Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025г.

Дело №

50RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Град Домодедово» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ответчику, и просит взыскать денежные средства в размере 103 845 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 395,43 рублей, государственную пошлину в размере 5 117 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№, согласно которому застройщик обязуется по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, при проведении обмеров квартиры выявлено увеличение фактической общей площади относительно проектной, указанной в договоре, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 103 845 рублей за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной, истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№, согласно которому застройщик обязуется по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, рассположенное в <адрес>, секция 1, на 16 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 45,65 кв.м., условный № (л.д.5-11).

Согласно п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет 4 514 758 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № б/н о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 17).

После проведения кадастровым инженером ГБУ <адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 46,7 кв.м. Сведения о размере жилого помещения отражены в Техническом паспорте многоквартирного <адрес>, подготовленном ГБУ <адрес> «МОБТИ» (л.д. 54-59).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в п. 7 которого установлено, что на основании данных технической инвентаризации, приведенных в п.1 Акта, Участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 103 845 рублей (л.д.15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ)

В соответствии с п. 2.5 Договора если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения, то цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчик исполнил обязательства по договору, суду не представлено, суд взыскивает с него в пользу истца задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 845 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долго. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, согласно которому размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом остатка задолженности составляет 33 395,43 рублей.

Суд, проверив расчет, считает его арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 395,43 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 5 117 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Град Домодедово» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 845 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 395,43 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 117 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Волкова