Решение по делу № 2-1004/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-1004/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы, указав следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... с/т ...» участок ....

В ООО "Аксайское БТИ" поступила заявка на исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного: ..., ... участок ....

Измерения границ на местности проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру, а именно от т.н1 - т.н2 - по забору из сетки рабицы на металлических столбах, т.н2 -т. н3 - по забору из сетки рабицы на металлических столбах; т.н3 -т. н4 - по забору из сетки рабицы на металлических столбах; т.н4 -т. н1 - по металлическому забору на металлических столбах. Ограждения существуют на местности более пятнадцати лет, и позволяют однозначно определить границы уточняемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по сведениями из ЕГРН.

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения на 2.78 м.

Несоответствие границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.

В землеустроительном деле по межеванию объекта землеустройства № ... от ... отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку на схеме и в тексте не указанны пункты полигонометрии, от которых производилось измерение, не предоставляется возможным определить, восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях.

В качестве документов, подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лет, были использованы:

1. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ....

2. Проект Организации и застройки территории садоводческого товарищества Ростовского производственного объединения "Электроаппарат" на землях совхоза "Темерницкий" ... ( на данный момент с/т "Сигнал) М 1:1000 б/н от ....

3. Копия Плана домовладения находящегося по ...", сад.участок ..., М 1:500, № Инв.221 от 09.03.2006г.

4. Копия Ортофотоплана м-ба 1:10000, созданного ФГУП "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ в 2007 г, ....

Уточненные границы земельного участка в целом соответствуют данным отображенным в вышеуказанных документах. На ортофотоплане также, можно определить местоположение и конфигурацию участка.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" не установлены "Правилами землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения" утвержденными Решением Собрания депутатов Щепкинского сельского поселения ...от ... опубликованные на официальном сайте ... ...

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО3 являющийся членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО ... Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от .... ...)

Ранее истец обращался к ответчику с требованием подписать акт согласования смежной границы, однако требование осталось без внимания.

С учетом уточненных требований, истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...» участок ..., собственником которого является ФИО1 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площадь, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной. Установить смежную границу земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... участок ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ... в соответствии с точками координат: Х... до точки с координатами Х....

ФИО2 заявила встречный иск об установлении смежной границы земельных участков, ссылаясь на то, что местоположение смежной границы земельного участка с КН ... и земельного участка с КН ... определено неверно. С учетом уточненных требований просила установить местоположение смежной горницы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 500 кв.м, с КН ... расположенного по адресу: ... участок ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ... в соответствии с точками координат: ... до точки с координатами ...

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители сторон: истца – ФИО5, ответчика – ФИО6 уточненные исковые требования поддержали.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ... участок ....

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ...» участок ....

В ООО "Аксайское БТИ" поступила заявка на исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0500801:350 расположенного: ...", участок ....

В Землеустроительном деле по межеванию объекта землеустройства № ... от ... отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку на схеме и в тексте не указанны пункты полигонометрии, от которых производилось измерение, не предоставляется возможным определить, восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях.

В качестве документов, подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лет, были использованы:

3. Копия Плана домовладения находящегося по ул. ...", сад.участок ..., М 1:500, № Инв.221 от 09.03.2006г.

4. Копия Ортофотоплана м-ба 1:10000, созданного ФГУП "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ в 2007 г, ....

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО3 являющийся членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №НП002755 Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 24.08.2016г. ...).

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В процессе рассмотрения дела по делу назначалась землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: Имеется ли факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., собственником которого является ФИО1 Имеется ли факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., собственником которого является ФИО2 В случае выявления реестровой ошибки определить причину и предложить решение ее исправления. Определить фактические границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., собственником которого является ФИО1 Определить фактическое местоположение смежной границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок ... и земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ... в соответствии с элементами искусственного происхождения (заборами), имеющимися на местности 15 лет и более.

В соответствии с выводами экспертного учреждения АНО ОЭБ «Стандарт» экспертом ФИО7 было определено:

Имеется факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... ...» участок ... собственником которого является ФИО1

В сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...» участок ... собственником которого является ФИО2 реестровая ошибка отсутствует.

Установить причину возникновения реестровой ошибки не удалось.

Координаты фактического местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...» участок ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...» участок ... в соответствии с элементами искусственного происхождения, имеющимися на местности 15 лет и более, приведены в следующих координатах:

Х У

...

Указанное заключение эксперта отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, как допустимому доказательству. Сомнений у суда не вызывает, сторонами не оспорено, а потому суд полагает необходимым использовать выводы эксперта в выносимом решении.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, площадью 500 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ..., ... с/...», участок ... и земельного участка, площадью 504 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ... от точки с координатами ... до точки с координатами ....

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт ..., выдан Отделом внутренних дел Советского района г... ....) в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» 32000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

Судья: