Дело №2-2598/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-003178-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 20 декабря 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,
при секретаре судебного заседания Алтуниной Ю.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указал, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит ему на праве собственности. Истцом без получения в установленном законом порядке разрешения была выполнена перепланировка квартиры.
Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки - 42,9 кв.м., жилая площадь – 18,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 16.10.2023г., выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гирейского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> истцу было отказано.
В судебное заседание истец Ринк А.Ф. не явился.
Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю а судебное заседание не явился.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2010г.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка: демонтирована перегородка между помещением №1 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением №3 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №3 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением б/н (лоджия до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в перегородке между помещением №2 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением б/н (лоджия до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения б/н (лоджия до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой гипсокартонными листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи.
Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако согласно письма администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района №02-01-18/2193 от 23.10.2023 года в этом ему было отказано.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что данная перепланировка квартиры №4, расположенной в многоквартирном жилом доме №9, по ул.Линейной, п.Гирей, не оказывает отрицательного влияния на несущую способность, надежность и безопасность здания в целом и соответствует требованиям СП, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и данная перепланировка не угрожает для жизни и здоровья людей.
Общая площадь квартиры после перепланировки – 42,9 кв.м., жилая площадь – 18,8 кв.м.
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №<данные изъяты>
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 42,9 кв.м., в том числе жилая – 18,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края Т.В.Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 года.