25RS0030-01-2022-001627-83

Дело № 2-770/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Хасанского района к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Хасанского района обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 24.02.2016 между администрацией Славянского городского поселения и ФИО2 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории Славянского городского поселения, заключен договор аренды № 87 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382,0 кв.м, находящегося примерно в 25 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, пгт. <адрес>, с разрешенным использованием - «личное подсобное хозяйство». Договор заключен сроком на 20 лет.

В нарушение действующего законодательства 20.11.2020 между ФИО2, являвшимся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, и ФИО1, 09.12.2020 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому, ФИО2 передает, а ФИО1 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №87 от 24.02.2016.

Просит признать недействительным соглашение от 20.11.2020 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 № 87, заключенное между ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, а также третье лицо администрация Славянского городского поселения надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в исковых требованиях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории Славянского городского поселения (Протокол № от 03.02.2016г.) ФИО2 был признан победителем аукциона и выиграл право на заключение договора аренды земельного участка с метом расположения: примерно в 25 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>.

Постановлением главы Славянского городского поселения от 05.02.2022 № 48 ФИО2 предоставлен указанный земельный участок с разрешенным использованием-для личного подсобного хозяйства.

24.02.2022 между ФИО2 и администрацией Славянского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка № 87 предметом которого стал земельный участок с кадастровым номером 25:20:210104:1393, общей площадью 382,0 кв.м, находящегося примерно в 25 метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, с разрешенным использованием - «личное подсобное хозяйство». Договор заключен сроком на 20 лет.

24.02.2016 между ФИО2 и главой администрации Славянского городского поселения подписан акт приемо- передачи на данный земельный участок.

Требованиями, установленными ч. 7 ст. 448 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»), предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка, в силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Вместе с тем, конструкция нормы ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды.

Такое ограничение, в частности, содержится в ч. 7 ст. 448 ГК РФ, которым установлен прямой запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению на торгах и фактически заключенному на них.

В нарушение действующего законодательства 20.11.2020 между ФИО2, являвшимся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, и ФИО1, 09.12.2020 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому, ФИО2 передает, а ФИО1 принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 87 от 24.02.2016.

Произвольная замена стороны в обязательстве посредством уступки прав, возникших из заключенного на торгах договора, является недопустимой, поскольку позволяет по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо (не участника торгов) без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования прокурора Хасанского района удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным соглашение от 20.11.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 №, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Обеспечительные меры снять по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья