Дело № 2-648/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 03 марта 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием прокурора Климович М.С.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,
установил:
ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (с учетом уменьшения исковых требований) взыскать в пользу ФИО1 за ? долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> денежные средства в размере 1300000рублей в связи с изъятием путем выкупа, в пользу Заики И.В. за ? долю квартиры денежные средства в размере 650000 рублей в связи с изъятием путем выкупа, в пользу Заики В.Д. за ? долю квартиры денежные средства в размере 650000 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право долевой собственности истцов на спорную квартиру, признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес>, взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>: у ФИО1 1/2 доля в праве, у Заики И.В. и Заики В.Д. по ? доле в праве. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Снос дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных нас нем объектов недвижимости. Истцы как собственники жилого помещения не намерены осуществлять снос жилого дома. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, в том числе и по окончании сроков, установленных для жилого дома. Решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Кунгурского городского прокурора признано незаконным бездействие администрации <адрес> в части невыполнения предварительной процедуры по изъятию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; возложена обязанность на администрацию принять меры к выполнению процедур в отношении жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка в резолютивной части решения суда возложена обязанность на администрацию <адрес> к выполнению процедур в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не участвует в каких-либо программах по расселению из ветхого и аварийного жилья. Отчетом независимого оценщика ЧПО ФИО6 выкупная стоимость квартиры по данному адресу установлена 2 709 000 рублей. За подготовку искового заявления и участие представителя в суде первой инстанции истец ФИО1 уплатила 30 000 рублей. В судебном заседании истцы уменьшили размер предъявляемой ко взысканию выкупной стоимости изымаемого жилого помещения до 2600000 рублей.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались, представили в суд заявление об уменьшении исковых требований.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 уменьшенные истцами в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании по требованиям истцов не возражает, считает, что спор можно было разрешить без обращения в суд, по определению размера стоимости изымаемого жилого помещения оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, считает уменьшенные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).
На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с п.6 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Судом установлено:
Собственниками жилого помещения площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> являются: ФИО5 1/4 доля в праве, ФИО4 1/4 доля в праве, ФИО1 1/2 доля в праве (л.д.12-14).
На основании заключения межведомственной комиссии администрацией <адрес> края принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Собственникам помещений предписано принять меры к отселению из жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).
Согласно представленному истцами отчету об оценке выкупной рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО6 выкупная стоимость аварийного жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 709 000 рублей, из которых рыночная стоимость квартиры составляет 2 667 00 рублей, в том числе стоимость доли имущества многоквартирного жилого дома в виде земельного участка, рыночная стоимость услуг риэлтора 30 000 рублей, рыночная стоимость переезда 5000 рублей, стоимость оценки выкупной стоимости жилого помещения 5000 рублей, рыночная стоимость затрат на переоформление права собственности на жилое помещение 2 000 рублей (л.д.18-66).
В ходе судебного разбирательства между сторонами достигнуто соглашение о размере выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в размере 2 600 000 руб. При этом за основу взят отчет, предоставленный истцом, подготовленный независимым оценщиком ФИО6
Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства, отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводам, указанных в отчете, у суда не имеется.
Суд полагает, что реализация прав истца при установленных по делу обстоятельствах, не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных ст.32 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной стоимости жилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу.
При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.
Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
После выплаты ответчиком выкупной цены за жилое помещение решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что представитель истца ФИО1 – ФИО2 представлял её интересы на основании доверенности (л. д.68), договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Правовой центр Юрист» в лице директора ФИО2 обязался оказать юридические услуги: подготовить исковое заявление и представлять интересы Клиента в судебных заседаниях Кунгурского городского суда по данному иску, стоимость услуг определена в размере 30000 рублей (л. д. 67), которые уплачены в полном объеме (л. д. 87).
ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поступило в Кунгурский городской суд <адрес> (л. д. 5-8), представитель истца принимал участие в подготовке дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 83), судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, направлял в суд письменное ходатайство (л. д. 86), заявление об уменьшении исковых требований.
Разрешая заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, объем выполненных представителем юридических услуг, результат рассмотрения дела, и считает разумными определить ко взысканию размер расходов по оплат услуг представителя в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> за ? долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей в связи с изъятием путем выкупа,
прекратить право собственности ФИО1 на ? долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,
взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) в пользу Заики И.В. (<данные изъяты>) за ? долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в связи с изъятием путем выкупа,
прекратить право собственности Заики И.В. на 1/4долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,
взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) в пользу Заики В.Д. (<данные изъяты>) за ? долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> денежные средства в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в связи с изъятием путем выкупа,
прекратить право собственности Заики В.Д. на 1/4долю квартиры площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,
признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру, площадью 43, 6 кв.м по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,
взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова