УИД № 53RS0019-01-2023-000482-22

Дело № 2-451/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 31 июля 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре Жуковой И.Б.,

с участием истца <Ф.И.О. скрыты>1,

представителя истца <Ф.И.О. скрыты>8,

представителя ответчика администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что она с 2004 года стала проживать и владеть жилым домом, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, д. Сосницы, инв.<номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>. До этого собственником земельного участка была <Ф.И.О. скрыты>2, умершая в 2003 году. Наследство после ее смерти никто не принимал. <Ф.И.О. скрыты>1 единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом более 15 лет, осуществляет его ремонт, несет эксплуатационные расходы и пользуется всем имуществом. Согласно техническому паспорту, собственником дома является <Ф.И.О. скрыты>2 В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, д. Сосницы в силу приобретательной давности.

13 июля 2023 года истец увеличил заявленные исковые требования и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности помимо указанного дома, еще и на земельный участок под ним, площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>.

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их увеличения, по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно указала, что спорный дом и земельный участок она приобрела после смерти <Ф.И.О. скрыты>2 у ее дочери - М-ны. После того, как приобрела дом и участок, <Ф.И.О. скрыты>1 не оформила, так как <Ф.И.О. скрыты>9 куда-то уехала.

Представитель истца <Ф.И.О. скрыты>8 просила удовлетворить заявленные требования с учетом их увеличения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – Администрации Бургинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель <Ф.И.О. скрыты>5 в ходе рассмотрения дела показала, что с детства знала <Ф.И.О. скрыты>2, которая умерла в начале 2000-х годов и с тех пор в доме в д. <адрес скрыт> стала проживать <Ф.И.О. скрыты>1 и пользоваться находящимся под ним земельным участком. <Ф.И.О. скрыты>1 сделала забор вокруг участка и произвела ремонт дома. У <Ф.И.О. скрыты>2 была дочка, но после смерти своей матери, дочь в спорный дом ни разу не приезжала.

Свидетель <Ф.И.О. скрыты>6 в ходе рассмотрения дела, также показала, что домом в д. Сосницы до своей смерти владела <Ф.И.О. скрыты>2 и с 2003 года в данном доме стала проживать <Ф.И.О. скрыты>1, делала ремонт, пользовалась земельным участком, огородила его забором. <Ф.И.О. скрыты>1 является единственным владельцем дома и земельного участка.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>2 при жизни принадлежал земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес скрыт>, д. Сосницы, с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, соответственно, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданном 04 декабря 1999 года администрацией Дворищинского сельского поселения, а также копией технического паспорта на дом.

Согласно представленным квитанциям <Ф.И.О. скрыты>1 несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержания спорного дома.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт>, д. Сосницы.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>1 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, д. Сосницы, принадлежащих <Ф.И.О. скрыты>2, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1300 кв.м. и жилой дом площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в силу приобретательной давности, принадлежащих <Ф.И.О. скрыты>2, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1300 кв.м. и жилой дом площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 августа 2023 года.

Председательствующий П.С. Никитин