Решение по делу № 2-11499/2022 от 29.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Бызгаеве Д.С.,

с участием помощника прокурора Автозаводского района г. Тольятти Самарской области: Роговой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2023 (№ 2-11499/2022) по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился с иском к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом г. Тольятти вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО5, которым постановлено:

«1. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5, ФИО6.

2. Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2 284 805,97 руб.

3. Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную, на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

5. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 625 276 руб.

6. Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы п оплате государственной пошлины в размере 25 624,03 руб.».

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (предмет залога), на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанный объект недвижимости (предмет залога) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был принят ПАО «Совкомбанк» от ОСП Автозаводского (района № УФССП России по <адрес> в счёт погашения задолженности по кредитному договору.

ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на указанный объект и в настоящее время является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из незаконно занимаемой им квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживающих по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ПАО «Совкомбанк» на ФИО1, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, является ФИО1, который приобрел спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д. 79), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53).

Ответчики ФИО2, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом по месту регистрации и по месту фактического жительства (л.д. 80-84), причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При таких обстоятельствах суд признает отсутствие ответчиков в судебном заседании по неуважительной причине и считает извещение ответчиков надлежащим в силу ст. 113, п. 2 ст. 117 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 185-83), в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 5).

Прокурор полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. Истец является собственником спорного жилого помещения, которое раньше принадлежало ФИО5, ФИО6. По решению суда в связи с отказом ФИО5, ФИО6 погашать задолженность по кредитному договору, на жилое помещение было обращено взыскание. При данных обстоятельствах ФИО5, ФИО6 лишившись права собственности, утратили право пользования спорным жилым помещением вместе с членами его семьи в лице ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4. При этом, как было установлено в судебном заседании, никаких письменных соглашений между истцом и ответчиками относительно порядка пользования квартирой не заключалось. По требованию собственника жилого помещения, ответчики подлежат выселению, без представления другого жилого помещения.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом г. Тольятти вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО5, которым постановлено:

«1. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5, ФИО6.

6. Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 624,03 руб.» (л.д. 16-18).

В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (предмет залога), на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги (л.д. 20). Первоначальные и повторные торги не состоялись (л.д. 22-23). В результате чего указанный объект недвижимости (предмет залога) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был принят ПАО «Совкомбанк» от ОСП Автозаводского (района № УФССП России по <адрес> в счёт погашения задолженности по кредитному договору (л.д. 19).

ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: <адрес> (л.д. 13-14).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 62-63), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 61).

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение и регистрацией права собственности сначала у ПАО «Совкомбанк», затем у ФИО1, ответчики утратили право пользования им в силу закона.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Поскольку право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано, а ответчики утратили право пользования спорным жилым помещение, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, а ответчики в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №.

На основании п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с прекращением права пользования жилым помещением, а также в связи с отказом ответчиков добровольно выселяться из спорного жилого помещения, требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выселении подлежат удовлетворению.

Обоснованными также являются требования истца по возмещению его расходов по оплате госпошлины. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что ПАО «Совкомбанк» были заявлены не имущественные требования, то размер госпошлины, подлежащий оплате, составляет в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – 6000 рублей (л.д. 6).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 19, 209, 235, 237, 288, 304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, снять указанных лиц с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> из квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05.04.2023 г.

Судья В.М. Лапина