Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящемуся в черте муниципального образования <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что жилой дом, в котором расположена <адрес>, признан аварийным, а жильцы дома признаны подлежащими расселению. Ответчиком в адрес истца направлено соглашение о выкупе жилого помещения. Не согласившись с размером выкупной цены, истец просит предоставить в связи с расселением другое жилое помещение в пределах территории муниципального образования <адрес>, в чем ему было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своих представителей ФИО2 и ФИО3, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что истец вправе претендовать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основани договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН в отношении данного объекта недвижимого имущества, право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах обследования жилых домов и жилых помещений» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным.

B соответствии co ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной программой <адрес> «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории <адрес>», региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «O внесении изменений в решение совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», Постановлением администрации муниципального образования «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах обследования жилых домов и жилых помещений», и в целях соблюдения прав собственников жилых помещений в связи c признанием многоквартирного дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией вынесено постановление № «Об изъятии жилого помещения в многоквартирном доме признанного аварийным, находящегося по адресу: <адрес>».

В целях реализации региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда натерритории <адрес> в 2019-2025 годах» администрация направила в адрес ФИО1 соглашение о выкупе жилого помещения для мунийипальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение вручено ФИО1, однако от заключения отказался.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на то, что на спорные отношения распространяется действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем жилищные права истца могут быть реализованы только путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного им жилого помещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Отклоняя доводы о необходимости применения к спорным правоотношениям положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, поскольку право собственности на жилое помещение возникло у истца после признания дома аварийным, суд учитывает то обстоятельство, что договор дарения, являющийся основанием возникновения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, являлся безвозмездной сделкой, он не понесла расходов на его приобретение, в связи с чем избранный истцом способ реализации жилищных прав не противоречит положениям частей 8, 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> внесен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 избрал способ обеспечения своих жилищных прав, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и действующий в рамках реализации региональной адресной программы, в форме предоставления другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО9 предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное равноценное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес>, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее <данные изъяты> кв.м находящемуся в черте населенного пункта <адрес> с учетом принадлежащих ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья ФИО10

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ