РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-005357-03) по иску ...а ФИО1 к ...ой ФИО2, ...ой Рамиле Нурулловне, ...ой ФИО3, ...у Андрею Геннадьевичу и ГБУ адрес Строгино» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Ответчик ...фио является собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении, ответчик ...фио – ¼ доли. В указанной квартире зарегистрирована и проживает мать истца ответчик ...фио и несовершеннолетняя дочь истца ...фио, паспортные данные Также в квартиру незаконно без согласия истца вселились члены семьи сестры истца ...ой Л.Р. – фио (супруг ...ой Л.Р.) и ...фио, которые не зарегистрированы в квартире. Между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения, ответчиком ...ой Д.Р. чиняться препятствия во вселении истца и его несовершеннолетней дочери в спорное жилое помещение, а также в пользовании квартирой. Истец просит суд вселить его и его несовершеннолетнюю дочь ...фио, паспортные данные в указанную спорную квартиру; обязать ответчика ...фио устранить препятствия в пользовании квартирой истцом, выдав ему комплект ключей от почтового ящика; определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу комнату 11,5 кв.м, ответчику ...ой Р.Н. комнату размером 10,7 кв.м, ответчику ...ой Д.Р. комнату размером 13,08 кв.м, места общего пользования: кухню, санузел, ванную, прихожую-коридор оставить в совместном пользовании сторон; обязать ГБУ адрес Строгино» разделить единый платежных документ с сохранением единого лицевого счета между сторонами для раздельной оплаты коммунальных услуг по квартире истцу ¼ доли, ответчику ...ой Д.Р. – ½ доли, ответчику ...ой Л.Р. – ¼ доли; признать не приобретшей право пользования жилым помещением ответчика ...фио, ее супруга ...фио, ее дочь ...фио с выселением последних из жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков ...ой Д.Р., ...ой Л.Р., ГБУ адрес Строгино» в равных долях в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, на оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, третье лицо представило письменные возражения, в которых заявленные требования оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, ответчики об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца в части выселения ответчика ...фио, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 76 адрес кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений ст.ст. 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 62,8 кв.м., жилой 45,0 кв.м. (11,5 кв.м жилая запроходная, 19,7 кв.м жилая проходная и 13,8 кв.м жилая изолированная) расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/4 доли истцу ...у Т.Р., 1/2 доли ответчику ...ой Д.Р., ¼ доли ответчику ...ой Л.Р., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.
Как следует из выписки из домовой книги и ЕЖД в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчик ...фио и несовершеннолетняя дочь истца ...фио, паспортные данные
Согласно исковому заявлению и объяснениям стороны истца в судебном заседании ответчик ...фио не предоставила истцу ключи от почтового ящика спорной квартиры, препятствует истцу и его несовершеннолетней дочери во вселении и пользовании жилым помещением, при этом в спорном жилом помещении проживают незарегистрированные в нем ... А.Г., ...фио и ...фио, согласие на вселение ...фио и ...фио истец не давал, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Ответчики возражали против заявленных требований, указав, что в спорном жилом помещении сложился определенный порядок пользования и вселение истца в квартиру приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчиков, поскольку стороны не являются членами одной семьи и их совместное проживание невозможно.
Представленные истцом доказательства о проживании в спорном жилом помещении ...фио и ...фио без согласия истца как собственника ¼ доли спорного жилого помещения и без регистрации в данном жилом помещении, чинении истцу со стороны ответчика ...ой Д.Р. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд признает допустимыми доказательствами, подтверждающим доводы истца.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При принятии решения, суд руководствуется установленными обстоятельства, подтвержденными письменными доказательствами.
Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что истец является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, зарегистрирован в нем в установленном законом порядке, как и его несовершеннолетняя дочь ...фио, которые приобрели право пользования спорной квартирой, у истца имеется желание вселиться в спорное жилье вместе со своей несовершеннолетней дочерью ...фио, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, однако в связи с чинением со стороны ответчика ...ой Д.Р. препятствий в пользовании жилым помещением, с учетом того, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, что не было оспорено стороной ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части вселения последнего и ...фио в спорное жилое помещение, обязании ответчика ...ой Д.Р. устранить препятствия в пользовании истцом спорного жилого помещения и выдать ключи от почтового ящика.
Разрешая требования истца в части признания не приобретшими право пользования жилым помещением ответчика ...ой Л.Р., ее супруга ...фио, ее дочь ...фио с выселением последних из жилого помещения, суд находит их подлежащими удовлетворению частично.
Истцом доказан факт отсутствия у ответчика ...фио и ...фио законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.
Ответчиками доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ...фио и ...фио, суду не представлено, сведения о наличии у указанных лиц прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.
Истец как собственник ¼ доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения своего согласия на вселение ...фио и ...фио в спорную квартиру не давал, каких-либо соглашений между истцом и указанными лицами о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, данные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
С учетом изложенного выше, поскольку ... А.Г. и ...фио в спорном жилом помещении не зарегистрированы, согласие истца как собственника ¼ доли спорного жилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что ... А.Г. и ...фио подлежат выселению из спорного жилого помещения по адресу: адрес.
Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика ...фио и ...фио не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, как заявленные излишне. Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ...ой Л.Р., поскольку ответчик ...фио является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, в связи с чем не может быть лишена права пользования указанным жилым помещение, при этом наличие у последней на праве собственности иного жилого помещения, не является основанием для удовлетворения требований истца в указанной части.
Доводы ответчиков суд не принимает, поскольку наличие у истца законного права пользования данным жилым помещением, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Суд не принимает довод ответчиков о невозможности использования жилого помещения истцом по указанным ответчиками обстоятельствам, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о вселении истца и ...фио в спорное жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании, при этом реализация ответчиками ...ой Л.Р., ...ой Д.Р. и ...ой Р.Н. своих жилищных прав не должна нарушать законные права и свободы истца.
Разрешая требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении сложился определенный порядок пользования жилым помещением отличный от предложенного истцом, который не соответствует долям в праве общей долевой собственности сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.
Согласно исковому заявлению в добровольном порядке соглашение по определению порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения заключено не было, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.
Ответчиками возражений относительно обоснованности раздельной оплаты жильцами занимаемых ими жилых помещений в спорной квартире не представлено, в то время как изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, в связи с чем доводы истца в части необходимости определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит заслуживающими внимания.
Суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными, в связи с чем необходимо производить расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг на истца и ответчиков ...ой Д.Р. и ...ой Л.Р. отдельно. При этом суд считает правильным определить доли по оплате жилищно-коммунальных платежей в следующем порядке: за ...ым Т.Р. в размере 1/4 доли, за ...ой Д.Р. и ...ой Л.Р. в размере 3/2 доли, в связи с чем суд считает необходимым обязать ГБУ адрес выставлять отдельные платежные документы об оплате соразмерно указанным долям.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.
На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков ...ой Р.Н., ...ой Л.Р. в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере по сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела, при этом суд не находит оснований для взыскания почтовых расходов с иных ответчиков.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах(ч. 1 ст. 100 ГПК РФ)
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечивания необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный(чрезмерный) характер.
Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Рассматривая вопрос о разумности понесенных представительских расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, участия представителя в судебных заседаниях, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ...ой Р.Н. в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с ответчика ...ой Л.Р. – сумма, с ...фио – сумма, что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищенного права, при этом суд не находит оснований для взыскания указанных расходов с иных ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ...ой Р.Н. в размере сумма, с ...ой Л.Р. в размере сумма, с ответчика ...фио в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Вселить ...а ФИО1 и ...фио в квартиру по адресу: адрес.
Обязать ...фио устранить препятствия в пользовании ...ым ФИО1 квартирой по адресу: адрес и выдать ключи от почтового ящика.
Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ...у ФИО1 ¼ долю в оплате, ...ой ФИО2 и ФИО4 фио ¾ долей в оплате.
Обязать ГБУ адрес МФЦ выставлять отдельные платежные документы об оплате.
Выселить ...а Андрея Геннадьевича и ...фио из квартиры по адресу: адрес.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ...ой Рамили Нурулловны в пользу ...а ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ...ой ФИО3 в пользу ...а ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ...фио Геннадьевичу в пользу ...а ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года
Судья Д.В. Асауленко