УИД 11RS0№...-37

Дело №... (№...)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Жилой комплекс «Вычегда» о взыскании причиненного ущерба в результате залива, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Вычегда» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере 703 296 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате стоимости экспертизы в размере 10 000 руб. В обоснование требований указала, что в результате открытия крана развоздушивания системы отопления в по адресу ... произошел залив принадлежащего ей жилого помещения – по адресу ... в г. Сыктывкаре, причинивший значительный ущерб жилому помещению и имуществу в нем.

Впоследствии истцом представлены уточнения иска исходя из результатов проведенной по делу судебной экспертизы, а также с учетом понесенных фактических расходов по замене поврежденных деталей кухонного гарнитура, где она просила взыскать с ответчика в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 435573 руб., стоимость восстановительного ремонта мебели в размере 67620 руб., а всего 503193 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., услуг оценщика по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 10000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала, полагая, что ответчиком не осуществлялся надлежащий контроль за общедомовым имуществом, перед включением в доме системы отопления 18.09.2023 не были проверены общедомовые запорные устройства, расположенные в квартире Т-ных.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель истца адвокат Буренок К.А., действующий на основании ордера и удостоверения адвоката, требования истца поддержал, пояснив, что причиной залива квартиры истца стал открытый кран развоздушивания системы отопления, расположенный в по адресу .... В жилом доме истца система отопления (стояк) проходит через квартиры дома и оканчивается краном развоздушивания в конце трубы в квартире на последнем этаже, в четвертом подъезде это по адресу .... Кран является общедомовым имуществом, используется для ускорения слива воды при проведении испытаний системы отопления и эксплуатируется исключительно представителями ТСЖ. Полагает, что ответчик в соответствии с п. 10 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** №... обязан был обеспечить безопасность и сохранность имущества физических лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования для предоставления коммунальной услуги (подачи коммунальных ресурсов) проживающим в доме гражданам. Сведений о том, что между ТСЖ и собственниками по адресу ... было заключено соглашение по обслуживанию крана общедомовой системы отопления не имеется. Именно ответчик является ответственным за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, в его обязанности входит управление многоквартирным домом, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния имущества в доме. ТСЖ перед началом отопительного сезона не убедилось в герметичности системы отопления, не проверив запорную арматуру (кран).

Представитель ответчика председатель ТСЖ ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что вины ТСЖ в произошедшем заливе квартиры истца не имеется, а размер ущерба является завышенным.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Вычегда» по доверенности ФИО3, с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что данный кран относится к системе общедомового имущества, факт события ответчиком не оспаривается. Залив квартиры произошел из квартиры, расположенной этажом выше, в результате излива воды из открытого шарого крана, расположенного на верхней точке системы отопления при запуске отопления. Данный кран необходим, чтобы при наличии определенных условий возможно было спускать воздух, образовавшийся в системе горячего водоснабжения при ее запуске. Такой кран один на весь стояк, расположен в верхней точке. Он предусмотрен проектным решением застройщика. В конструктивный механизм системы отопления никаких изменений ТСЖ не вносило. В день залива производился запуск системы отопления в виде открытия задвижек, которые отсекают систему отопления от магистральной сети. В подъездах были вывешены объявления, чтобы иметь возможность оперативно реагировать на внештатные ситуации. При подаче теплоносителя поступила информация от истца о заливе, сантехник незамедлительно перекрыл подачу сначала горячей воды, потом – теплоносителя. Была осмотрена квартира истца и по адресу ..., расположенная над ней. В результате осмотра по адресу ... установлено, что в помещении кухни в коробе расположена труба, на ней был открыт шаровый кран. После того, как его закрыли, был произведен запуск системы отопления. Сделан вывод о том, что причиной залива послужил данный открытый кран. Ежегодно для запуска системы отопления проводятся технические мероприятия, опрессовка системы проводилась летом и показала, что система является герметичной и готова к эксплуатации. Был оформлен паспорт готовности системы отопления в период с 2023 по 2024 г.г. С момента проведения опрессовки до запуска тепла в сентябре в по адресу ... никто из обслуживающего персонала ТСЖ не приходил. Таким образом, кран был открыт кем-либо из лиц, имеющих доступ в эту квартиру. Порядок пользования данным краном и проверка его состояния нормативно не регламентированы. ТСЖ исходит из того, что система является герметичной, что было подтверждено при опрессовке системы, проведенной в июне 2023 г., а собственники квартиры не должны вмешиваться в систему общедомового имущества. Доступ к данному крану имеет сантехник ТСЖ, работает по договору подряда, занимается обслуживанием данного крана и производит запуск теплоснабжения. Проверка герметичности данной системы отопления непосредственно перед запуском отопления **.**.** не проводилась. К собственникам по адресу ... просьбой проверить герметичность стояка системы отопления в квартире работники ТСЖ не обращались, поскольку это ничем не предусмотрено. С заключением эксперта в части определения стоимости ущерба согласился.

Третье лицо ФИО4 с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что проживал в по адресу ... примерно с 2010 г. и до сентября 2022 г. Об особенностях расположения в подъезде многоквартирного дома системы отопления ему неизвестно. Он знал лишь о том, что на кухне в коробе есть лючок, за которым находится кран, однако для чего предназначен этот кран ему неизвестно. Лючок он никогда не открывал, какой там находится кран не знал. За время его проживания в квартире с родителями, примерно два раза в его присутствии в квартиру приходил сантехник ТСЖ для проведения каких-то работ, каких конкретно не знает. О произошедшем заливе ему сообщила мама через несколько дней, она сообщила, что развоздушивали систему отопления, причину залива не сообщила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании ФИО13 пояснила суду, что залив по адресу ... произошел из её по адресу ..., в которой она проживает с 2013 года. Собственниками квартиры являются ее муж и двое детей, когда они заехали в эту квартиру, там уже был сделан ремонт и в кухне стояк трубы системы отопления был уже закрыт коробом, в котором имелся лючок для доступа к нему. После залива ТСЖ проведен осмотр причиненных повреждений, составлен акт о затоплении. Причиной залива стал открытый кран развоздушивания системы отопления в по адресу .... Когда она подписывала акт, составленный ТСЖ, находилась в стрессовом, шоковом состоянии, не осознавала его содержание, её вины в случившемся нет, с актом не согласна. Позже ей стало известно, что залив произошел из-за открытого крана в системе отопления подъезда. Полагает, что причиной залива является отсутствие акта проверки крана развоздушивания со стороны ТСЖ. Никто из членов семьи к крану не прикасался, так как кран относится к общедомовому имуществу и его обслуживанием занимается сантехник ТСЖ с 2013 г. – он спускает воздух из системы отопления. В последний раз до залива сантехник к ним в квартиру приходил летом 2023 года, как раз проводилась опрессовка системы отопления в доме, проверял счетчики воды, какие конкретно работы он производил в квартире ей неизвестно, так как она была занята своими делами. В августе-сентябре 2023 г. никто в квартиру из работников ТСЖ не приходил, работы не производил. С ее стороны никогда никаких препятствий для доступа в квартиру работников ТСЖ не оказывалось, допуск работников ТСЖ к крану имеется. ТСЖ не была проверена герметичность системы отопления перед запуском отопления в квартиры подъезда. Договор между ними как собственниками квартиры и ТСЖ на обслуживание данного крана не заключался, он является общедомовым имуществом, входит в систему отопления дома и обслуживается ТСЖ, в зоне ответственности которого и находится.

Третьи лица ЭМУП «Жилкомхоз», ООО «Энергопоток» в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы, включая заключение судебной экспертизы, заслушав пояснения сторон, свидетелей, эксперта, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит по адресу ..., расположенная в по адресу ... в г. Сыктывкаре.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется ТСЖ «Вычегда» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме жилого комплекса «Вычегда» от 20.09.2005 № 1 и Устава ТСЖ «ЖК «Вычегда», утв. протоколом общего собрания от 01.12.2014, запись в ЕГРЮЛ от 10.03.2015.

18.09.2023 произошел залив квартиры истца во время подачи отопления в квартиры данного МКД в начале отопительного сезона. Причиной залива стал открытый кран развоздушивания системы отопления, находящийся по адресу ... этажом выше, данная причина залива отражена в акте о затоплении, составленном комиссией ТСЖ «Вычегда» 20.09.2023 по результатам осмотра повреждений в квартире истца.

Комиссия в составе председателя ТСЖ ЖК «Вычегда» ФИО2, делопроизводителя ФИО7 с участием собственника по адресу ... ФИО13 сделала вывод, что виновником произошедшего является собственник по адресу ..., оставивший открытым указанный кран, расположенный в коробе на кухне.

В акте также отражены повреждения в квартире истца, ставшие следствием залива. Среди дефектов: в кухне потолок из ГКЛ текла вода со встроенных светильников, желтые разводы в районе кухонного гарнитура; полы - ламинат, разбухли стыки соединения. Кухонные шкафы нижние – разбухло ДСП на выдвижных ящиках. Гостиная – потолок из ГКЛ текла вода со встроенных светильников вдоль окна и балконного выхода, имеются желтые разводы, отошли частично обои между оном и балконным выходом, полы – ламинат, частично разбухли стыки соединения. Коридор – потолки из ГКЛ, частичное намокание. В акте отражены замечания истца по дефектам, – в гостиной на потолке частично отпала штукатурка; в кухне разбухание нижних каркасов кухонного гарнитура.

27.09.2023 по заявлению ФИО2 о фиксации факта утечки из горячего водоснабжения, зарегистрированному в КУСП № 15694, ОП № 2 УМВД России по г. Сыктывкару проведена проверка. По результатам проверки ФИО2 04.10.2023 отправлено уведомление № 30/11-12220 об отсутствии признаков уголовно-наказуемого деяния или административного правонарушения в действиях ФИО5 и ФИО13

ФИО1 обратилась к специалисту-эксперту ИП ФИО8 с целью определения характера повреждений и стоимости восстановительных работ в квартире. Согласно подготовленному специалистом заключению от **.**.** №... рыночная стоимость восстановительных работ, материалов отделки и имущества, поврежденных в результате залива, имевшего место **.**.**, составляет 715758 руб. За проведенные работы по оценки истцом специалисту уплачено 10000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами: договором №... от **.**.** на оказание услуг по экспертизе, актом приемки выполненных работ от **.**.**, кассовым чеком от **.**.** об оплате работ в размере 10000 руб.

07.12.2023 в адрес ТСЖ «Вычегда» истцом представлена претензия по факту залива с требованием о возмещении причиненного заливом ущерба с приложением результатом проведенной оценки ущерба, на которую 15.12.2023 ответчиком дан ответ об отсутствии вины ТСЖ в произошедшем.

Полагая свои права как потребителя нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ТСЖ ЖК «Вычегда» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, основывая заявленный к возмещению размер ущерба проведенной экспертом оценкой стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры и поврежденной мебели.

Разрешая спор суд исходит из следующего.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме жилого комплекса «Вычегда» от 20.09.2005 № 1 собственниками избран способ управления домом – ТСЖ, утвержден проект Устава ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу подп. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса («Управление многоквартирным домом»).

Так, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома (подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества).

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, в том числе за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающих несколько помещений.

В пунктах 10, 42 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ТСЖ «Вычегда» в соответствии с п. 2.3.4 Устава обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в жилом комплексе. Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Вычегда» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно представленному в материалы дела договору от 01.10.2014 № АТО-1-2014, заключенному между ТСЖ «Вычегда» (Заказчик) и ООО «ЭнергоПоток» (Исполнитель) на сервисное обслуживание теплового узла с приборным учетом тепловой энергии и теплоносителей и аварийного обслуживания, исполнитель принял на себя обязательства по проведению сервисного обслуживания теплового узла, приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, в части оборудования, относимого к тепловому узлу и приборам учета, а также аварийное обслуживание инженерных систем здания. Пунктом 1.2.3 предусмотрено ежегодное техническое обслуживание (профилактические работы, проводимые один раз в год), включающее, в том числе подготовку системы отопления к следующему отопительному сезону (промывка и опрессовка узла и системы) с оформлением документов. В соответствии с п. 2.2.1 исполнитель обеспечивает правильную эксплуатацию теплового узла и приборов учета на основе производства сервисного технического обслуживания. Перечень обслуживаемых приборов учета поименован в Приложении № 1 к договору.

Помимо договора, который согласно условиям дополнительного соглашения к нему от 30.07.2018 является действующим и продлевается на период с 1 января по 31 декабря каждого последующего календарного года, сторонами на период с 02.08.2016 по 01.09.2016, с 17.04.2017 по 21.04.2017 и с 24.04.2017 по 28.04.2017 заключались также дополнительные соглашения к договору (от 02.08.2016, от 14.04.2017), в рамках которых действовала услуга «Дежурный сантехник», включающая в себя услугу по локализации и устранению течей системы трубопроводов до запорной арматуры в квартире многоквартирного дома ЖК «Вычегда»; экстренную остановку стояков (тепловых, канализационных, водопроводных); замену запорной арматуры, относящейся к общедомовому имуществу; и др. В последующем дополнительные соглашения по услуге «Дежурный сантехник» сторонами не заключались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из письменных пояснений директора ООО «ЭнергоПоток» следует, что **.**.** в рамках данного договора с участием работников Общества и ТСЖ «Вычегда» была проведена пневматическая промывка внутренней системы отопления с проведением гидравлических испытаний на прочность и плотность объекта по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Внутренняя система отопления, тепловой узел, внутренняя система горячего водоснабжения гидравлические испытания выдержали, утечек и повреждений не выявлено. Инспектором ЭМУП «Жилкомхоз» работы были приняты и подписаны.

В соответствии с условиями договора теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенному 14.07.2017 № 1213-ТЭ между ЭМУП «Жилкомхоз» (Теплоснабжающая организация) и ТСЖ «Жилой комплекс «Вычегда» (Абонент) в обязанности теплоснабжающей организации входит обеспечение надлежащего технического состояния и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии и горячей воды в точки поставки и закрепленных за теплоснабжающей организацией в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 5 к договору) (п. 4.1.11). В силу п. 4.2.3, 4.2.6 ЭМУП «Жилкомхоз» вправе требовать от абонента доступ к системам теплопотребления и приборам учета, необходимой технической и оперативной документации абонента, в том числе, для проверок теплопотребляющих установок, присоединенных к тепловой сети теплоснабжающей организации; ежегодно проверять техническое состояние и готовность теплоиспользующего оборудования к работе в отопительный период и оформлять акт готовности теплоиспользующего оборудования абонента к отопительному сезону.

В свою очередь абонент обязан: обеспечивать беспрепятственный доступ к теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей организации; совместно с представителем теплоснабжающей организации участвовать в опломбировании приборов учета, спускных кранов, шайб, элеваторных сопел, иного оборудования теплопотребляющих установок и тепловых сетей абонента, обеспечивать сохранность установленных пломб, их снятие производить только с разрешения теплоснабжающей организации; поддерживать технически исправное состояние своих систем теплопотребления в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и технических документов; ежегодно в присутствии представителя теплоснабжающей организации перед началом отопительного сезона проводить испытания на прочность и плотность и промывку системы теплопотребления; нести ответственность за техническое состояние, технику безопасности, эксплуатацию находящихся в ведении абонента теплопотребляющих установок в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок и требованиями других действующих нормативных актов и технических документов (п.п. 5.1.6, 5.1.7, 5.1.9).

Абонент обязан обеспечивать сохранность на своей территории теплового оборудования, технических средств и систем контроля и управления теплопотреблением; не допускать в подвальных и полуподвальных помещениях, принадлежащих абоненту, в которых проходят транзитные трубопроводы, постоянного нахождения людей, складирование материальных ценностей, возведение стен и перегородок. Абонент обязан следить за гидроизоляцией зданий, находящихся в собственности или хозяйственном ведении абонента, выполнять за свой счет мероприятия, исключающие попадание горячей воды в подвальные, полуподвальные и другие помещения; обеспечивать надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих тепловых сетей, которыми объединены жилые дома, и (или) иного оборудования, закрепленного за абонентом в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 5 к договору) (п.п 5.1.10, 5.1.11).

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 5 к договору) границы ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей определяется их балансовой принадлежностью в соответствии с Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ и устанавливаются: фланцевые соединения после запорной арматуры на ответвлении к потребителю тепловой энергии согласно схемы к Акту. Ответственность за техническое состояние и обслуживание тепловых энергоустановок, расположенных от границ раздела в сторону абонента, несет абонент (п. 2, 3 Акта).

19.06.2023 представителями подрядчика ООО «ЭнергоПоток» ФИО10, председателем ТСЖ ФИО2 как представителем абонента и техником по учету теплоснабжающей организации ЭМУП «Жилкомхоз» ФИО9 подписан акт о проведении гидропневматической промывки внутренней системы отопления МКД горячей водой.

Комиссией в этом же составе произведен осмотр системы теплопотребления по подготовке к осенне-зимнему периоду, по результатам которого составлен акт, где зафиксировано, что 19.06.2023 проведена промывка систем отопления, проведены испытания на прочность и плотность систем теплопотребления, состояние систем отопления и горячего водоснабжения (ревизия кранов и др. запорной арматуры), в удовлетворительном состоянии, тепловая изоляция трубопроводов в наличии.

Таким образом, применительно к приведенным выше нормативным положениям с учетом представленных в материалы дела договоров, заключенных ТСЖ с ресурсноснабжающей и обслуживающей тепловые сети организациями, участок внутридомовой инженерной системы, из которого произошел излив горячей воды и послужил причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу МКД и обязанность по его содержанию возложена на ТСЖ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Следовательно, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

В обоснование заявленных к ответчику требований истец пояснила, что в данном случае причиной залива послужило ненадлежащее выполнение ТСЖ своих обязанностей, так как его работники не проверили состояние запорной арматуры перед запуском системы отопления в МКД в сентябре 2023 г. Кроме того, отметила, что и в сентябре 2024 года при подключении МКД к системе отопления проверка запорных устройств в квартире этажом выше также не была проведена работниками ТСЖ. Она самостоятельно поднималась в квартиру ФИО13 и уточняла, в каком состоянии находится кран. В ТСЖ отсутствует ответственное лицо, которое проверяло бы состояние систем отопления – сантехник работает по гражданско-правовому договору, у него нет должностной инструкции, должностных обязанностей.

В свою очередь председатель ТСЖ настаивала в своих доводах на том, что собственники помещений не должны вмешиваться в работу инженерных систем, в том числе, отопления. Пояснила, что общедомовое имущество в данном доме (стояк системы отопления) проходит через квартиры. При промывке системы теплоснабжения в июне 2023 года все краны были закрыты. При включении системы отопления в сентябре 2023 года кран был открыт. Доступа в эту квартиру у работников ТСЖ нет, полагает, что кран открыл собственник по адресу ..., из-за чего произошел залив. Автоматический воздухоотводчик на трубе отопления скорее всего установлен был после залива, полагает, что его установил потом сам собственник квартиры, имеющий технические знания. По проекту дома предусмотрен автоматический воздухоотводчик, но от проекта можно отступать, запрета на установку шарового крана нет, воздухоотводчики часто выходят из строя, так как вода поступает с частицами грязи и засоряет их. Шаровые краны установлены в доме застройщиком на каждом стояке системы отопления в квартирах на 9 этажах данного МКД. В каких-то подъездах имеются на стояках системы отопления и автоматические воздухоотводчики, но в большинстве их нет, в основном стоят шаровые краны. По её мнению, возможно, воздухоотводчики устанавливают сами собственники, вмешиваясь в работу инженерных систем. Для исключения вмешательства посторонних лиц в общедомовые системы ТСЖ проводит информирование собственников. Также пояснила, что обязанность ТСЖ проверять состояние кранов ничем не установлена. Герметичное состояние системы подтверждено при промывке системы отопления в июне 2023 года, о чем составлен акт. Полагает, что собственники квартиры повернули кран в открытое состояние, поэтому произошел залив, а в дальнейшем самостоятельно установили на трубе системы отопления выше запорного крана автоматический воздухоотводчик.

В судебном заседании был опрошен в качестве свидетеля инженер подрядной организации ООО «ЭнергоПоток» ФИО10, производивший 19.06.2023 работы по гидропневматической промывке внутренней системы отопления горячей воды по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Из пояснений следовало, что в его обязанности входила подготовка заявок в ресурсоснабжающие организации, уведомление ТСЖ о дате промывки системы, выезд на объект с сантехниками, доставка оборудования, помощь при работе с ним, непосредственно процесс промывки и опрессовки, все работы, которые производятся летом для подготовки системы отопления к отопительному сезону. В мероприятиях по подключению системы отопления перед началом отопительного сезона он участия не принимает. Для осуществления промывки системы отопления, у него и сантехников подрядчика есть доступ в теплоузлы МКД, расположенные в техническом помещении жилого дома, в которых ими устанавливается оборудование, производится подключение к системе отопления и ее промывка. Запорные механизмы и арматура в квартирах ими не осматриваются, их проверка от него как инженера не требуется. Промывка системы отопления производится с теплоузле в подвале, к которому подключаются шланги для подачи воды и подачи воздуха. Подключение происходит к подающей трубе, при этом им и сантехниками подрядчика контролируется давление с помощью монометров, производится промывка, после чего оборудование снимают. Затем в присутствии инспектора проверяется опрессовка. Если в системе имеется свищ или обрыв, монометр показывает, если давление в системе упало, то есть в системе какая-то неисправность. В этом случае уведомляются сантехники, которые исправляют возникшую неисправность. В июне промывка системы отопления производится на исправном оборудовании, то есть ТСЖ сразу по окончании отопительного сезона все неисправности, возникшие в течение отопительного сезона, исправляет и устраняет протечки. Работниками ООО «ЭнергоПоток» производится уже заключительный этап мероприятий: промывается система отопления, затем ресурсоснабжающая организация ЭМУП «Жилкомхоз» проверяет все оборудование, и результаты проведения опрессовки фиксируются в актах, оформляется паспорт готовности МКД к отопительному сезону. В рамках договора подрядчиком осуществляются также аварийные работы при возможных неисправностях оборудования, в том числе регулирующих клапанов, которые располагаются в теплоузле в подвальном помещении. По договору при необходимости производится замена запорной арматуры в теплоузлах, которые представляют собой большие шаровые краны (фланцевые или задвижки) размеров – 50, 80 мм. Запорная арматура МКД подразумевает запорный элемент на весь дом, то есть большие задвижки, расположенные в теплоузле, основные рычаги управления системой отопления находятся именно там. В отсутствие воздухоотводчика при открытом кране залив возможен. Кран после проведения испытательных работ должен быть в закрытом состоянии, если не установлен воздухоотводчик. В начале отопительного сезона кран слегка приоткрывается, и через него стравливается воздух. В стравливание воздуха при наличии автоматического воздухоотводчика нет необходимости, кран должен быть открыт, и воздухоотводчик будет работать без участия человека, если он не работает, то его необходимо прочистить.

В судебном заседании сантехник ТСЖ «Вычегда» ФИО11 суду пояснил, что **.**.** он и еще один сантехник в подвале МКД запускали отопление в связи с началом отопительного сезона. Перед запуском теплоузлов в начале лета делается промывка системы, она проводится в подвале дома. В по адресу ... проходит стояк системы отопления, который относится к общедомовому имуществу, на нем стоит специальный воздушник, который развоздушивает систему отопления, также поставлен специальный вентиль – «сбросник» для сброса воды. Работы с вентилем, его осмотр проводятся только если жильцы из квартиры сообщат об отсутствии давления, когда идет запуск отопления. До этого времени вентили им не проверяются и не осматриваются. Летом 2023 года он в по адресу ... не был, промывка и опрессовка системы отопления проводится по всему дому отдельно в каждом подъезде. Кран в квартире установлен со времени постройки дома. Поверка готовности МКД к отопительному сезону в июне 2023 года проводилась с его участием. Проверка системы отопления дома осуществлялась представителями теплосетей и ЭМУП «Жилкомхоз» только в подвальном помещении. Кран, расположенный в по адресу ..., входящий в запорную арматуру системы отопления, никем не проверялся, так как для этого необходимо попасть в квартиру. Инструкции по работе с запуском системы отопления нет, он эти работы выполняет, основываясь на своем многолетнем опыте работы. Перед промывкой системы отопления герметичность запорной арматуры проверялась только в подвале.

В целях определения характера и причин залива, определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца по делу судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО18 (Метода). Определением суда от 19.08.2024 к участию в производстве экспертизы также привлечен специалист в области теплоэнергетики ФИО12 (эксперт-теплотехник).

В рамках проведенной по делу экспертизы, оформленной заключением от 05.11.2024, экспертом-теплотехником по результатам осмотра магистральных трубопроводов системы отопления МКД по по адресу ..., установлено отклонение от проекта (002.СТО 013-04-ОВ.C Лист 10, 4 Секция) стояк IV согласно Схеме магистральных трубопроводов Рабочего проекта ЖК «Вычегда»: вместо автоматического воздухоотводчика Flexvent H установлен автоматический воздухоотводчик Flamco Flexvent. Кроме того, в систему теплоснабжения дополнительно включен отсечной шаровой кран, не предусмотренный проектом. Автоматические воздухоотводчики не требуют вмешательства человека для удаления воздуха из систем теплоснабжения, в работе должны находиться под рабочим давлением теплоносителя, при этом отключающее устройство (при наличии) должно находиться в положении «открыто». Внесенные изменения в магистральные трубопроводы системы теплоснабжения МКД (стояк IV) повышают её надежность и снижают риск возникновения протечки. Шаровый отсечной кран может быть использован для отключения воздухоотводчика во время работы системы теплоснабжения для его ревизии или замены, а также для проведения иных регламентных работ. Экспертом сделан вывод, что на момент заполнения системы теплоснабжения 18.09.2023 воздухоотводчик был демонтирован, а шаровый отсечной кран открыт, в результате чего произошла утечка теплоносителя. Воздухоотводчик мог быть демонтирован, а шаровый отсечной кран открыт для ускорения дренирования системы теплоснабжения по окончании ежегодной промывки и гидравлических испытаний. Установить данный факт доподлинно не представляется возможным ввиду отсутствия фотоматериалов на момент утечки. При осмотре 12.09.2024 воздухоотводчик был установлен в проектное положение, отсечной шаровый кран находился в положении «ЗАКРЫТО». Проверка состояния арматуры перед заполнением системы теплоснабжения позволила бы избежать затопления (краны должны были быть закрыты). Кран при промывке и опрессовке системы отопления в июне 2023 года был закрыт, иначе произошла бы утечка из теплоносителя. При подключении в МКД системы теплоснабжения 18.09.2023 кран был открыт.

Эксперт пришел к выводу, что источником и механизмом залива квартиры истца могло явиться отсутствие воздухоотводчика и открытый отсечной шаровый кран в верхней точке стояка IV магистральных трубопроводов системы теплоснабжения МКД. На момент заполнения системы теплоснабжения 18.09.2023 воздухоотводчик мог быть демонтирован, а шаровый отсечной шаровый кран открыт для ускорения дренирования системы теплоснабжения по окончании ежегодной промывки и гидравлических испытаний. Выводы в акте о заливе от 20.09.2023 сделаны некорректно, шаровый отсечной кран не предназначен для развоздушивания системы теплоснабжения, является запорным краном для автоматического воздухоотводчика.

В судебном заседании эксперт-теплотехник ФИО12 пояснил суду, что 12.09.2024 в момент проведения осмотра трубы в по адресу ..., откуда произошел залив квартиры истца, шаровый кран и воздухоотводчик были установлены, кран был закрыт. При этом пояснил, что в проект системы теплоснабжения данного МКД внесены изменения: в изначальном проекте не было отсечного шарового клапана и установлен воздухоотводчик другой модели. Воздухоотводчик предназначен для удаления пузырьков воздуха, образующихся в теплоносителе в процессе эксплуатации, а воздушник – обычная запорная арматура. Это может быть кран, клапан и прочее. Он нужен для того, чтобы заполнить систему и вытеснить воздух. При дренировании он нужен для того, чтобы избежать «эффекта сифона». В процессе эксплуатации он открывается, чтобы не было гидравлических сопротивлений, и система полностью и быстрее дренировалась. Обычно производится очистка системы, после чего производятся гидравличекие испытания, о чем составляется акт. В данном случае он был составлен, система была испытана. Согласно ГОСТу, радиаторы отопления в межотопительный период должны быть заполненными водой, однако, зачастую после гидравлических испытаний система отопления дренируется. Возможно, для ускорения дренирования, шаровый кран после проведения гидравлических испытаний был открыт.

Для развоздушивания системы (удаления воздуха из теплоносителя) проектом системы теплоснабжения данного МКД предусмотрен автоматический воздухоотводчик, в доме он установлен поплавкового типа, то есть, он не требует вмешательства кого-либо: когда поступает воздух, поплавок падает, открывается вентиляционное отверстие, и воздух удаляется. В данном доме в систему отопления были внесены изменения, и установлен другой воздухоотводчик, который имеет в своей конструкции дополнительный отсечной клапан. Внесенные изменения повышают надежность и не противоречат правилам, исключают протечки в процессе эксплуатации. Эксперт предположил, что при заливе 18.09.2023 воздухоотводчика не было, а кран был открыт. Проектом отопительной системы МКД кран не предусмотрен. Когда и кем он был установлен неизвестно, но он может использоваться для ревизии воздухоотводчика в процессе эксплуатации в меж отопительный период, для проведения регламентных работ, таких, как промывка. При промывке он может отключаться, чтобы в него не попадала грязь. В случае выхода его из строя в отопительный сезон, можно перекрыть кран и, без последствий для остальных жильцов по стояку, поменять его. Для этого перекрывается кран, демонтируется неисправный воздухоотводчик, ставится на место, открывается кран, и если нет никаких протечек, то система пускается в оборот. В данном случае, по мнению эксперта, система эксплуатировалась при закрытом отсечном шаровом кране, что неправильно.

Предположил, что на момент проведения гидравлических испытаний, до начала гидравлического сезона шаровый кран был закрыт, поскольку утечек при промывке системы не было. Но он мог быть открыт, если установлен воздухоотводчик, который должен эксплуатироваться при открытом запорном клапане. Однозначно утверждать, был ли он установлен, и в каком положении был кран, не представляется возможным. Пояснил, что при осмотре стояка системы отопления в по адресу ... воздухоотводчик на трубе стоял новый, не по проекту; шаровый кран также не содержал следов пыли, пространство закрыто панелями ВКЛ.

В случае наличия исправного воздухоотводчика кран должен быть открытым и находиться под рабочим давлением. Если кран в процессе эксплуатации системы теплоснабжения закрыт, то воздухоотводчик работать не будет. Кран отсекает его работу. Возможно, воздухоотводчика не было в день, когда произошел залив. Кран может быть использован как воздушник, через него можно стравить воздух, но при наличии воздухоотводчика это необходимо делать именно через воздухоотводчик. В проект были внесены изменения, когда и кем, неизвестно, но текущая ситуация не соответствует проекту, из-за чего и возникла протечка и залив. Шаровый кран и воздухоотводчик – это два разных устройства с разными функциями: запорная арматура и устройство для удаления воздуха. Обязанность проводить плановые проверки системы теплоснабжения не предусмотрена, их управляющие компании проводят на свое усмотрение. В данном случае никаких проверок не проводилось. Если в оборудование МКД вносятся какие-либо изменения, то они должны отражаться в схемах, которые приложены к паспорту дома и с этими изменениями должны быть ознакомлены специалисты, осуществляющие регламентные работы.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами не представлено, результаты экспертизы согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами, в том числе с пояснениями эксперта, данными им в судебном заседании.

Согласно пп. "а" п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Согласно абзацам 1, 3 раздела II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда (п. 2.1.5 Правил N 170).

Согласно Правил N 170, обслуживающая организация обязана:

один раз в год в ходе весеннего осмотра проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1);

проводить плановые осмотры жилых зданий, в том числе общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью, до начала отопительного сезона (п. 2.1.1);

проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п. 5.1.2).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п. 2.1.4).

Аналогичные положения предусмотрены п. п. 13, 13.1 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

По настоящему делу доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общего имущества, а именно проводил плановые и внеплановые осмотры по адресу ..., зная, что в квартирах каждого подъезда в МКД на последнем этаже (9 этаж) расположена крайняя верхняя точка стояка системы теплоснабжения с запирающей арматурой в виде шарового крана, следовательно, не мог не понимать, что перед подачей отопления в квартиры МКД в начале отопительного сезона необходимо проверить состояние шарового крана и убедиться в том, что он находится в положении «закрыто», поскольку открытое его состояние может привести к утечки горячей воды из трубы, в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что с данной целью ответчиком предпринимались попытки попасть в по адресу ... целью обеспечения осмотра состояния трубы теплоснабжения, однако в этом собственники квартиры ответчику препятствовали, не представлено. Напротив, из пояснений третьих лиц и истца следовало, что осмотр и проверка системы теплоснабжения в по адресу ... ответчиком не проводились. И как пояснила суду истец, в последующем при подключении дома к отоплению в отопительный сезон 2024-2025 г. ответчиком также не осуществлялся осмотр и проверка запорной арматуры в по адресу ..., она самостоятельно поднималась в квартиру и просила соседку проверить и убедиться, что кран «закрыт». Доказательств возложения данной обязанности на третьих лиц в рамках действующих договорных отношений, ответчиком суду не представлено.

С учетом пояснений сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства, включая показания свидетелей, выводы экспертизы и пояснения эксперта, применительно к приведенным требованиям законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственным за произошедший залив квартиры истца является ТСЖ «Вычегда», которым не был обеспечен перед запуском системы теплоснабжения 18.09.2023 осмотр и проверка запорной арматуры, относящейся к общедомовому имуществу в по адресу ... на 9 этаже, в месте расположения конечной точки системы теплоснабжения в подъезде IV.

При этом, поскольку система центрального отопления, включая её конечные точки, относится к общему имуществу дома и находится в пределах границ ответственности ТСЖ, которое, являясь исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не обеспечило должного контроля за техническим содержанием и обслуживанием инженерных систем жилого дома в состоянии, обеспечивающим их нормальное и безопасное для жильцов функционирование, на ответчика как на организацию, виновную в произошедшем заливе, подлежит возложению обязанность по возмещению ущерба истцу.

В силу положений пунктов 1, 3, 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования услуги.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ ущерб, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Таким образом, если иное не установлено законом или договором, ТСЖ несет ответственность за последствия связанные с обслуживанием общедомового оборудования если не докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования услуги.

Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что имущество истца повреждено в результате протечки системы теплоснабжения в IV подъезде в конечной её точке, расположенной на 9 этаже в по адресу ... МКД, в связи нахождением отсечного шарового крана на трубе теплоснабжения в открытом состоянии, при этом предусмотренный проектом системы теплоснабжения МКД автоматический воздухоотводчик в момент залива жилого помещения отсутствовал. Ответчиком доказательств проведения работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, в том числе по ограничению доступа к запорной арматуре системы теплоснабжения третьих лиц, а также разработке и утверждению регламента работ ТСЖ по обеспечению безопасного функционирования инженерных систем дома, включая контроль за надлежащим состоянием всех её механизмов, суду не представлено. Равно как не представлено доказательств принятия ТСЖ необходимых мер к подготовке МКД, системы инженерно-технического обеспечения системы отопления, относящегося к общедомовому имуществу, к включению системы отопления, предотвращению фактов излива горячей воды из стояка путем проверки запорной арматуры перед подачей отопления в МКД. Сведений о производившемся ТСЖ осмотре общего имущества МКД, расположенного в квартирах на 9 этажах данного дома, обеспечивающем своевременное выявление несоответствия состояния отсечного шарового крана в отсутствие автоматического воздухоотводчика, контроль технического состояния системы отопления, суду стороной ответчика не представлено.

Утверждения ответчика о виновных действиях самого собственника по адресу ..., который вмешался в систему отопления дома путем изменения положения шарового крана в открытое состояние, судом не могут быть приняты в качестве основания для признания отсутствия вины ТСЖ в произошедшем, поскольку надлежащих доказательств в обоснование данных утверждений ТСЖ суду не представлено, при этом именно ТСЖ обязано содержать общее имущество в сохранности, с отсутствием возможности получения к нему беспрепятственного и бесконтрольного доступа иных лиц, кроме работников ответчика, к запорной арматуре. Соглашение о разграничении зоны эксплуатационной ответственности как это предусмотрено ст. 162 ЖК РФ между ответчиком и собственниками квартиры не заключалось.

Несогласие ответчика с определенной экспертом стоимостью восстановительного ремонта квартиры истца, фактической стоимостью ремонта кухонной мебели, со ссылкой на их завышенный размер, суд признает несостоятельным.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя размер стоимости восстановительного ремонта квартиры, подлежащего взысканию с ответчика, истец, уточняя исковые требования, основывалась на результатах проведенной по делу экспертизы, определившей стоимость ремонта в сумме 435573 руб., а в части стоимости поврежденной кухонной мебели, представила надлежащие доказательства несения фактических затрат на её ремонт (частичную замену нижних фасадов) в размере 67620 руб., оплаченных по договору от **.**.** на ремонт мебели, заключенному с ООО «Салон 2000», в котором ранее по договору от **.**.** была изготовлена указанная кухонная мебель.

Данных об ином размере ущерба в обоснование доводов о несогласии с определенной экспертом суммой восстановительного ремонта квартиры и размером фактически понесенных истцом расходов на ремонт кухонной мебели стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Оценив заключение экспертизы в части определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность сделанных экспертом выводов, и приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и объекта исследования - квартиры истца, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. При определении стоимости восстановительного ремонта эксперт учитывал зафиксированные в составленном при осмотре квартиры после залива акте ТСЖ повреждения. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованным в исходе дела. Надлежащими доказательствами заключение судебной экспертизы не оспорено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 435573 руб.

В обоснование требования о возмещении стоимости ремонта поврежденного кухонного гарнитура, фактические затраты на восстановление которого составили 67620 руб., истцом представлены: договор на изготовление мебели от **.**.** (кухонный гарнитур), заключенный между ООО «Салон 2000» и ФИО1, включая смету на кухонный гарниру, а также схему кухонной мебели и смету наполнения кухонного гарнитура с указанием количества входящих в состав гарнитура ящиков; договор на ремонт мебели от **.**.**, заключенный с ООО «Салон 2000», включая смету на ремонт с указанием наименования частей мебели и их количества, требуемых к замене; квитанция к приходному кассовому ордеру от **.**.** и кассовый чек от **.**.** об оплате ремонта мебели на сумму 67620 руб.

Поскольку истцом представлены доказательства фактически понесенных ею на устранение последствий залива расходов по восстановлению кухонной мебели, учитывая, что в состав реального ущерба (п. 2 ст. 15 ГК РФ) входят не только расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, но и фактически понесенные им расходы, то есть истец по своему выбору вправе требовать взыскания с ответчика либо фактически понесенных ею расходов по устранению повреждений мебели вследствие протечки, либо взыскания рыночной стоимости восстановительного ремонта мебели, определенной на основании заключения специалиста (заключения эксперта, сметы и т.п.), требования истца о взыскании с ответчика указанных расходов в размере 67620 руб. также подлежат удовлетворению. Со своей стороны, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реальный ущерб, причиненный истице в результате залива, меньше указанной истцом суммы.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный в результате залива в размере 503193 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Принимая во внимание, что до момента вынесения решения ответчиком не были исполнены требования потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы, что составляет 251596 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Вычегда», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, **.**.** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии ..., материальный ущерб в размере 503 193 руб., штраф в размере 251596 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.