Дело № 2-1212/2025
28RS0005-01-2025-001932-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,
при секретаре Бобровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что является собственником земельного участка 28:10:013015:1075 площадью 800 кв. м.. Указанный участок принадлежал ранее умершему ФИО3 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на обращение в администрацию Благовещенского муниципального округа <адрес> о согласовании местоположения границ земельного участка был получен отказ. На данный момент споры о границах отсутствуют, земельный участок в границах существует более 15 лет. На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), истец просит:
- установить границы земельного участка 28:10:013015:1075 площадью 700 +/- 19 кв.м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал изложенные в нём доводы. Указал, что отказ администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> в согласовании местоположения границ земельного участка носит формальный характер, обжаловать его истец не собирается. Дополнительно пояснил, что земельный участок фактически уже уменьшен на 100 кв. м, на полную площадь в 800 кв. м. они не претендуют, так как на местности ещё 100 кв. м. к спорному участку добавить невозможно. Земельные участки смежных собственников в ЕГРН не внесены. Участок фактически существует на местности более 15 лет, уменьшение его границ не затронет интересы и права ответчиков. Поскольку границы на местности не установлены, в Управление Росреестра по <адрес> они также не могли обратиться.
В подтверждение доводов истца в судебное заседание обеспечена явка свидетелей.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является знакомой истца, живет с ней рядом. Она и продала спорный земельный участок 28:10:013015:1075 истцу. Земельный участок принадлежал мужу свидетеля, он участок получил примерно в 1990 году. С момента предоставления земельного участка её супругу до настоящего времени границы земельного участка не менялись, деревянный забор на участке стоит с 1990 года. Претензии по пользованию и границам со стороны третьих лиц отсутствуют.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает истца около года. У него есть земельный участок на 8 км трассы в аэропорт. У свидетеля тоже есть земельный участок в с/т «Колос» с 1990 года как у члена садового товарищества. Участки выдавались членам садового товарищества, и первоначально спорный земельный участок был передан ФИО3, с 1988 года его границы не менялись. Объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. В настоящее время земельный участок используется как огород, претензии от иных лиц по пользованию отсутствуют. Границы участка на местности обозначены забором, стоит он недавно, но по старым границам.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учётом согласия участников процесса и ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 ст. 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Из положений приведенной нормы и ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке 28:10:013015:1075 по адресу: <адрес> (муниципальный округ), площадью 800 кв. м., вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Правообладателем указан ФИО1, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 0,08 га.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, его наследником по закону является ФИО5, которой перешло право собственности на земельный участок 28:10:013015:1075.
ФИО5, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, даны пояснения, что она действительно продала указанный земельный участок истцу.
В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В заключении указано, что земельный участок существует в фактических границах более 15 лет и со временем не менялся, о чем свидетельствует хозяйственная деятельность, проводимая на участке, наличие на нем многолетних насаждений. Земельный участок ограничен дорогой общего пользования с северной и южной сторон. Углы участка закреплены деревянными столбами, что является объектами искусственного происхождения и позволяет определить его местоположение на местности при установлении границ. Таким образом, установление границ участка проведено в соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, т.е., границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ, ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, а также проекта межевании территории. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
Площадь земельного участка определена кадастровым инженером в 700 +/- 19 кв.м..
Из письма начальника Управления имущественных и земельных правоотношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сопоставлении представленных сведений о характерных точках границ земельного участка 28:10:013015:1075 установлено, что фактически он расположен в кадастровом квартале 28:10:013013, а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-20191586, он находится в кадастровом квартале 28:10:013015, что является технической ошибкой в геодезических данных. На основании вышеизложенного управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа отказало в согласовании уточнения местоположения границ и площади земельного участка 28:10:013015:1075.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав на землю закреплены в ст. 12 ГК РФ и гл. 9 ЗК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Оценивая данный межевой план в совокупности с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд отмечает, что в рассматриваемом случае установлено, что уточнённые сведения о границах и площади земельного участка отражены в межевом плане по данным фактического землепользования. Обстоятельства существования сложившегося землепользования (формирования границ на местности) пятнадцать лет и более не оспорены.
Существование участка в границах, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку перед дачей показаний им были разъяснены права и обязанности, она предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
При таких данных, поскольку иными участниками процесса не оспаривается фактическое существование местоположения границ и площадь земельного участка в неизменном виде пятнадцать лет и более, не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение (описание) границ земельного участка <номер> площадью 700 +/- 19 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 29 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м(определены в результате выполнения кадастровых работ)
х
у
н1
464975.14
3282046.88
н2
464989.83
3282075.26
н3
464968.20
3282078.27
н4
464950.73
3282050.36
н1
464975.14
3282046.88
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 5 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Н.Г. Залунина