Копия: Дело № 2-1-785/2023

40RS0005-01-2023-000622-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Петерс ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

02 мая 2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 04.02.2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 4 222 рубля, квартальный размер 1 055 рублей 50 копеек. С 01.01.2021 года размер арендной платы за участок установлен 5 985 рублей 17 копеек в год, квартальная арендная плата составила 1 496 рублей 29 копеек. В декабре 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 04.02.2016г. за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в сумме 15 136 рублей 82 копейки, пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 год в сумме 6 306 рублей 97 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца по доверенности ФИО1 указала, что против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляла.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2016 года между Администрацией (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Деревня Редькино» и Петерс ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 4 222 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составляет 1 055 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.1 договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. По требования Арендодателя договор также может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 7.1.2 Договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 26.12.2022 года составляет 15 136 рублей 82 копейки, пени в сумме 6 306 рублей 97 копеек, всего 21 443 рубля 79 копеек (л.д. 20). Данный расчет проверен судом и признан верным.

30.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.12.2022 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено (л.д. 20).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 143 рубля 31 копейки (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петерс ФИО7 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в сумме 15 136 (пятнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 82 копейки и пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 год в сумме 6 306 (шесть тысяч триста шесть) рублей 97 копеек, а всего 21 443 (двадцать одна тысяча четыреста сорок три) рубля 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Деревня Редькино» и Петерс ФИО9.

Взыскать с Петерс ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 143 (одна тысяча сто сорок три) рубля 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова