По делу № 2-77/2025 (2-563/2024)
УИД 52RS0054-01-2024-000622-19
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
9 января 2025 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коноваловой Е.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат комнаты № в коммунальной <адрес> кадастровый №, площадью 22 кв.м. на основании договора дарения двух комнат в коммунальной квартире от 10.12.2015 года, право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В комнатах № <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 - племянник, внук прежнего собственника К.Н.А.. ФИО2 членом семьи истца не является, совместно с ней никогда не проживал, в спорном жилом помещении не проживает с 2012 года вообще, расходы по оплате за жилое помещение не несет, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в комнатах не имеется. Ответчик сам добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи, полностью утратил связь со спорным жильем, препятствий в проживании ему никто не чинил. Место фактического проживания ответчика истцу не известно, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик не работает, употребляет спиртное, проявляет агрессию, ранее неоднократно судим. Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающее на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствие с определением суда, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России "Городецкий".
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что проживает с сожительницей по адресу: <адрес> В жилом помещении по адресу: <адрес> проживать невозможно, удобств там нет. Однако он там зарегистрирован по месту жительства. Ранее у него были материальные трудности, поэтому коммунальные услуги за жилое помещение оплачивала ФИО3 Вместе с тем, настаивал, что принимал участие в оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, представив сведения о переводе денежных средств в 2023 году на имя Ларисы К. и Ларисы Михайловны К.
Представитель третьего лица МО МВД России "Городецкий" в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Дело рассмотрено при данной явке.
Допрошенная в качестве свидетеля П.Т.С. пояснила, что проживает по адресу: <адрес> В соседних с ней комнатах 5 и 6 ранее жила бабушка ФИО2 – К.Н.А. Ответчик ФИО2 неоднократно судим, отбывал наказание в виде лишения свободы, а после освобождения, еще при жизни бабушки, периодически проживал в указанном жилом помещении. Жил за счет бабушки, устраивал скандалы в состоянии алкогольного опьянения, воровал еду, в связи с чем приходилось вызывать полицию. В 2020 году К.Н.А. забрала к себе жить ФИО3 ФИО2 длительное время в этом жилом помещении не живет. В 2023 и в 2024 году с разрешения ФИО3 проживали квартиранты. В настоящее время там вообще никто не живет.
Выслушав стороны, допросив свидетеля П.Т.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения содержатся в статье 30 ЖК РФ.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что между К.Н.А. и ФИО3 заключен договор дарения от 10.12.2015 года, согласно которому К.Н.А. безвозмездно передает в собственность ФИО3 две комнаты № расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.11.2024 г., ФИО3 является собственником двух комнат №, расположенных по адресу: <адрес>. Дата регистрации права 28.12.2015 г.
Согласно справке АО «ДУК» от 19.09.2024 г. № 457, а также регистрационному досье, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Как следует из содержания искового заявления и ответчиком не оспаривается, ФИО2 членом семьи истца не является, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, имущество, принадлежащее ответчику, в указанном жилом помещении отсутствует. Сведений о заключении сторонами договора найма, либо иного соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками в материалы дела не представлено.
Коммунальные платежи оплачивает истец, сведений об обратном материалы дела не содержат. Доводы ответчика и представленные им в обоснование сведения о переводе денежных средств в 2023 году на имя Ларисы К. и Ларисы Михайловны К. подтверждением несения расходов на оплату коммунальных платежей за жилое помещение не являются.
Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные обстоятельства дела, исходя из того, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, суд полагает установленным, что у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая пояснения представителя истца, ответчика, свидетеля, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства судом установлено отсутствие у ответчика каких-либо законных оснований пользования в настоящий момент спорным жилым помещением и возникновение у него обязанности по требованию собственника устранить всякие нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также принимая во внимание право истца, как собственника жилого помещения, использовать свое имущество по личному усмотрению, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия № №) в пользу ФИО3, <дата> года рождения (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.
Судья Е.М. Коновалова
Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2025 года
Судья Е.М.Коновалова. Решение в законную силу не вступило