Дело № 2-223/2022 г.
УИД 76RS0020-01-2022-000518-46
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» октября 2022 г. <адрес>
Мышкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибковой К.В.,
при секретаре Шумилиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
установил :
ФИО4 обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с иском (с учетом уточнения) к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> ЯО, ФИО2, ФИО3, СПК <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее семье для проживания колхозом <данные изъяты>, в связи с работой. ДД.ММ.ГГГГ между СПК <данные изъяты>, правопреемником колхоза <данные изъяты> и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, занимаемая квартира по адресу: <адрес> была предоставлена истцу в бессрочное владение и пользование.
В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают истец, супруг истца, дочь.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в СПК <данные изъяты>, являющийся правопреемником колхоза, с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения, которое было согласовано председателем кооператива, однако других документов, в том числе договора, на основании которых она могла бы зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, ей предоставлено не было. В настоящее время СПК <данные изъяты> деятельность не осуществляет, ликвидирован. Несмотря на решение общего собрания кооператива о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, этого сделано не было. Указанные обстоятельства лишают ее возможности приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку ранее в приватизации жилья не участвовала.
Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> с/п <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Представители ответчика СПК <данные изъяты>, третьих лиц Управления ФС Росреестра по <адрес> и Филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра по <адрес> представил письменные объяснения.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. с изм. «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В ст. 4 Закона указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК <данные изъяты> был заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данная квартира являлась собственностью колхоза (после реорганизации СПК) <данные изъяты>, которая была предоставлена для проживания семье ФИО1 в связи с работой в колхозе.
В квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства истец ФИО4, ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> с/п МР от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец <данные изъяты> зарегистрирована в спорной квартире согласно справке Администрации <данные изъяты> с/п МР от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилищного фонда кооператива в муниципальную собственность, однако данное решение не было исполнено.
Кроме того, согласно заявлению ФИО2, действующего от имени ФИО4 председателю СПК <данные изъяты> он просил о передаче ей в частную собственность жилое помещение, а именно половину двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК <данные изъяты> ликвидирован.
Истец ФИО4 право на приватизацию жилых помещений на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не использовала, приватизированного жилья не имеет, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГРН, квартира с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку вселение истца в спорное жилое помещение произошло на законных основаниях, каких-либо притязаний на квартиру со стороны других лиц в течение длительного времени не заявлялось.
При этом суд учитывает, что несоблюдение хозяйствующим субъектом СПК <данные изъяты> и муниципальным образованием действующего законодательства в части передачи жилищного фонда колхозов и совхозов, не может служить ограничением жилищных прав, закрепленных в ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, граждан, проживающих в этих помещениях, а именно право каждого гражданина на жилище и право граждан иметь в частной собственности имущество, в том числе жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру <адрес>
Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное выше недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Грибкова