№ 2-1537/2025

25RS0039-01-2025-001704-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цоцхалашвили ФИО4 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Надеждинского сельского поселения передала истцу в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Надеждинского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания.

В апреле 2025 года истец обратился в администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако в удовлетворении данного заявления ФИО1 отказано, поскольку в Государственном кадастре недвижимости сведения о спорном жилом помещении отсутствуют.

Учитывая, что данное обстоятельство является препятствием для реализации права ФИО1 на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В последующем от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месту рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом, просили судебное разбирательство провести в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство в ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В ст. 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Надеждинского сельского поселения, состоящее из 2 комнат в жилой квартире общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края с заявлением о передаче жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в собственность граждан.

Рассмотрев указанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ администрация Надеждинского муниципального района Приморского края указала, что согласно данным, полученным из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, ответчик сообщил истцу, что поскольку при передаче движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Надеждинского сельского поселения, в собственность Надеждинского муниципального района Приморского края на основании Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Надеждинского муниципального района и Надеждинским муниципальным районом» администрацией Надеждинского сельского поселения не передана проектная документация на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, поставить испрашиваемое жилое помещение на кадастровый учет не представляется возможным.

В ч. 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст.ст. 6, 7, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, своим правом на приватизацию не воспользовался.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, либо как в данном случае объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, и соответственно, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о данном жилом помещении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цоцхалашвили ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении удовлетворить.

Признать за Цоцхалашвили ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес>), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Внести в государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.

Судья М.Ю. Синицына