34RS0№-25 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
помощника ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\23-2022-7-630, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\11-22,
в отсутствии истца ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации Гумраксского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО2» был предоставлен земельный участок для создания производственной базы фермерского хозяйства, общей площадью 14 000 кв.м. с кадастровым номером 34:03:130001:2826, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в северном примыкании к базе Гумракской ПМК треста «СВС». Согласно п.3 постановления в порядке компенсации использования земельного участка КФХ «ФИО2» перевело на р\с <***> в ОБЛРКЦ ЦБ РФ <адрес> поселкового Совета средства в размере 350 000 рублей на благоустройство поселка. В соответствии с протоколом общего собрания членов фермерского хозяйства ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены крестьянского фермерского хозяйства. В 1996 году на данном земельном участке истцом был построен жилой дом, проведены инженерные коммуникации (свет, газ, вода). С 1996 года истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. В связи с чем просил суд, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в северном примыкании к базе Гумракской ПМК треста «СВС», в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности... Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По настоящему делу судом установлено.
На основании постановления администрации Гумраксского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО2» был предоставлен земельный участок для создания производственной базы фермерского хозяйства, общей площадью 14 000 кв.м. с кадастровым номером 34:03:130001:2826, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в северном примыкании к базе Гумракской ПМК треста «СВС».
Согласно п.3 постановления в порядке компенсации использования земельного участка КФХ «ФИО2» перевело на р\с <***> в ОБЛРКЦ ЦБ РФ <адрес> поселкового Совета средства в размере 350 000 рублей на благоустройство поселка.
В соответствии с протоколом общего собрания членов фермерского хозяйства ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены крестьянского фермерского хозяйства.
Согласно технического плана здания, в 1993 году на данном земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью 154,1 кв.м., проведены инженерные коммуникации (свет, газ, вода).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО2 указал, что владеет спорным земельным участком с 1993 года, жилым домом с 1996 года, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Как установлено судом ФИО2 земельный участок был выделен для ведения фермерского хозяйства, а не для строительства индивидуального жилого дома.
Установив на основе оценки доказательств, что истцом возведен жилой дом на земельном участке площадью 14000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, без разрешения уполномоченного органа и на не отведенном для этих целей земельном участке, не принадлежащем ему на каком-либо праве, возведенный жилой дом является самовольным строением, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по заявленным им основаниям.
Доводы представителя истца о том, что ФИО2 является добросовестным владельцем жилого дома на протяжении 29 лет, судом отклонены, поскольку самовольное занятие муниципального земельного участка и строительство на нем жилого дома, с нарушением целевого его использования, не свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом в течение предусмотренного законом периода.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в северном примыкании к базе Гумракский ПМК треста «СВС» в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Киктева О.А.