Гр.дело №2-624/2023
24RS0059-01-2023-000771-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское
Красноярского края 16 октября 2023 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,
при секретаре Немцевой И.С.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шушенского района, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 16.12.2019 года. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки и не имеющих мест общего пользования, квартиры поставлены на кадастровый учет. Собственник квартиры №2 в указанном жилом доме истцу не известен, в связи с чем разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от 13.09.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО5 (ранее ФИО7) И.Н..
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что половина дома, а именно квартира №1 ранее принадлежала ее родителям, мама истца Б унаследовала эту квартиру после смерти своего мужа, а к истцу квартира перешла по наследству после смерти матери. Квартира № 2 ранее принадлежала БН – отцу ответчиков, они после смерти отца фактически приняли наследство, но свои права на квартиру не оформили.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании удовлетворению заявленных требований не возражал, пояснил, что дом по адресу: <адрес>, действительно состоит из двух квартир, каждая с отдельным входом, истцу принадлежит квартира №1, а квартира №2 принадлежала родителям ответчика. После смерти родителей он предлагал своим сестрам оформить права на наследство, но все отказались оформлять документы, за квартирой присматривают.
Представитель ответчика администрации Шушенского района, ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).
Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.
В силу положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.12.2019 года является собственником:
- земельного участка площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>,
- <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности за ФИО1 на земельный участок и <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на другую <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Истец пояснила, что квартира №1 приобреталась ее родителями как отдельное помещение, квартира №2 принадлежала БН, изначально жилой дом был разделен на две квартиры.
Данные пояснения подтверждаются представленными в материалы дела документами:
-договором купли-продажи от 16.03.1990г., согласно которому БГ купил у А <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,
-договором купли-продажи от 21.03.1989г., согласно которому БН приобрел у Л <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
-выпиской из домовой книги, выданной администрацией п.Шушенское, согласно которой по адресу: <адрес>, совместно с БГ были зарегистрированы его жена Б, дочь ФИО1,
-выпиской из домовой книги, выданной администрацией п.Шушенское, согласно которой по адресу: <адрес>, совместно с БН были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО7,
-ответом ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 04.09.2023, согласно которому на жилое помещение по адресу: <адрес>, договор по предоставлению коммунальной услуги не заключался, были заключены отдельные договора энергоснабжения на жилое помещение по адресу: <адрес> с потребителеме Б и на жилое помещение по адресу: <адрес> с потребителем БН
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений - квартир с кадастровыми номерами № и №.
Из технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь 63,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 41,1 кв.м., состоит из двух отдельных помещений; квартира №1 имеет общую площадь 32 кв.м., в том числе жилая площадь 21,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 32 кв.м., 18.12.2010 года поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,8 кв.м., поставлена на кадастровый учет 18.12.2010 года с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти №515 БН умер 15.11.2012 года.
С учетом пояснений ответчика суд приходит к выводу, что наследниками первой очереди к имуществу БН являются его дети – ответчики по настоящему делу ФИО3, ФИО2, ФИО5 (ранее ФИО7) И.Н..
Ответчик ФИО2 в судебном заседании также пояснил, что действительно жилой до по <адрес> состоит из двух отдельных квартир, имеющих отдельные входы и различные почтовые адреса, его родителям принадлежала квартира №2, а истцу принадлежит квартира №1, удовлетворению заявленных ФИО1 требований ответчик не возражал.
Суд обращает внимание, что в ЕГРН имеется два объекта – дома по адресу <адрес>, они имеют кадастровые номера № (площадь 63,8 кв.м), и № (площадь 63,8 кв.м), суд находит эти объекты идентичными, фактически под разными номерами учтен один и тот же объект недвижимости, что не может и не должно затруднить истцу реализацию его права на судебную защиту.
Принимая во внимание, что обе квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют самостоятельные входы и находятся в раздельном владении и пользовании, многоквартирный дом не может являться объектом жилищных прав в силу ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на многоквартирный дом подлежит прекращению, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и наследников БН на жилой дом площадью 63,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в <данные изъяты> доле на жилой дом площадью 63,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.