УИД 77RS0026-02-2025-004379-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/2025 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ************ой ** об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) обратился в суд с иском к ответчику ************ой С.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: <...> ************, д. 1, корп. 2, кв. 5, с целью проведения обследования жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что Мосжилинспекцией получена информация (обращение от 03 декабря 2024 года № ГР-01-12273/24) об осуществлении несанкционированной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <...> ************, д. 1, корп. 2, кв. 5, находящейся в собственности ответчика.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в адрес ответчика истцом были направлены уведомления от 27 декабря 2024 года и от 27 января 2025 года с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещения представителям Мосжилинспекции.

Однако в указанное время доступ в помещение квартиры ответчиком не обеспечен, что зафиксировано актами о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 23 января 2025 года № Ц-АНП-Ж-4/25 и от 11 марта 2025 года № Ц-АНП-Ж-177/25. Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву Мосжилинспекции на проведение обследования жилых помещений.

Представитель истца Мосжилинспекции по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ************а С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Постановлением РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ и п. 1 - 3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.

В соответствии с п. 5.9 Постановления Правительства Москвы от 26 июля 2011 года № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда.

Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и законодательством города Москвы.

Судом установлено, что ответчик ************а С.В. является собственником жилого помещения по адресу: <...> ************, д. 1, корп. 2, кв. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес истца поступило обращение с требованием о проведении проверки по факту несанкционированной перепланировки и переустройства квартиры по указанному адресу.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет выявления нарушения требований жилищного законодательства.

Согласно актам о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия № Ц-АНП-Ж-4/25 от 23 января 2025 года и № Ц-АНП-Ж-177/25 от 11 марта 2025 года, собственником квартиры на основании требования о проведении проверки не обеспечено предоставление доступа в квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспаривались, ничем не опровергнуты, в связи с чем сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования направлены на создание условий Мосжилинспекции для доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях проведения (по соответствующему обращению) осмотра и выявления наличия либо отсутствия нарушений действующего законодательства, при этом ответчик добровольно доступ в жилое помещение не обеспечила, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, в связи с чем суд находит требования Мосжилинспекции о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований жилищного законодательства обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Удовлетворяя исковые требования, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета в размере 20.000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ************ой ** об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ************у ** (СНИЛС *****) обеспечить представителям Государственной жилищной инспекции города Москвы (ИНН *) доступ в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...> ************, д. 1, корп. 2, кв. 5, с целью проверки на предмет нарушений требований порядка переустройства и (или) перепланировки помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Взыскать с ************ой ** в доход бюджета государственную пошлину в размере 20.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2026 года.