РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
истца ...ой ...,
ответчика ...ой ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/22 по иску ......... к ............е о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фио... обратилась в суд с иском к ответчикам ............... о признании сделок недействительными, в обоснование своих требований указав, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежала на праве собственности ...фио, который оставил завещание, завещав все свое имущество ...фио, она в свою очередь истцу ...ой ...
16.08.2016 года ...фио умер, 08.10.2019 года умерла ...фио, а нотариус фио отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку она не принадлежала ...фио на момент смерти, в силу заключенного ...фио и ...ой Ю.К. 20.09.2007 года договора купли- продажи.
Впоследствии 21.11.2007 года между ...ой ...... был заключен договор купли- продажи указанной квартиры.
Полагает, что сделки, на основании которых произошел переход права собственности на спорную квартиру сначала к одному лицу, а затем к другому являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, так как не соответствуют закону.
Истец просит признать договоры купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенные между ...фио и ...ой Ю.К., а также между ...ой ............ недействительными, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Истец ...фио..., ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ...а ... в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представил письменные возражения, в которых указала, что сделка совершена на законных основаниях, с согласия органов опеки. Кроме того, просила применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчики ...фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного зседания надлежащим образом, направила в адрес суда возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ... М.С. надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу чего суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направило, представило письменные возражения, в которых просило в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третье лицо нотариус Москвы фио в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. ст. 1 и 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом ши договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).
Судом установлено, что 15 марта 2007 года нотариусом адрес фио было удостоверено завещание ...фио, в реестре за № 1-1920, согласно которому последний завещает принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес ...фио
23 марта 2010 года нотариусом адрес фио было удостоверено завещание ...фио в реестре за № 1-1-536 согласно которому последняя завещает принадлежащий ей по праву собственности земельный участок по 1/2 доле каждому, ...фио и ...ой ...
Все остальное имущество, в чем бы таковое не заключалось ко дню смерти, ...фио завещала ...ой ...
23 марта 2010 года нотариусом адрес фио было удостоверено завещание ...фио, в реестре за № 1-1-540, согласно которому все имущество, в чем бы таковое не заключалось ко дню смерти, ...фио завещает ...ой ...
16.08.2016 умер ...фио, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 17.08.2016 актовая запись № 110.
08.10.2019 умерла ...фио, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 09.10.2019 актовая запись № ....
31.08.2021 ...фио... обратилась к нотариусу Москвы фио с заявлением выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, однако, на основании Постановления об отказе в совершении нотариального действия № ... от 28.09.2021, в выдаче такого свидетельства было отказано, ввиду того, что квартира, по данным ЕГРН не принадлежала на дату смерти ...фио
Как следует из представленных в материалы дела сведений, между ...фио и ...ой Ю.К. был заключен договор купли- продажи спорной квартиры, что подтверждается записью о государственной регистрации за № ... от 20.09.2007 г.
Впоследствии между ...ой ............ был заключен договор купли- продажи спорной квартиры, согласно которого право собственности в размере 1/3 доли перешло к ...ой ..., право собственности в размере 2/3 доли перешло к ...у М.С., что подтверждается записью о государственной регистрации за № ... от 21.11.2007 г.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что вступая в наследство после смерти ее родителей -...фио и ...фио, истец не обнаружила на их счетах каких-либо значимых денежных сумм, свидетельствующих о продаже квартиры, следовательно считает, что право собственности на квартиру перешло к ...ой Ю.К. на основании недействительной сделки, поскольку стоимость квартиры не была оплачена ответчиком ...ой Ю.К.
Анализируя обоснованность заявленных требований суд исходит из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных и достоверных доказательств недействительности оспариваемых сделок. Ее доводы носят предположительный оценочный характер и не могут служить основанием для признания сделок купли- продажи спорной квартиры недействительными.
При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Так, договор купли - продажи между ...фио и ...ой Ю.К. был заключен 13.09.2007 года, в представленных из Росреестра документах имеется расписка о получении ...фио денежных средств в размере 990 000 руб. за проданную квартиру, с указанием на то, что претензий последний по расчетам не имеет. фио А.И. умер 16.08.2016 года, то есть спустя значительный период времени после продажи недвижимого имущества ответчику, имея возможность распорядиться полученными денежными средствами.
Кроме того, ответчики ...а ... и ...фио просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям истца.
Как установлено ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру приобретено ...ой Ю.К. на основании договора купли- продажи, что подтверждается записью о государственной регистрации за № ... от 20.09.2007 г.
При этом, истец в ходе судебного заседания пояснила о том, что ей стало известно о выбытии квартиры из собственности отца ...фио в 2007 году, однако ранее с иском она не обращалась, поскольку не знала с чего нужно начать, было необходимо собрать документы.
Вместе с тем, с исковыми требованиями о защите нарушенных прав истец обратилась в суд только 11.12.2021 года (согласно штапелю на конверте), то есть спустя более 3 лет после приобретения ...ой Ю.К. права собственности на спорную квартиру и заключения между ответчиками оспариваемого договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения суда об отказе в иске.
Учитывая, что о пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено до вынесения решения суда, а в судебном заседании установлено, что срок исковой давности истцом пропущен, и оснований для его восстановления нет, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ...ой ... следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ............е о признании сделок недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио