том числе статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из содержания Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, истец имеет право и наделен обязанностью проведения ремонтных работ в многоквартирном доме в отношении общего имущества, при том, что объективно установлено чинение препятствий к проведению ремонтных работ со стороны ответчиков.
Именно необходимость ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, обусловливает обязанность собственников предоставить доступ в жилое помещение, через которое проходит и общее имущество многоквартирного дома (вентиляционные каналы).
Из материалов дела следует, что требования истца вытекают из необходимости надлежащего исполнения возложенных на него законодательством обязанностей, при том, что в действиях собственников очевидно осуществление препятствий в исполнении указанной обязанности, право требования доступа в занимаемое ответчиком жилое помещение не нарушает их конституционных прав, а осуществляется для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, при очевидном и длящемся нарушении прав собственника <адрес> многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, а также императивные нормы жилищного законодательства, обязывающие собственников обеспечить исполнителю доступ в жилое помещение для целей проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, с установлением ответчикам срока в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного решения для предоставления такого доступа.
Согласно положений статьи 98 ГПК РФ суд полагает обоснованным требования истца о взыскании в его пользу расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере по 10 000 рублей с каждого из ответчика ввиду того, что солидарность взыскания государственной пошлины не предусмотрена ни процессуальным, ни налоговым законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ООО «Предприятие по Управлению МОИ МКД» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ООО «Предприятие по Управлению МОИ МКД» (ИНН №, ОГРН №) доступ в <адрес> с целью осмотра и прочистке вентиляционных каналов и проведению работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), в пользу ООО «Предприятие по Управлению МОИ МКД» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Предприятие по Управлению МОИ МКД» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – 15.12.2025 г.
Судья О.С.Белоусова