Мотивированное решение суда
изготовлено 10.09.2025 г.
50RS0№-19
РЕШЕНИЕ 2-8031/25
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО "Управляющая компания Лютич Групп" о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>) обратилось в суд с иском к ООО "Управляющая компания Лютич Групп" о возложении на ответчика обязанности, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в жилом доме по адресу: <адрес>, провести работы по ремонту отмостки многоквартирного дома, провести работы по ремонту межпанельных швов, принять меры к демонтажу аппаратов по продаже питьевой воды или провести общее собрание собственников для законного использования общего имущества собственников многоквартирного дома.
Свои требования мотивирует тем, что 16.12.2024г. <адрес> на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от 12.12.2024г. № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: ненадлежащее состояние отмостки, межпанельных швов, самовольное использование фасада многоквартирного дома. С целью устранения выявленных нарушений ООО "Управляющая компания Лютич Групп" выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретного срока устранения недостатков – до 15.05.2025г. До настоящего времени предписание не исполнено.
Истец – представитель Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Ответчик – представитель ООО "Управляющая компания Лютич Групп" по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
<адрес> является правопреемником Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> и Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в части исполнения полномочий по вопросам в области обращения с отходами производства и потребления на территории <адрес> (Постановление Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП).
16.12.2024г. на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от 12.12.2024г. №, <адрес> проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.
В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: ненадлежащее состояние отмостки, межпанельных швов, самовольное использование фасада многоквартирного дома.
Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет ООО "Управляющая компания Лютич Групп".
С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретного срока устранения недостатков – до 15.05.2025г.
Ввиду неисполнения требований предписания, в отношении ООО "Управляющая компания Лютич Групп" составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ,
В ходе обследования жилищного фонда 01.07.2025г. установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "Управляющая компания Лютич Групп" не выполнены.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.
Пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ, пунктом 14 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 N 429-ПП установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в зданиях с подвалами, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В силу пп. д. п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Из содержания статьи 206 ГПК РФ следует, что, в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, такие действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению безопасного проживания граждан, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, о том, что требования предписания в настоящее время исполнены, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителя ответчика о том, что ООО "Управляющая компания Лютич Групп" не уклоняется от исполнения предписания, на данный момент инициированы мероприятия по проведению необходимых работ, работы по частичному ремонту и асфальтированию отмостки согласованы с Советом дома и включены в план текущего ремонта, запланированного на 2025 года, однако, в связи с отсутствием должного финансирования, работы не могут проведены в кратчаший срок, не являются основанием для отказа в иске.
Кроме того, предписание Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Лютич Групп» не оспаривало, следовательно, должно исполнить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ООО "Управляющая компания Лютич Групп" (№) в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в жилом доме по адресу: <адрес>, провести работы по ремонту отмостки многоквартирного дома, провести работы по ремонту межпанельных швов, принять меры к демонтажу аппаратов по продаже питьевой воды или провести общее собрание собственников для законного использования общего имущества собственников многоквартирного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина