Решение по делу № 2-6342/2025 от 20.05.2025

№2-6342/2025

50RS0031-01-2025-003300-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований, о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 650руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 066 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2024 по апрель 2025 в размере 54 838,95 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 851 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду жилого помещения. Пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме до 16 числа каждого месяца.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 договора аренды жилого помещения, был установлен размер арендной платы, который составил 65 000 руб. в месяц.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, оплата прекратилась в октябре 2024 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору найма арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком нарушены условия договора о внесении оплаты по договору найма, истец требует досрочного расторжения договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ФИО2 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, однако, ответ на данную претензию не поступил, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец был вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС(л.д.15-18).

Пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме до 16 числа каждого месяца.

Однако ответчиком, в период действия договора, перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств ответчиком не представлено, документов, подтверждающих погашение задолженности также не представлено.

Поскольку нарушение ответчиком условий договора по внесению оплаты нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу ст.619 ГК РФ имеются основания для расторжения договора найма.

Представленный в уточненном исковом заявлении расчет взыскиваемых сумм (основной задолженности, пени и задолженности по оплате коммунальных услуг) судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по размеру задолженности, порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представил.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, требования истца о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 19 851руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 650руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 066руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 54 838руб. 95коп., расходы на оплату госпошлины 19 851руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года