Решение по делу № 2-474/2023 от 11.10.2023

УИД 74RS0039-01-2023-000839-82

Дело № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 11 октября 2023 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения и государственной регистрации права собственности земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельных участков от 28 марта 2022 года, прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения за ФИО2

В обоснование исковых требований указал, что 28 марта 2022 года между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения земельных участков, по условиям которых ФИО1 передал в дар ФИО2 следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>;

№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

Считает данную сделку по отчуждению вышеуказанных земельных участков притворной, поскольку при заключении договора дарения стороны договорились о выплате ответчиком в пользу истца за переданные в дар земельные участки в срок до 28 мая 2023 года денежной суммы в размере 2 500 000 руб., о чем была составлена расписка. ФИО2 23 марта 2023 года в счет указанной суммы выплатила 30 000 руб., до настоящего времени не переданы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участвовала, против исковых требований не возражала, исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, данным в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества – земельных участков сельскохозяйственного назначения: 1) №, расположенный по адресу <адрес>

2) №, расположенный по адресу <адрес>

3) №, расположенный по адресу <адрес>

4) №, расположенный по адресу <адрес>

5) №, расположенный по адресу <адрес>

6) №, расположенный по адресу <адрес>

7) №, расположенный по адресу <адрес>

8) №, расположенный по адресу <адрес>

9) №, расположенный по адресу <адрес>

10) №, расположенный по адресу <адрес>

11) №, расположенный по адресу <адрес>

12) №, расположенный по адресу <адрес>

13) № расположенный по адресу <адрес>

14) №, расположенный по адресу <адрес>

15) №, расположенный по адресу <адрес>

16) №, расположенный по адресу <адрес>

17) №, расположенный по адресу <адрес>

18) №, расположенный по адресу <адрес>

19) №, расположенный по адресу <адрес>

20) №, расположенный по адресу <адрес>.;

21) №, расположенный по адресу <адрес>

22) №, расположенный по адресу <адрес>

23) №, расположенный по адресу <адрес>, р-н Троицкий, общей площадью 88000кв.м.;

24) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

25) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

26) № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

27) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

28) № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

29) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

30) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

31) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

32) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

33) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

34) № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

35) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

36) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

37) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

38) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

39) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

40) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

41) №, расположенный по адресу <адрес>

42) №, расположенный по адресу <адрес>

28 марта 2022 года ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключили договор дарения этого имущества, согласно которому ФИО1 подарил ФИО2, а ФИО2 приняла в дар в собственность указанную недвижимость (л.д. 9-13).

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на имя ФИО2 зарегистрировано 01 апреля 2022 года (л.д. 26-45).

Так же установлено, что при заключении договора дарения между истцом и ответчиком состоялась сделка на иных условиях, согласно которой ФИО2 передала ФИО1 в счет за переданные в дар земельные участки сумму в размере 30 000 руб., а также обязуется передать сумму в размере 2 500 000 руб. в срок до 28 мая 2023 г. Данное подтверждается распиской (л.д. 18).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что заключенный договор дарения земельных участков является притворной сделкой, поскольку стороны сделки совершили ее с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, что подтверждается пояснениями сторон, ответчик исковые требования признала.

Учитывая пояснения сторон, суд считает установленным, что указанная сделка заключена лишь для вида, цель ее не одаривание имуществом одаряемого со стороны дарителя, а переоформление имущества с целью получения денежного вознаграждения. С учетом ст. 549-555 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае отношения сторон следует квалифицировать как направленные на прикрытие отношений из договора купли-продажи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает Необходимо применить как последствия признания сделки недействительной положение о прекращении регистрации прав собственности одаряемого ФИО2 в ЕГРН, что восстановит права ФИО1 на юридическое оформление его прав собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки дарения недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности недействительной - удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный 28 марта 2022 года между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> недвижимого имущества

земельных участков сельскохозяйственного назначения №, расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>.;

№, расположенный по адресу <адрес>.;№, расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>

№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>.- недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на недвижимое имущество, земельные участки сельскохозяйственного назначения №, расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№ расположенный по адресу <адрес>.;

№ расположенный по адресу <адрес>.

Погасить запись о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) на недвижимое имущество, земельные участки сельскохозяйственного назначения №, расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

74:20:1601001:124, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес>

№, расположенный по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года