Дело № 2-4077/2022 (25RS0029-01-2022-007179-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

с участием: истца ФИО1, её представителя по ходатайству ФИО3; представителя ответчика по доверенности ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ИП ФИО2, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ по договору аренды нежилого помещения истец предоставила ответчику во временное пользование нежилое помещение, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, помещение XXXX. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, однако фактически договор начал действовать раньше, поскольку ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГ стал проводить в помещении общестроительные работы, для использования помещения вместе с ФИО7 и ФИО8 С ДД.ММ.ГГ по данному адресу зарегистрировано ООО «Успех», учредителем которого был ФИО8 Между ИП ФИО2 и ООО «Успех» были заключены соглашения, об условиях которых истцу неизвестно, но помещение сдавалось в аренду третьим лицам. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды, истцу переданы ключи от помещения. По договору аренды на ответчика была возложена обязанность по внесению платежей связанных с обслуживанием помещения (заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, вывоз снега, оплата охранной и пожарной сигнализации), однако фактически истец самостоятельно оплачивала данные платежи. Также в договоре отражено, что ответчик других расходов, кроме перечисленных, не несет. Данное условие было обусловлено тем, что истец заключила с гражданами ФИО8 и ФИО7 предварительный договор купли-продажи указанного помещения, при этом ФИО2 и ФИО8 состоят в родственных связях и фактически осуществляли предпринимательскую деятельность. Таким образом, под теми платежами, которые должны были вносить ФИО8 и ФИО7 подразумевалась стоимость арендной платы, которую бы вносил ФИО2, если бы у ФИО8 и ФИО7 не было бы намерения выкупить данное нежилое помещение. Однако ФИО8 и ФИО7 в одностороннем порядке отказались исполнять свои обязательства по оплате в рамках договора предварительной купли-продажи нежилого помещения, внесли лишь один платеж при подписании договора. В настоящее время в производстве Уссурийского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, уплаченных по договору. Таким образом, истец считает, что ответчик должен внести арендную плату за период пользования помещением с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 861 860 руб., исходя из расчета, что средняя стоимость месячной арендной платы составляет 88 660 руб. Также за пользование чужими денежными средствами ответчик должен оплатить проценты. На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 861 860 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 74 754,95 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 17 883 руб.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснили, что договор аренды с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ между сторонами не заключался, доказательств использования помещения в указанный период на условиях аренды, представить не могут.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды нежилого помещения XXXX в XXXX в г. Уссурийске. По условиям договора арендная плата состояла из платежей связанных с обслуживанием помещения (заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, вывоз снега, оплата охранной и пожарной сигнализации). В соответствии с п. 3.3. договора, арендатор других расходов, кроме перечисленных в договоре, не несет. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение XXXX к договору аренды от ДД.ММ.ГГ, по которому стороны уточнили пункт о несении арендатором расходов по обслуживанию помещения, при этом иные условия договора остались в неизменном виде. ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, в котором указано, что все обязательства по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту возврата. ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения, где указано, что арендодателю передан комплект ключей, стороны взаимных претензий не имеют. Таким образом, на момент расторжения договора и передачи нежилого помещения у истца претензий к ответчику не было, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Также представитель пояснила, что ответчик отрицает факт использования нежилого помещения на условиях аренды вне периода договора аренды от ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, помещение 8, кадастровый XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора, помещение передано в аренду ответчику для использования в качестве магазина для осуществления торговли (п. 1.3), при этом арендатор имеет право без дополнительного согласования с арендодателем сдавать помещение (как полностью, так и по частям) в субаренды (п. 1.5).

Разделом 3 Договора от ДД.ММ.ГГ, определены условия арендной платы. Арендная плата состоит из оплаты услуг по теплоснабжению, электроснабжению, сборов за капитальный ремонт, услуг по вывозу ТКО, услуг по содержанию, за предоставление холодного водоснабжения, на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими услуги водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, капитальный ремонт многоквартирного дома, вывоз ТКО в течение 10 дней с момента с момента получения счета (п. 3.1). Арендатор самостоятельно оплачивает услуги пожарной и охранной сигнализации (п. 3.2). Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных договором аренды (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ. Из акта следует, что ФИО1 передала ИП ФИО2 нежилое помещение в аренду ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение XXXX к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым, п. 3.1. Договора аренды изложен в следующей редакции: «арендатор самостоятельно заключает договоры на обеспечение арендуемого помещения комплексом услуг: теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, электрической энергией, а также договоры на уборку и дератизацию арендуемого помещения, на услуги связи, на охрану арендуемого помещения, техническое обслуживание систем охранной пожарной сигнализации и видеонаблюдения, на уборку прилегающей территории, на вывоз снега в зимний период, на вывоз и размещение ТКО, и самостоятельно вносит оплату по заключенным договорам, а также при необходимости самостоятельно исчисляет и уплачивает плату в Росприроднадзор за негативное воздействие на окружающую среду». Также отражено, что положения договора, не затронутые дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГ, а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГ, прошли государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения по акту возврата. В соглашении отражено, что стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно Акту возврата (прима-передачи) от ДД.ММ.ГГ, ответчик передал истцу указанное нежилое помещение вместе с комплектом ключей. С момента подписания акта обязательства сторон по договору аренды от ДД.ММ.ГГ прекратились.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что предоставила ответчику нежилое помещение в аренду с тем условием, что оно будет в дальнейшем приобретено другими лицами, однако поскольку сделка по продаже помещения не состоялась, ответчик должен оплатит арендную плату за весь период использования в размере 88 660 руб. в месяц.

Суд не может признать указанные доводы истца обоснованными, в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в следующих формах: 1) установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 2) предоставление арендатором определенных услуг; 3) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 4) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, согласно абз. 7 п. 2 ст. 614 ГК РФ стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГ, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ, стороны пришли к соглашению о форме оплаты арендной платы, а именно посредством внесения арендатором платежей связанных с обслуживанием помещения (заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, вывоз снега, оплата охранной и пожарной сигнализации и др.). Иные платежи, в том числе в размере арендной платы заявленной истцом, договором аренды, не предусмотрены, как и не отражено условие, что на форму и размер арендной платы влияют действия иных лиц по приобретению в собственность нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Также истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что ответчик осуществлял использование спорным помещением на условиях аренды в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, вследствие чего оснований для взыскания заявленных денежных сумм за данный период, не имеется.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 861 860 руб., процентов 74 754 руб., а также судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.

Председательствующий И.С. Гавриленко