№ ...RS0011-01 № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г. г- Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Северное сияние» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Петрозаводского городского округа о признании права общей долевой собственности на иное сооружение-благоустройство.

установил:

товарищество собственников жилья «Северное сияние» (далее - ТСЖ, товарищество, истец) обратилось в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что

для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по ........ в ........, было создано ТСЖ. Решением внеочередного общего очно-заочного собрания собственников жилья от ХХ.ХХ.ХХ было принято решение об оформлении объекта «благоустройство» (дорога, цветники, пешеходная дорожка) в общую долевую собственность собственников жилых помещений путем обращения с иском в суд. Указывает, что право товарищества на эксплуатацию и использование данного сооружения «благоустройство» с кадастровым номером 10:01:0120124:5988 площадью 5921 кв.м возникло на основании следующего. Строительство комплекса жилых домов с полным благоустройством осуществлялось за счет собственных средств АО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:75. После получения разрешения на ввод объектов строительства, регистрации права собственности на объекты, квартиры в жилых домах по ........ реализовывались по договорам купли-продажи. Полагает, что в стоимость квартир входили затраты, в т.ч. на благоустройство жилых домов, включающее в себя устройство проездов, площадок, тротуаров и озеленение к жилым домам. Благоустройство в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:75 предназначалось для жилых домов и являлось частью строительства. По окончании строительства из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:75 было образовано 12 земельных участков. Земельный участок остался в измененном виде площадью 7485 кв.м, на нем находится иное сооружение - «благоустройство» площадью 5921 кв.м с кадастровым номером 10:01:0120124:5988. Благоустройство включает в себя основной проезд (асфальтобетон) - 3408 кв.м, грунтовое покрытие — 65 кв.м, бортовой камень — 814 п.м, тротуар (брусчатка) — 1095 кв.м, озеленение (газон) - 1353 кв.м. ХХ.ХХ.ХХ составлен технический паспорт на сооружение «благоустройство». На основании акта приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ законченного строительством объекта на баланс товарищества строительной компанией было передано сооружение «благоустройство». С 2014г. ТСЖ осуществляет владение объектом «благоустройство», несет расходы по содержанию, объект используется для обслуживания многоквартирных домов №№ ... по ........ в ......... Ссылаясь на положения статей 130, 135 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) полагает, объект «благоустройство» по своей природе изначально создавался застройщиком для обеспечения жизнедеятельности комплекса в целом, построен за счет средств АО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» на участке, который предназначался для строительства единого объекта. Благоустройство является принадлежностью главной вещи - комплекса домов №№ ... по ........ ой в ......... Ссылаясь на изложенное, истец просит признать право общей долевой собственности на иное сооружение - благоустройство с кадастровым номером 10:01:0120124:5988, расположенное по адресу: ........, площадью 5921 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:75 за собственниками жилых помещений в квартирах №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... ........, №№ ... .........

Впоследствии истец уточнил требования, просит признать право общей долевой собственности на иное сооружение - благоустройство с кадастровым номером 10:01:0120124:5988, расположенное по адресу: ........, площадью 5921 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:75 за собственниками жилых помещений: ФИО1, ФИО2 (........), ФИО3 (........), Хвост Н.Н., ФИО4 (........), ФИО5 (........), ФИО6 (........), ФИО7 (........), ФИО8 (........), ООО «ЛТСМ» (........), ФИО9 (........), ФИО10 (........), ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (........), ФИО15 (........), ФИО16 (........), ФИО17 (........), ФИО18 (........), ФИО19, ФИО20 (........), ФИО21 (........), ФИО22, ФИО23 (........), ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26 (........), ФИО27 (........), ФИО28 (........), ФИО29, ФИО30 (........), ФИО31, ФИО32 (........), ФИО33 (........), ФИО34 (........), ФИО35 (........), ФИО36 (........), ФИО37 (........), ФИО38 (........), К.И.Р. (........), ФИО39, ФИО40 (........), ФИО41, ФИО42 (........), ФИО43 (........), ФИО44 (........), ФИО45 (........), ФИО46 (........), ФИО47, ФИО48 (........), ФИО49, ФИО50 (........), ФИО51 (........), ФИО52, ФИО53 (........), ФИО54 (........), ФИО55 (........), ФИО56 (........), ФИО57 (........), ФИО58 (........), ФИО59 (........), ФИО60, ФИО61 (........), ФИО62 (........), ФИО63, ФИО64, ФИО65 (........), ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 (........), ФИО70 (........), М.М.С. (........), ФИО71, ФИО72 (........), ФИО73, ФИО74 (........), ФИО75, ФИО76 (........), ФИО77, ФИО78, ФИО79 (........). ФИО80, ФИО81 (........), ФИО82, ФИО83, ФИО84 (........), ФИО85 (........), ФИО86, ФИО87 (........), ФИО88 (........), ФИО89 (........). ФИО90, ФИО91 (........), ФИО92 (........), ФИО93 (........), ФИО94, ФИО95 (........), ФИО96 (........), ФИО97 (........), ФИО98 (........). ФИО99, ФИО100 (........), ФИО101 (........), ФИО102 (........), ФИО103, ФИО104 (........), ФИО105

Н.Н. (........), ФИО106, ФИО107 (........), ФИО108, ФИО109 (........), ФИО110 (........), ФИО111, ФИО112, ФИО113 (........), ФИО114 (........), ФИО115, ФИО116 (........), ФИО117 (........), ФИО118 (........), ФИО119, ФИО120 (........), ФИО121 (........), ФИО122, ФИО123 (........), ФИО124, ФИО125 (........), ФИО126 (........), ФИО127, М.О.Л., ФИО128, ФИО129 (........), ФИО130 (........), ФИО131, ФИО132, ФИО133 (........), ФИО134 (........), ФИО135 (........), ФИО136 (........), ФИО137 (........), ФИО138, ФИО139 (........), ФИО140 (........).

Определением Верховного Суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ гражданское дело по иску ТСЖ «Северное сияние» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права общей долевой собственности на иное сооружение-благоустройство передано на рассмотрение Кондопожского городского суда Республики Карелия.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Петрозаводского городского округа, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУП «Петрозаводские энергетические системы», АО «ПКС-Водоканал», ООО «Горизонт- Сервис», АО «Объединенные Региональные Электрические сети Петрозаводска».

В судебном заседании представитель истца - председатель ТСЖ «Северное сияние» ФИО141 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что объект «благоустройство» является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирных домах по у л. Благодатная. Подъезд к ........ осуществляется с улиц Сиреневая и Рябиновая и не имеет сквозного проезда. При приобретении квартир, граждане были уверены в том, что им на праве собственности принадлежит «благоустройство».

Представитель третьего лица ООО «Горизонт-Сервис» ФИО142 оставил разрешение требований на усмотрение суда, указав, что заказчиком технического паспорта на объект «благоустройство» являлась АО «Строительная компания «Век». Благоустройство - это объект капитального строительства, представляющий собой проезд.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ХХ.ХХ.ХХ № ... утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 10:01:120124 общей площадью 29648 кв.м для строительства блокированных домов в районе ........ градостроительный план.

I радостроительный план выполнен для разработки проектной документации и строительства блокированных жилых домов. В соответствии с градостроительным планом для обеспечения подъезда к домам необходимо обеспечить строительство подъездной дороги местного значения.

ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Петрозаводского городского округа и АО «Строительная компания «Век» был заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:120124:75 площадью 29648 кв.м, расположенного по адресу: ........, для строительства

блокированных жилых домов.

Строительство блокированных жилых домов в районе ........ в

........ осуществлялось в соответствии с проектом в 15 этапов.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000-93/11 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 1 этап — жилой ........, сети электроснабжения 0,4 кВ, проезд к жилым домам №№ ...,2, благоустройство в границах земельного участка дома.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000-94/11 от

разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 2 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, благоустройство в границах земельного участка дома.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию J4bRU 10301000-136/11 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 3 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, благоустройство в границах земельного участка дома.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000-3/12 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 4 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, благоустройство в границах земельного участка дома.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000-32/12 от

разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального

строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 5 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, проезд к жилым домам №№ ...,6, благоустройство в границах земельного участка .........

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000-72/12 от

разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального

строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 6 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, проезд к жилым домам № ...,6, благоустройство в границах земельного участка .........

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000- 116/12 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 7 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, проезд к жилым домам №№ ...,8, благоустройство в границах земельного участка .........

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000-99/12 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 8 этап — жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, благоустройство в границах земельного участка .........

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000-142/12 от

разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального

строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 9 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, проезд к жилым домам № ...,10, благоустройство в границах земельного участка ........, организация выезда на .........

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000-128/12 от

разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального

строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 10 этап — жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, благоустройство в границах земельного участка .........

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000- 167/12 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 11 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, проезд к жилым домам №№ ...,12, благоустройство в границах земельного участка .........

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000-1/13 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 12 этап - жилой ........ подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, благоустройство в границах земельного участка .........

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000- 157/12 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 13 этап - внеплощадочные инженерные сети (сети электроснабжения).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU10301000-9/13 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 14 этап - внутриплощадочные инженерные сети (водоснабжения, канализации, ливневой канализации, электроснабжения 0,4 кВ, наружного освещения, телефонизация).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 10301000-9- 1/13 от ХХ.ХХ.ХХ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блокированные жилые дома в районе ........ в ........» 15 этап - благоустройство: устройство проезда, площадок, тротуаров и озеленения к жилым домам № ....

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ХХ.ХХ.ХХ на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ в ........, присвоен кадастровый № .... Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:81 площадью 2043 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:123.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:82 площадью 1733 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:120.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:83 площадью 2025 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:133.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:84 площадью 2016 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:88.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:324 площадью 2039 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ в ........, присвоен кадастровый № .... Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:85 площадью 2006 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ в ........, присвоен кадастровый № ....

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:326 площадью 2040 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ в ........, присвоен кадастровый № .... Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:327 площадью 2001 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:136.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:325 площадью 1872 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ^Петрозаводске, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:124.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:323 площадью 1860 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:146.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:322 площадью 1489 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой ........ по

........ в ........, присвоен кадастровый номер 10:01:0120124:153.

Многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:321 площадью 1046 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ.

Продажа квартир в многоквартирных домах осуществлялась на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества.

ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр внесены сведения об ином сооружении (благоустройство) площадью 5921 кв.м, расположенном по адресу: ........, присвоен кадастровый № ....

Сведения внесены на основании технического паспорта, подготовленного ООО «Горизонт-Сервис» ХХ.ХХ.ХХ. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: ........, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ХХ.ХХ.ХХ и проектной документации. Сооружение состоит из следующих элементов: основной проезд (асфальтобетон), грунтовое покрытие, бортовой камень, тротуар (брусчатка), озеленение (газон). В техническом плане прописана основная характеристика - общая площадь застройки данного сооружения 5921 кв.м, которая состоит из следующих объектов: основной проезд (асфальтобетон) - 3408 кв.м, грунтовое покрытие - 65 кв.м, тротуар (брусчатка) - 1095 кв.м, озеленение (газон) - 1353 кв.м, бортовой камень - протяженный объект.

В соответствии с п.п.10, 13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу п.п.36, 38 ст.1 ГрК РФ благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

В соответствии с п.3.2 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75» под благоустройством территории понимается комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), частям 1, 5 ст.16 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», подп. «е», «ж» п.2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ..., земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать право общей долевой собственности на иное сооружение-благоустройство как предназначенное для обслуживания главной вещи - комплекса жилых домов №№ ... по ........ в .........

Из совокупного анализа п.п.2, 3 ч.17 ст.51, ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ст.135 ГК РФ следует, что основным критерием для отнесения сооружений к вспомогательным является их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества по отношению к которому такое сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по ........ по сведениям ЕГРН сооружение с кадастровым номером 10:01:0120124:5988 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:75. В границах указанного земельного участка также расположено сооружение с кадастровым номером 10:01:0000000:17283 (водопроводная сеть) и сооружение с кадастровым номером 10:01:0000000:17308 (автомобильная дорога - ........). В ЕГРН отсутствуют сведениях о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:75 многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:75 общей площадью 19832 кв.м ХХ.ХХ.ХХ по акту приема-передачи в соответствии с дополнительным соглашением № ... от ХХ.ХХ.ХХ к договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ № ... передан администрации Петрозаводского городского округа.

Согласно Правил землепользования и застройки ........ в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных решением Петрозаводского городского Совета от ХХ.ХХ.ХХ № ..., земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:75 расположен в зоне Жи и в границах уличнодорожной сети. По сведениям 1 енерального плана ........ в границах Петрозаводского городского округа, утвержденного решением Петрозаводского городского Совета от ХХ.ХХ.ХХ №XXVI/XX-361 земельный участок расположен в зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны (код зоны ЖД), а также частично в границах уличнодорожной сети.

В ответ на запрос администрация Петрозаводского городского округа сообщила о том, что ........ элементов улично-дорожной сети и планировочной структуры ........, используемых в качестве реквизитов адреса, утвержденный постановлением администрации от ХХ.ХХ.ХХ № ..., и является территорией общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Автомобильная дорога является местным проездом и построена АО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Век» в рамках строительства квартала блокированных жилых домов в районе ........ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к объектам транспортной инфраструктуры данной категории.

В соответствии с п.11.4 «Сеть улиц и дорог» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП ХХ.ХХ.ХХ-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного приказом Минрегиона РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., в составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7, согласно которой внутриквартальный проезд отнесен к категории «улицы и дороги местного значения», основное назначение дороги - подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов.

Согласно ст.2 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», положениям раздела 1 Правил дорожного движения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об автомобильных дорогах) автомобильные дороги подразделяются на несколько видов, в том числе в зависимости от их значения выделяются дороги: местного значения - дороги в границах населенных пунктов, за исключение дорог, отнесенных к дорогам иного значения (ч.9 ст.5); частные автомобильные дороги - дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц (ч. 12 ст.5).

При этом среди «местных дорог» выделяют основные и местные улицы, местные дороги и проезды.

Местные дороги и проезды обеспечивают связи жилых и производственных территорий (дороги), а также непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки (проезды) (таблица 11.3 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ХХ.ХХ.ХХ-89», утв. приказом Минстроя России от ХХ.ХХ.ХХ № .../пр).

С учетом изложенного, внутриквартальная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, дорога, которая расположена в пределах отдельного квартала и предназначена для предоставления непосредственного проезда к внутриквартальным участкам застройки, а также для связи с местными и основными улицами (дорогами) поселения.

Поскольку квартал - элемент территории поселения, то внутриквартальные дороги относятся, как правило, к дорогам общего пользования местного значения или к частным автомобильным дорогам (в том числе местные улицы и проезды (внутриквартальные).

Пунктом 12 ст.85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, Moi ут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 12 ст.1 ГрК РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Из материалов дела следует, что иное сооружение - благоустройство обладает такими признаками, как приспособленность и использование для движения транспорта неограниченным кругом лиц, наличие проезжей части и местонахождение в границах городского округа. По своему функциональному назначению представляется собой дорогу, предназначенную для проезда транспортных средств к многоквартирным домам, что соответствует назначению внутриквартального проезда.

Передача в частную собственность территории общего пользования противоречит положениям ЗК РФ.

Оснований полагать, что иное сооружение - благоустройство, право общей долевой собственности на которое заявлено истцом, выполняет вспомогательную функцию по отношению к комплексу жилых домов №№ ... по ........ в ........, не имеется.

Доводы о том, что в стоимость приобретенных собственниками квартир входили затраты на строительство иного сооружения - благоустройства, материалами дела не подтверждены. Напротив, из условий договоров купли-продажи квартир покупателям передавались в собственность квартиры с комплексом выполненных в квартире строительных и отделочных работ, в т.ч. благоустройство территории вокруг дома. Земельные участки под многоквартирными домами, включающие в себя в т.ч. объекты благоустройства, сформированы и поставлены на кадастровый учет, являются общей собственностью собственников помещений многоквартирных домов.

Передача товариществу иного сооружения - благоустройства в эксплуатацию основанием для возникновения права общей долевой собственности не является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Северное сияние» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.