Дело № 2 - 62/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Амплеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 487,60 рублей, расторжении договора от 07.10.2015 № 152/15 об аренде земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 07.10.2015 между администрацией городского поселения города Чаплыгина Липецкой области в лице главы администрации ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №152/15. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако арендатор – ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору – не производил арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре. За период с 01.01.2019 по 30.09.2022 арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере 9 487,60 рублей.
В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, председатель комитета по правовым вопросам администрации Чаплыгинского муниципального района ФИО3 в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений по данному вопросу со стороны истца.
Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 07.10.2015 между администрацией городского поселения города Чаплыгина Липецкой области в лице главы администрации ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №152/15, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м.
Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО1, дата государственной регистрации договора аренды – 19.11.2015, номер – №, срок действия договора с 19.11.2015 по 07.10.2025.
Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 2 063,80 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района) № 40101810200000010006 ГРКЦ ГУ банк России по Липецкой области г. Липецк, БИК 044206001, ИНН <***>, КПП 481801001, ОКТМО 42656101, код платежа 70211105013130000120.
Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.
Ставки арендной платы определяются согласно Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 года № 136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.
Согласно представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района справки от 09.01.2023 за ФИО1 сложилась задолженность по оплате аренды за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № 152/15 от 07.10.2015г. в сумме 9487 руб. 60 коп по состоянию на 14.10.2022 г. а именно:
с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 2063,80 руб.,
с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 2063,80 руб.,
с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 2063,80 руб.,
с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 2063,80 руб.,
с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 1683,30 руб.,
оплата 1 квартал 2020г. в сумме 5000руб.
с 01.01.2021 по 31.03.2021 в сумме 1683,30 руб.,
с 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 2865,80 руб.
Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды № 152/15 от 07.10.2015, а также ставок, установленных решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 25.03.2009 года № 136, ответчиком расчет истца не опровергнут.
Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 01.01.2019 не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 9 487,60 рублей подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 152/15 от 07.10.2015, заключенного с ФИО1, в связи с неисполнением, нарушением его условий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № 152/15 от 07.10.2015, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. Согласно представленных истцом сведений, не опровергнутых ответчиком, ФИО4 не производил оплату арендной платы более чем за шесть месяцев.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика была заказным письмом направлена претензия от 17.10.2022, в подтверждение чего представлена копия кассового чека от 17.10.2022. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды № 152/15 от 07.10.2015 в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 21.10.2022.
В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, при расторжении договора аренды № 152/15 от 07.10.2015 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.
Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 9 487 (девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 60 копеек.
Расторгнуть договор аренды № 152/15 от 07.10.2015 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.В. Плехов