Решение по делу № 2-2720/2023 от 15.09.2023 - о возложении обязанности приступить к содержанию внутридомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведению, горячего водоснабжения и водоотведения, системы отопления, электроснабжения, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-2720/2023 (59RS0002-01-2023-002298-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года

Индустриальный районный суд г.Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт» о возложении обязанности приступить к содержанию внутридомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведению, горячего водоснабжения и водоотведения, системы отопления, электроснабжения, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» о возложении обязанности на ООО «НОВОГОР-Прикамье» приступить к содержанию внутридомовых сетей холодного водоснабжения (ХВС) и водоотведения в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и техническими регламентами в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ООО «НОВОГОР-Прикамье» в пользу ФИО1 компенсации за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда; о возложении обязанности на ПАО «Т Плюс» приступить к содержанию внутридомовых сетей горячего водоснабжения (ГВС) и отопления в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства РФ и техническими регламентами в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ПАО «Т Плюс» в пользу ФИО1 компенсации за неисполнение судебного акта в размере 500,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда; о возложении обязанности на ПАО «Пермэнергосбыт» приступить к содержанию внутридомовых сетей электроснабжения в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации техническими регламентами в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ПАО «Пермэнергосбыт» в пользу ФИО1 компенсации за неисполнение судебного акта в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда; о возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» приступить к содержанию внутридомовых сетей газоснабжения в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и техническими регламентами в течение 10 (Десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в пользу ФИО1 компенсации за неисполнение судебного акта в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована и проживает его мама ФИО2 Указанный многоквартирный дом построен в 1976 году, имеет централизованные системы: холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения (ГВС) и отопления, электроснабжения и газоснабжения, исполнителями коммунальных услуг в многоквартирном доме являются: по холодному водоснабжению (ХВС) и водоотведению - ООО «НОВОГОР-Прикамье»; по горячему водоснабжению (ГВС) и отоплению - ПАО «Т Плюс»; по электроснабжению - ПАО «Пермэнергосбыт»; по газоснабжению - ООО «Газпром межрегионгаз Пермь». В соответствии с п.п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан: в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальнальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил. То есть обязанность содержать внутридомовые инженерные сети в МКД Исполнителю коммунальных услуг: ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ПАО Пермэнергосбыт» и ОО «Газпром межрегионгаз Пермь», либо с привлечением ООО «УК «Приоритет», либо самостоятельно определена Правилами №. Однако внутридомовые сети содержатся за счет жителей МКД по адресу: <адрес> ООО «УК «Приоритет» собирает с жителей МКД денежные средства на выполнение работ по содержанию внутридомовых сетей. Претензии, направленные в адрес исполнителей коммунальных услуг оставлены без удовлетворения.

Определением суда от 15.09.2023г производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ответчику ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» о возложении обязанности приступить к содержанию внутридомовых сетей газоснабжения в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и техническими регламентами в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в пользу ФИО1 компенсации за неисполнение судебного акта в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда прекращено, в связи с отказом истца от требований в данной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Также пояснил, что собственник имущества обязан содержать свое имущество. Ресурсоснабжающие организации являются исполнителем коммунальных услуг для населения, имеют прямые договоры, предоставляют квитанции, получают плату за коммунальные услуги. В доме существует внутридомовое оборудование, инженерные сети по которым коммунальные ресурсы предоставляются, никто не отрицает, что это общедомовое имущество. В соответствии п.п. «в» п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям, если иное не установлено п.21. В п.21 идет речь о заключении договора, и имеются несколько пунктов, с какого времени действует этот договор, все отражено в п.п. «б,г,ж» п.17 Правил. Речь идет о сроке начала действия договора. Плату за содержание внутридомовых сетей должны нести исполнители коммунальных услуг, то есть ресурсоснабжающие организации. Деньги за содержание внутридомового имущества с жителей браться не должны. В ст. 210 ГК РФ, собственник должен содержат имущество, если иное не предусмотрено. Внутридомовые сети являются собственностью жителей многоквартирного жилого дома, а содержать его должны иные лица. Собственник должен платить только за коммунальные услуги.

Представители ответчиков ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «НОВОГОР-Прикамье» направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указав, что с требованиями не согласен. Между ООО «УК Приоритет» и собственниками МКД № 73 по <адрес> заключен договор управления, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений МКД, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, в т.ч. оказывать собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (ст.39 ЖК РФ.). Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «Приоритет», содержание инженерных коммуникаций вышеуказанного МКД возложено законом на ООО «УК «Приоритет». Таким образом, ответственным лицом за содержание внутридомового оборудования является ООО «УК «Приоритет». ООО «НОВОГОР-Прикамье», являлся гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению, несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора по поставке холодной воды и приему сточных вод. Обязанность по содержанию внутренних инженерных сетей по водоснабжению и водоотведению возложена на ООО УК «Приоритет». Услуги по водоснабжению и водоотведению предоставляются на основании прямых договоров собственников помещений с ресурсоснабжеющей организацией ООО «НОВОГОР-Прикамье» (лицевой счет <***>). При наличии прямых договоров на предоставлении коммунальных услуг, заключенных собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающими организациями, в силу п.п. б п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 организации, осуществляющие управление МКД обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуг.

Ответчик ПАО «Т Плюс» направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска ФИО1 отказать. ПАО «Т Плюс» несет ответственность по содержанию и эксплуатации сетей только до наружной стены дома. Наружные сети находятся в собственности ПАО «Т Плюс». Транзитных сетей в доме по адресу <адрес> нет, только внутридомовые, которые являются общедомовым имуществом. По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД). Пунктами 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно пункту 42 главы IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Контроль за содержанием общего имущества» Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, поставщик коммунальных ресурсов (РСО) отвечает лишь за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома.

Ответчик ПАО «Пермэнергосбыт» направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, пояснил, что с требованиями не согласен, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Между ООО «УК «Приоритет» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления. Действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации в настоящем случае ООО «УК «Приоритет», обеспечить обслуживание внутридомового оборудования и его содержания, в связи с чем обслуживающая организация заключает договор технического обслуживания внутридомовой системы-электроснабжения специализированной организацией, в интересах потребителей. Таким образом, ответственным лицом за содержание внутридомового оборудования является ООО «УК «Приоритет». ООО «Пермэнергосбыт» являясь гарантирующим поставщиком - электрической энергии, в рассматриваемом случае несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора энергоснабжения, в свою очередь, обязанность содержания внутридомового оборудования возложена на ООО «УК Приоритет». Доводы истца о том, что ООО «Пермэнергосбыт» является, исполнителем коммунальной услуги, в связи с чем обязано обеспечить техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения основаны на неверном толковании закона. В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана управляющая компания ООО «УК Приоритет», при этом коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, предоставляются на основании прямых договоров собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями. При наличии прямых договоров на предоставлении коммунальных услуг, заключенных собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающими организациями, в силу п.п. б п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 организации осуществляющие управление МКД обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем с использованием которых предоставляются коммунальные услуг.

Третье лицо ООО «УК «Приоритет» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст.ст.154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества определен в части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пунктов 2,5-7 Правил № 491.

Согласно п.5 указанных Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п.8 Правил № 491).

В соответствии с п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 28 указанных Правил определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не производится, оно неразрывно связано с государственной регистрацией права собственника на жилое помещение в данном доме и возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в данном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2015г, договором купли-продажи от 16.07.2015г. (л.д. 6), предварительным договором купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской и ЕГРН от 06.07.2015г №.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ООО «УК «Приоритет», на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников (л. д.7-11, 50-59).

Приложением №1 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме. Между общим имуществом жилого дома и собственником помещения устанавливаются:

внутридомовая система электроснабжения, состоящая из водяных шкафов; вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, исключая сети третьих лиц;

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, исключая транзитные магистрали;

система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,; регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, исключая транзитные магистрали;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая, из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков,: заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.

Между общим имуществом многоквартирного дома и внутриквартирными инженерными коммуникациями, граница устанавливается актом эксплуатационной ответственности.

Приложение №2 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 16 данного перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры» расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения

Пунктом 17 данного перечня предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе, промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пунктом 18 данного перечня предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячего водоснабжение), в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ {пробные топки); удаление воздуха из системы отопления,- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Пунктом 19 данного перечня предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

ООО «НОВОГОР-Прикамье», является гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению, несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора по поставке холодной воды и приему сточных вод в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Услуги по водоснабжению и водоотведению предоставляются на основании прямых договоров собственников помещений с ресурсоснабжеющей организации ООО «НОВОГОР-Прикамье».

ПАО «Т Плюс» осуществляет содержание и эксплуатацию сетей до наружной стены дома по адресу: <адрес>. Наружные инженерные сети от здания ЦТП-6 по <адрес> до жилого дома по <адрес>.

ООО «Пермэнергосбыт» является гарантирующим поставщиком электрической энергии в многоквартирный <адрес>, коммунальные услуги электроснабжения предоставляются на основании прямых договоров собственников помещений с ООО «Пермэнергосбыт».

Истец ФИО1 является потребителем услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению, оплачивает указанные коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» об оплате коммунальных услуг (л.д. 15,16,17).

Истцом Любимовым С.Б. в адрес ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» были направлены претензии с требованиям приступить к содержанию внутридомовых сетей холодного водоснабжения (ХВС) и водоотведения, систем теплоснабжения (отопление, горячего водоснабжение), систем электроснабжения в многоквартирном <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и техническими регламентами (л.д. 19, 21,24). Из письменных ответов ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» на данные претензии, следует, что действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации ООО «УК «Приоритет», обеспечить обслуживание внутридомового оборудования и его содержания. Ответственным лицом за содержание внутридомового оборудования является ООО «УК «Приоритет».

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на ответчиком обязанности приступить к содержанию внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 6 мая 2011 г. издало Постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме (п. 31 "в" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 2, 5 - 7 Правил № 491

Пунктом 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, внутридомовые инженерные системы по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжения, электроснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая организация.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации, в настоящем случае ООО «УК «Приоритет» обеспечить обслуживание внутридомовых систем по водоснабжению и водоотведению, систем теплоснабжения (отопление, горячего водоснабжение), систем электроснабжения, и их содержания, в связи с чем, обслуживающие организации заключают договоры технического обслуживания внутридомовых систем по водоснабжению и водоотведению, систем теплоснабжения (отопление, горячего водоснабжение), систем электроснабжения со специализированной организацией, в интересах потребителей. Таким образом, ответственным лицом за содержание внутридомовых систем по водоснабжению и водоотведению, системы теплоснабжения (отопление, горячего водоснабжение), системы электроснабжения является ООО «УК «Приоритет». Данные системы многоквартирного дома входят в состав общего имущества, за исключением оборудования, входящего в состав внутриквартирного оборудования, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках.

При этом обязанность управляющей компании по содержанию общедомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения предусмотрена также договором управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» являясь гарантирующими поставщиками коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, энергоснабжения, в данном случае несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора поставки указанных услуг для коммунально-бытовых нужд, в том числе в жилое помещение истца, в свою очередь, обязанность содержания внутридомового оборудования систем по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжения, электроснабжения возложена ООО «УК «Приоритет».

Доводы истца о том, что ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс», являясь исполнителями коммунальных услуг, обязаны обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых систем по водоснабжению и водоотведению, систем теплоснабжения (отопление, горячего водоснабжение), систем электроснабжения, основаны на неверном толковании закона, пп. «в» п. 31 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах такой обязанности не содержит при наличии прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями (часть 3 статьи 3 Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации").

Как установлено судом в многоквартирном доме по адресу <адрес> выбран способ управления ООО УК «Приоритет», при этом коммунальные услуги, в том числе водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения предоставляются на основании прямых договоров собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения.

При наличии прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, в силу п.п. «б» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

С учетом установленных по делу обстоятельств оснований для возложения на ответчиков ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Пермэнергосбыт», ПАО «Т Плюс» обязанности по содержанию общедомовых инженерных сетей не имеется.

Производные требования о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение решения суда также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО «НОВОГОР-Прикамье» приступить к содержанию внутридомовых сетей холодного водоснабжения (ХВС) и водоотведения в многоквартирном <адрес>, возложении обязанности на ПАО «Т Плюс» приступить к содержанию внутридомовых сетей горячего водоснабжения (ГВС) и отопления в указанном многоквартирном доме, возложении обязанности на ПАО «Пермэнергосбыт» приступить к содержанию внутридомовых сетей электроснабжения в многоквартирном <адрес>, взыскании с ответчиков судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда; оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Судакова