Решение по делу № 2-8936/2022 от 16.01.2023 | Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Дело №2-975/2023

24RS0048-01-2022-006504-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право равнодолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1031 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ предоставлял в аренду указанное нежилое помещение ООО «<данные изъяты>», ежемесячно получая доход за счет арендной платы в размере 150 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу половину стоимости аренды (825 000 рублей), а также предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 835 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (по доверенности) требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – ФИО4 (по доверенности) против исковых требований возражала.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечив явку представителей.

Суд, выслушав представителей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правило, предусмотренное статьей 1102 ГК РФ применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя существа, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения за счет другого лица подлежат выплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Из смысла указанных норм следует, что право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником объекта, находящегося в долевой собственности, получение от этого дохода (единолично) нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, и следует из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества (зарегистрированного на ответчика), в том числе, нежилого помещения общей площадью 1031 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право на ? долю в праве собственности на часть имущество, в том числе, на нежилое помещение общей площадью 1031 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями (в размере ? доли каждый) в отношении нежилого помещения общей площадью 1031 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 1031 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 и 2.2 договора, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (начало действия договора ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п.3.1.2 договора постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 150 000 рублей.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды.

Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получен доход в сумме 1 800 000 рублей (из расчета 150 000 рублей в месяц), с учетом налогового вычета 234 000 рубля, налоговый агент – ООО «<данные изъяты>».

Согласно расчету истца стоимость аренды за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) составила 1 725 000 рублей, ? которой подлежит выплате истцу.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец является собственником спорного имущества, доход от сдачи в аренду которого за период ДД.ММ.ГГГГ составил (с учетом доли истца в праве собственности) 825 000 рублей, ответчиком доказательств участия истца в получении доходов в виде арендных платежей не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 825 000 рублей.

При этом довод стороны ответчика о пересчете алиментов суд полагает не имеющим правового значения, поскольку вопрос об алиментных обязательствах предметом рассмотрения по настоящему иску не является.

Поскольку ответчиком незаконно удерживается часть арендной платы, суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты в сумме 164 835 рублей, руководствуясь расчетом процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

75 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

477,74

150 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.04.2019

7,75%

365

955,48

225 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.05.2019

7,75%

365

1 480,99

300 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.06.2019

7,75%

365

382,19

300 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

1 479,45

375 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.07.2019

7,50%

365

1 386,99

375 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

968,32

450 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.08.2019

7,25%

365

2 592,12

450 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

172,60

525 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.09.2019

365

3 020,55

600 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.10.2019

365

1 956,16

600 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

1 495,89

675 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.11.2019

6,50%

365

3 606,16

750 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.12.2019

6,50%

365

667,81

750 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

2 054,79

750 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

1 280,74

825 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.01.2020

6,25%

366

4 226,43

825 000

ДД.ММ.ГГГГ

366

135,25

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

75 000

11.02.2020

366

11 213,11

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

7 573,77

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

3 872,95

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

158

4,25%

366

16 512,30

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

8 383,56

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

3 883,56

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

6 164,38

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

5 560,27

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

7 853,42

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

6 990,41

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

10 356,16

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

11 736,99

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

3 279,45

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

20 712,33

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

9 641,10

900 000

ДД.ММ.ГГГГ

14%

365

2 761,64

Итого:

1157

825 000

6,85%

164 835,06

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения – 825 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 164 835 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 23.01.2023.