Решение по делу № 2-674/2023 от 10.10.2023 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и включении имущества в наследственную массу.

25RS0030-01-2023-001579-49

Дело № 2-674/2023

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и включении имущества в наследственную массу,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в марте 2023 года умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 является сыном и наследником ФИО3 по завещанию. При жизни матери на праве личной собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>, приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Согласно техническому паспорту владельцем квартиры являлась ФИО3 Однако в выписке КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» указана запись о праве ФИО2 на указанную квартиру, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в реестровой книге под реестровым №-(1)-84-167. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанная квартира состоит на кадастровом учете под №, при этом сведений наличии зарегистрированных прав собственности на указанное жилое помещение не имеется. Истец полагает, Хасанское БТИ, оформляя регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, не внесли в реестровую книгу запись о регистрации права собственности и не завели инвентарное дело. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело №, одна в выдаче свидетельства отказано в связи с тем, что при жизни наследодателя регистрация права собственности на ФИО3 не проводилась.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже однокомнатной квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся; включить в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца и администрации Хасанского муниципального округа просили рассмотреть дело в их отсутствие, администрация Хасанского муниципального округа не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследства, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследство, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный нотариусом в реестре за №.

Доказательств того, что указанный договор от 27.01.1999 был признан недействительным, либо расторгнут в установленном законом порядке, судом не установлено, в материалы дела не представлено.

Актом приема-передачи от 27.01.1999 ФИО2 передал, а ФИО3 приняла вышеуказанную квартиру, зарегистрированным нотариусом в реестре за № 43.

При этом согласно заявлению ФИО4 от 25.01.1999, зарегистрированному нотариусом в реестре за № 26, он не возражал против приобретения его женой ФИО3 указанной квартиры.

Из заявления ФИО2 от 27.01.1999 нотариусу следует, что он не состоит в браке и не имеет супруги, которая могла бы претендовать на указанную квартиру, не имеется лиц, которые сохраняли бы право пользования квартирой, квартира свободна от права третьих лиц.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> следует, что начальник Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал переход право собственности на ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, инв. №.

Согласно поквартирной карточке на указанную квартиру, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана ФИО3, которая была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из материалов дела следует, что в соответствии с действующим законодательством государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный нотариусом в реестре за №, не прошёл.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит на кадастровом учете под номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом согласно выписке КГКУ «УЗИ» право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим собственником ФИО2, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, перешло ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, Бюро технической инвентаризации за №, инв. №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор от 27.01.1999 купли-продажи квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт Зарубино, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный нотариусом в реестре за №, может быть признан состоявшимся.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла 08.03.2023, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.03.2023 III-BC №, выданным ОЗАГС администрации Хасанского муниципального округа <адрес>.

ФИО1 является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 всё своё имущество, в том числе <адрес> в <адрес> завещала истцу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств того, что указанное завещание кем-либо оспорено, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

Однако, из наследственного дела ФИО3 следует, что в состав наследуемого имущества не вошла вышеуказанная квартира, виду того, что право собственности на данный объект не было надлежащим образом зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Тот факт, что при жизни ФИО3 своё право на спорную квартиру не зарегистрировала в установленном законом порядке, не исключает включении данного имущества в наследственную массу, с учётом установленных судом обстоятельств, и что наследственное имущество в качестве выморочного в федеральную и муниципальную собственность не принималось.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный нотариусом в реестре за №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт Зарубино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья