УИД №35RS0004-01-2022-000694-33 Гр. дело № 2-242/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Маровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
10 декабря 2013 г. между К. с одной стороны, ФИО1, действующей от своего имени, а также как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка С., и несовершеннолетнего А. с согласия законного представителя, с другой, заключен договор купли-продажи, по которому в общую долевую собственность С. и А. перешла по № доле, а ФИО1 – № доли квартиры, общей площадью № кв.м. по адресу: .
Согласно условиям договора стороны оценили квартиру в 395 540 рублей 92 коп. Оплата квартиры производится за счет средств материнского капитала, выделенных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ В силу п.5 Договора квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателями их обязанности по оплате квартиры.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ В государственный Реестр недвижимости внесены сведения об ипотеке квартиры в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры К. умерла. Наследником по завещанию после её смерти является ФИО2
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что условие об ипотеке внесено в договор в связи с тем, что квартира приобреталась на средства материнского капитала. Денежные средства материнского капитала были перечислены продавцу на банковский счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». К. обязалась в договоре после получения оплаты обратиться в органы регистрации с заявлением о прекращении залога и снятия обременения. Однако в настоящее время выяснилось, что с таким заявлением она при жизни не обратилась и ипотека зарегистрирована до настоящего времени. Данное обременение нарушает их права как собственников жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что снятие обременения с квартиры во внесудебном порядке в настоящее время невозможно ввиду того, что для этого требуется обращение в органы регистрации продавца. Однако, в настоящее время продавец умерла. Обязательства по договору купли-продажи покупателями были выполнены в полном объеме, денежные средства полностью перечислены на банковский счет продавца. Основания для ипотеки в силу закона отпали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суду представила заявление, в котором указала, что претензий по данному делу она не имеет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо на стороне истца А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. На судебном заседании от 1 августа 2022 г. исковые требования ФИО1 поддержал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений суду не представил.
Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.334.1. Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п.1 ч.1 ст.339.1. Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии ч п.1 ч.1, ч.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с частями 1 и 5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как предусмотрено ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Частью 1 ст.5 указанного Федерального закона, предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пункт 3).
В силу части 2 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.1 и ч.2 ст. 11 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 10 декабря 2013 г. К. продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: , ФИО1 и двум её несовершеннолетним детям А. и С.
В соответствии с п.4 договора покупатели производят оплату стоимости суммы в размере 395 540 рублей 92 коп. Продавцу за счет средств материнского капитала, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский капитал, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Белозерском районе Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены до ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца К., открытого в
Пунктом 5 Договора установлен залог на квартиру для обеспечения исполнением Покупателями их обязанности по оплате квартиры.
Пунктом 7 на Продавца возложена обязанность предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога после осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что обязательства по договору Покупателями были исполнены в полном объеме, и денежные средства в определенной договором сумме были перечислены на банковский счет продавца, что подтверждается информацией ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства в сумме 395 540 рублей 92 коп. по материнскому капиталу ФИО1 были перечислены продавцу К. ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из банковского счета К., предоставленной из которой следует, что 11 февраля 2014 г. данные денежные средства поступили.
Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение покупателями ФИО1 и её несовершеннолетними детьми обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры.
В соответствии с ч.1 си.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Вместе с тем, из предоставленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним следует, что ипотека в силу закона на приобретенную по договору квартиру зарегистрирована до настоящего времени.
Продавец К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем она не может обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении залога.
Учитывая все вышеизложенное суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, так как восстановить права собственников приобретенной квартиры иным способом, кроме как прекратить ипотеку в судебном порядке, не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности ФИО1, А. и С., общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 29 августа 2022 г.
Судья Н.С. Михеев