РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/24 по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд, выплате компенсации

установил:

Истец ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд, выплате компенсации.

На основании уточненного искового заявления истец просит установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2 000 760 рублей, из них которых рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1 860 000 рублей; величина убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 140 760 рублей; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; указать, что решение суда по делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером: ………., расположенное по адресу: …………….., общей площадью 40,6 кв.м., и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером ……………, расположенное по адресу…………………, общей площадью 40,6 кв.м. также истец просит установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда; ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб..

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2021 г. №АИ-696-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 77:04:0003004:1788, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 40,6 кв.м., которое принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1. Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территорий (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2020 года№ЭБ-460-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино». Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2021 г. №АИ-696-р об изъятии спорного объекта недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2021 г. №АИ-696-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») от 27.08.2021 г. №ИСХ-15811/ДКРС МСК. Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом №ИСХ-25585/ДКРС МСК от 29.12.2021 года. Посредством почтовой связи ответчику было направлено письмо с приложением отчета об оценке изымаемого имущества. Поскольку ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, истец обратился с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика представила заявление о согласии с уточненным иском истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в 

письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1)кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2)отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела нежилое помещение с кадастровым номером: ……………, расположенное по адресу: ………………….., общей площадью 40,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с Выпиской из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022 год от 21.02.2022 года, в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва- Пассажирская-Люблино».

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2021 г. №АИ-696-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино» принадлежащее ответчику нежилое помещение подлежит изъятию для государственных нужд.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации осуществляется на основании документации по планировке территорий (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2020 года№ЭБ-460-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская-Люблино». Этап 1 «III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Люблино».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2021 г. №АИ-696-р об изъятии спорного объекта недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.12.2021 г. №АИ-696-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») от 27.08.2021 г. №ИСХ-15811/ДКРС МСК.

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом №ИСХ-25585/ДКРС МСК от 29.12.2021 года, однако соглашение о передаче имущества не подписал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе разбирательства по делу ответчик не согласился со стоимостью имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, ввиду чего для правильного разрешения спора судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр Судебных Исследований «РиК».

Согласно выводам экспертов по результатам проведенной судебной экспертизы №975/23 от 15 декабря 2023 г. установлена стоимость гаражного бокса ответчика в размере 2 000 760 рублей, в том числе рыночная стоимость -1 860 000 рублей, размер убытков определен в сумме 140 760 рублей.

С указанным заключением стороны спора согласны.

Суд принимает заключение экспертизы и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено экспертами, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение экспертов, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составившие заключение эксперты имеют соответствующее образование и подготовку, являются независимыми и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоят, предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов гражданского дела, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертами заключения.

На основании изложенного и учитывая, что ответчик с уточненными требованиями истца, стоимостью изымаемого имущества и размером убытков, согласна, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 88, 96, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме 6 000,00 руб.

В пользу экспертной организации АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» также надлежит распределить денежную сумму 15 000, 00 руб. согласно выставленному счету, определению суда о возложении соответствующей обязанности по оплате, а также на основании платежного документа о внесении соответствующей суммы на депозит суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ОАО «РЖД» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ……….. ) в счет возмещения ущерба и убытков 2 000 760 руб., обязав ФИО1 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО «РЖД» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества и обязав ОАО « РЖД» произвести взыскание в течение 20 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 .

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, с кадастровым номером …………, расположенное по адресу: ………. от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации.

Решение суда по делу после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером: ………., расположенное по адресу: …………., общей площадью 40,6 кв.м., и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером ……….., расположенное по адресу: г. Москва, ……………, общей площадью 40,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» государственную пошлину 6000,00 руб.

Обязать Управление судебного департамента в г. Москве перечислить АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» (ОГРН ………. от 23.08.2018, р\с ……… в АО «АЛЬФА-БАНК» БИК 044525593, к\с ………..) денежную сумму 15 000, 00 руб. за проведенную по делу судебную экспертизу, внесенную ФИО1 согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 11.10.2023, УИП ……..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2025