Дело № 2-1146/2023
УИД: 22 RS 0013-01-2023-000009-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2023 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,
при секретаре: Е.Э. Аксентьевой,
с участием помощника прокурора г. Бийска А.В. Лукичевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 ФИО12, в котором просит выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик является родным сыном истца, проживает в спорном жилом помещении с согласия собственника.
Ответчик начал вести аморальный образ жизни, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения.
Истец неоднократно предлагала ответчику выехать из спорного жилого помещения, но ответчик проигнорировал данное требование и продолжает проживать в спорном помещении.
Однако истец не может находиться с ответчиком в спорном помещении, поскольку последний ведет аморальный образ жизни, угрожает ей, агрессивно себя ведет по отношению к истцу.
Ответчик, проживая в принадлежащей истцу квартире, создает препятствия в реализации прав истца на спокойное проживание в своем жилище.
Истец ФИО1 ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В ходе рассмотрения спора пояснила, что ответчик приходится ей сыном и в настоящее время проживает с истцом по адресу: <адрес>. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, постоянной работы не имеет. Сын проживает на ее денежные средства, ведет аморальный образ жизни, употребляет алкоголь, угрожает истцу, проявляет агрессию, в связи с чем, вынуждена постоянно вызывать сотрудников полиции, что делает невозможным совместное проживает с ответчиком.
Ответчик ФИО1 ФИО14 возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, после расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ. Иных объектов недвижимости с собственности не имеет. По возможности передает истцу денежные средства на оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., при этом ответчик несет финансовые затраты на оплату алиментов и кредита. Относительно распития спиртных напитков пояснил, что действительно выпивал, но зачинщиком ссор всегда была истец, при этом случаи вызова сотрудников полиции были безосновательны. В настоящее время намерен работать вахтовым методом, поэтому будет меньше находиться в квартире, по мере возможности производит уборку в квартире.
Представители третьих лиц Миграционного пункта ОП "Приобский" межмуниципального УМВД России "Бийское", МУ МВД России "Бийское" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы данного гражданского дела, надзорное производство, заслушав стороны, заключение помощника прокурора Лукичевой А.В. о необоснованности требований истца при установленных в ходе спора обстоятельствах, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО16 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из домовой книги, адресной справке ГУ МВД России по Алтайскому краю зарегистрирован ответчик ФИО1 ФИО17
Согласно сведениям Бийского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края истец является матерью ответчика на основании актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьям 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений статей 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Пунктами 13, 15, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилтрест № 2» и ФИО1 ФИО18 заключен договор о передаче жилья в единоличную собственность №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. При этом, как следует из копии реестрового дела на спорный объект недвижимости ФИО1 ФИО19 отказался от приватизации спорной квартиры, о чем имеется его письменное заявление.
Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, причем такое право носит бессрочный характер, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006).
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика, как бывшего члена семьи в контексте ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Из пояснений истца ФИО1 ФИО20 следует, что ответчик, проживая в принадлежащей истцу квартире, не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, проживает за счет средств истца, систематически употребляет алкоголь, ведет аморальный образ жизни.
Из представленных суду квитанций, следует что плательщиком коммунальных услуг спорного жилья значится собственник ФИО1 ФИО21
Ответчик ФИО1 ФИО22 не отрицал факт неоплаты коммунальных платежей, но пояснил, что когда у него есть денежные средства, то он помогает маме в оплате коммунальных услуг, передает ей по <данные изъяты> рублей. При этом, истец не оспаривала в судебном заседании то обстоятельство, что ответчик передавал ей в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
Согласно информации о налоговых агентах, представивших сведения по форме 2-НДФЛ за 2021 год в отношении ФИО1 ФИО23 налоговым агентом значится ООО «Управляющая компания «Воскресенье» в г. Бийске. ФИО1 ФИО24 в ходе пояснений указывал, что в настоящее время официально не трудоустроен.
Каких-либо достоверных допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о бесхозяйственном обращении ответчика со спорным жилым помещением, использовании жилого помещение не по назначению, допускающим его разрушение, истцом не представлено.
По факту обращения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО25 в ОП «Приобский» МУ МВД России «Бийское» о том, что ФИО1 ФИО26 оскорбляет истца, определением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, в связи с отсутствие состава административного правонарушения.
Суд, проанализировав обстоятельства спора, находит, что конфликтные ситуации между истцом и ответчиком происходят на почве злоупотребления последним спиртных напитков.
Однако, доводов и доказательств, необходимых для вывода о наличии оснований для выселения ответчика из квартиры, сторона истца не привела, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО27 к ФИО1 ФИО28, отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.