Решение по делу № 2-1755/2025 от 15.07.2025 | Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Дело №

УИД: 91RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт», о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> и просили признать за ними в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что квартира была предоставлена ФИО3 и членам его семьи ФИО2, ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского горсовета. В силу решения Исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст. 125 Жилищного кодекса Украины, п.п. 6, 35 Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими в Украине, утвержденного Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, исключена из числа служебных квартир № по пер. Совхозному 5-а, предоставленная решением исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, пенсионеру, уволившемуся со службы по состоянию здоровья в 2013 году, ФИО3, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при исполнительном комитете Симферопольского городского ФИО6. Истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Владеют и пользуются имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, не скрывая права на него.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МКУ Департамент развития муниципальной собственности, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт».

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 – ФИО8, подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на иске настаивают.

Представитель ответчика в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Заявлений и ходатайств в суд не подавал.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено ФИО5 законом. Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского горсовета (л.д. 18), что подтверждается записью в лицевом счете № (л.д. 188) и справкой о регистрации, предоставленной МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

В силу решения Исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст. 125 Жилищного кодекса Украины, п.п. 6, 35 Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими в Украине, утвержденного Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, исключена из числа служебных квартир № по пер. Совхозному 5-а, предоставленная решением исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, пенсионеру, уволившемуся со службы по состоянию здоровья в 2013 году, ФИО3, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при исполнительном комитете Симферопольского городского ФИО6.

Представителем истца в суд представлены сведения об оплате истцами коммунальных услуг за разные периоды, до 2024 года включительно за воду, (л.д. 130-131, 135-155), за капитальный ремонт (л.д. 132), в Крымгазсети (л.д. 134).

Из имеющихся в материалах дела ответов МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на текущую дату сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополя Республики Крым отсутствуют. На вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано право муниципальной собственности (л.д. 162).

Согласно ответу МКУ Департамент жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ, в книге учета выдачи служебных ордеров содержатся сведения о выдаче ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ордера № на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, сведениями об отмене указанного ордера Департамент не располагает (л.д. 196).

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на текущую дату в Реестре имущества Республики Крым, в том числе в составе казны Республики Крым, не числится объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, (л.д. 206-207).

Таким образом, имеющиеся в деле материалы свидетельствуют об отсутствии права муниципальной собственности, а также прав иных учреждений либо лиц, на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, а также о длительном на протяжении более 15 лет, добросовестном, открытом владении квартирой истцами.

Законность вселения в спорное жилое помещение истцов подтверждается вышеуказанными материалами дела и не оспаривалась представителем ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 15, 16, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положениям пункта 19 поименованного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления).

Так, стороной истца предоставлены доказательства о том, что они добросовестно, непрерывно, открыто владеют спорной квартирой.

Как установлено судом, спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, не находится в чьей либо собственности.

Истцы с 2008 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуются спорным помещением проживая в нем, притязаний на указанное помещение у иных лиц не имеется, истцы несут расходы по содержанию спорного помещения, оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеют, предпринимали неоднократные попытки приватизировать квартиру, зарегистрировали в установленном порядке место постоянного проживания в спорном помещении.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: : <адрес>, пер. Совхозный, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова