Решение по делу № 2-12711/2023 от 19.12.2023

№2-12711/2023

50RS0031-01-2023-016198-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2019 № 7804, взыскании задолженности по арендной плате по договору от 14.10.2019 № 7804 за период с 14.10.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере 9 894,07 руб., пени за период с 14.10.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере 1 626, 61 руб., а всего 11 520, 68 руб., также обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № №, взыскать почтовые расходы в размере 567,71 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.10.2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № 7804 земельного участка площадью 1500+/-13 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 14.10.2019 г. по 06.09.2021 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении 2 к Договору аренды земельного участка, был установлен размер арендной платы, который составил 1 590 руб. 00 коп. в месяц.

30.12.2019 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области от имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.10.2019 г. № 7804 на основании которого Минмособлимущество 28.11.2022 г. передает, а Администрация 21.12.2022 г. принимает в полном объеме права и обязанности арендодателя по Договору аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1500+/-13 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешённого пользования «ведение садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», расположенной по адресу: АДРЕС

30.12.2019 г. от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.10.2019 г. № 7804 на основании НПА об изменении административно-территориального устройства МО в соответствии, с которым, размер арендной платы с 01.01.2020 года составляет 8 835 руб. 71 коп. в месяц.

В соответствии с условиями Договора аренды от 14.10.2019 г. № 7804 (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019), арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период за период с 14.10.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере 9 894,07 руб. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года №220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год». Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 14.10.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере 1 626, 61 руб.

25.05.2022 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом была подготовлена и направлена ФИО1 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, ответ на данную претензию не поступил, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, что 14.10.2019 г. между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 7804 земельного участка площадью 1500+/-13 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС(л.д.9-13). У ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 14.10.2019 г. по 06.09.2021 г. В соответствии с п. 3.3 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным, письменных возражений со стороны ответчика в суд не поступало(л.д.17).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представила.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора на основании ст.619 ГК РФ и обязании передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в размере 567,71 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 1 061руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО задолженность по договору аренды земельного участка от 14.10.2019г. №7804 по арендной плате за период с 14.10.2019г. по 30.04.2023г. в размере 9 894руб. 07коп., пени за период с 14.10.2019г. по 30.04.2023г. в размере 1 626руб. 61коп., а всего 11 520руб. 68 копеек, почтовые расходы 567руб. 71коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №7804 от 14.10.2019г. площадью 1500+/-13кв.м. К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО и ФИО1 (паспорт № №).

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500+/-13кв.м. К№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 1061 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года