Решение по делу № 2-1715/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1715/2023

УИД 47RS0006-01-2022-001258-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 09 октября 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании решения Гатчинского городского суда от 26 октября 2017 года по делу №2-5497/2017. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями законодательства. Площадь участка согласно данным ЕГРН и первичным землеотводным документам составляет 1155 кв.м.

При уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, выяснилось, что на его фактические границы накладываются юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский район с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 Факт наложения границ подтверждается заключением кадастрового инженера.

Границы земельного участка истца обозначены и существуют на местности более 15 лет. Конфигурация участка соответствует первоначальному землеотводному документу. При межевании земельных участков ответчиков не были учтены его фактические границы. Также граница участка с кадастровым номером № пересекает постройку, расположенную на участке ФИО1 Согласования границ с истцом при межевании ответчики не производили.

Представитель истца К.В.В. настаивал на удовлетворении иска с учетом принятых судом уточнений (л.д. 18-19 т.2) в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 – Л.Н.Н. требования не признала согласно представленным возражениям (л.д. 37-40 т.2), указала, что при установлении границ земельного участка истца по варианту № 1, предложенному экспертом, площадь земельного участка истца незаконно увеличится, а ответчик в свою очередь будет лишена возможности использовать свой земельный участок в полной мере с его назначением.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела (л.д. 26, 27 т.2), в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица- Администрация МО «Рождественское сельское поселение» ГМР ЛО, ФИО6, Управление Росреестра по ЛО, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела (л.д. 28, 31-34 т.2), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 28-29 т.1). Указанный земельный участок принадлежит ей на основании решения Гатчинского городского суда от 26 октября 2017 года по делу №2-5497/2017 (л.д. 9-10 т.1). Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями законодательства. Площадь участка согласно данным ЕГРН и первичным землеотводным документам составляет 1155 кв.м (л.д. 11).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д. 12-16 т.1). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 (л.д. 17-20 т.1).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № 2-229/2018 от 29.08.2018 были удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО11 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об исключении сведений о местоположении земельного участка. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения об описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Удовлетворены встречные исковые требования ФИО4 к ФИО10, ФИО11 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельных участков. Признаны результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10, не действительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО11, недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 72-78 т.1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 июля 2020 года решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2018 года отменено в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения, координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО11 к ФИО4 отказано.

В остальной части решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2018 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО10 и ФИО11 без удовлетворения (л.д. 79-83 т.1).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.04.2022 по делу № 2-81/2022, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-71, 133-137 т.1), установлены границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» площадью 1136 кв.м в следующих координатах характерных точек границ:

Обозна-чение

Координаты, м

Средняя квадратическая

Описание

характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

погрешность положения характерной точки (Мt), м

закрепления точки

н1

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

<данные изъяты>

0,05

н3

<данные изъяты>

0,05

н4

<данные изъяты>

0,05

Угол строения

н5

<данные изъяты>

0,05

Угол строения

н6

<данные изъяты>

0,05

н7

<данные изъяты>

0,05

Угол строения

н8

<данные изъяты>

0,05

н9

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

н12

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

н13

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

н14

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

н1

<данные изъяты>

0,05

Угол забора

Исправлена допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в части общей площади участка 17841 кв.м, и следующих характерных точек координат границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

Исправлена допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в части общей площади участка 670 кв.м, и следующих характерных точек координат границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

н1

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

По ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимый эксперт» (л.д. 145-148 т.1).

Из заключения эксперта № (л.д. 156-216 т.1), следует, что фактическая площадь земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет - 1545 кв.м.

Юридическая площадь земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет - 1155 кв.м.

При ответе на первый вопрос экспертом выявлены не соответствия фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - площади указанной в землеотводных (первичных), правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на данный земельный участок.

Экспертом установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 662,7 кв.м.

Координаты наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка №.

Имя точки

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

Н6

<данные изъяты>

Н7

<данные изъяты>

Н8

<данные изъяты>

Н9

<данные изъяты>

Н10

<данные изъяты>

Наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - экспертом не выявлено.

Ранее могли иметь место пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, однако они были устранены Решением Гатчинского городского суда от 20 апреля 2022 года по делу №2-81/22 при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанным решением суда оставленным без изменений апелляционной инстанцией также полностью подтверждается наложение кадастровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка были установлены без выхода на местность в связи с чем были допущены наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, выявленные экспертом при ответе на второй вопрос и установленные Решением Гатчинского городского суда при рассмотрении гражданского дела №2-81/22.

В целях исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номеров № необходимо полностью снять с кадастрового учета границы своего земельного участка. Далее подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка на основании отводных (первичных) документов такого земельного участка с постановкой их на кадастровый учет.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка истца.

Первый вариант максимально приближен к фактическим границам исследуемого земельного участка установленным на местности 15 и более лет с небольшими корректировками и выравниванием границ по конфигурации (по причине не ровности заборного ограждения). По конфигурации приближен к землеотводным документам, но отличается от правоустанавливающих документов по площади. Площадь участка по первому варианту составляет 1500 кв.м. Данный вариант максимально приближен к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный по заказу истца.

Второй вариант указан максимально приближено к фактическим границам земельного участка, а также землеотводным и правоустанавливающим документам. Площадь участка по второму варианту составляет 1155 кв.м.

Третий вариант указан максимально приближено к фактическим границам исследуемого земельного участка а также землеотводным и правоустанавливающим документам с допустимой погрешностью от правоустанавливающих документов + 10 %. Площадь участка по третьему варианту составляет 1270 кв.м.

Оценивая заключение экспертизы, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка были установлены без выхода на местность в связи с чем были допущены наложения, выявленные экспертом при ответе на второй вопрос и установленные Гатчинским городским судом при рассмотрении гражданского дела №2-81/22. Далее земельный участок с кадастровым номером № в отношении которого была допущена реестровая ошибка, межевым планом по перераспределению от ДД.ММ.ГГГГ (образованием 4 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №) был перераспределен в земельный участок с кадастровым номером №. Соответственно межевой план по формированию границ земельного участка № уже содержал реестровую ошибку так как в него были внесены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Единственным способом восстановления нарушенных прав истца является установление границ, принадлежащего ему земельного участка, на основании судебного решения. Но сделать это невозможно без исправления допущенных кадастровых (ныне реестровых) ошибок, т.к. кадастровому учету будет препятствовать наложение границ участка ответчика ФИО3

Учитывая, установленную уже не первым судебным актом реестровую ошибку при формировании земельного участка с кадастровым номером №, который был перераспределен с образованием 4 судебных участков, в том числе участок с кадастровым номером №, и уже содержал реестровую ошибку, суд полагает, что единственным вариантом исправления реестровой ошибки является снятие с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером №, признать их (границы) не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – декларированной.

Согласно части 5 статьи 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Разрешая требования истца об установлении границ ее земельного участка, суд находит их подлежащими удовлетворению, по испрашиваемому варианту, принимая во внимание, что право собственности ФИО12 (правопредшедственника истца) на земельный участок с кадастровым номером № возникло в 1993 году, границы земельного участка обозначены и существуют на местности более 15 лет, что не оспаривалось ответчиками, конфигурация соответствует первоначальному землеотводному документу. Первый вариант максимально приближен к фактическим границам исследуемого земельного участка установленным на местности 15 и более лет с небольшими корректировками и выравниванием границ по конфигурации (по причине не ровности заборного ограждения). По конфигурации приближен к землеотводным документам, но отличается от правоустанавливающих документов по площади. Площадь участка по первому варианту составляет 1500 кв.м. Данный вариант максимально приближен к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный по заказу истца. Доводы ответчика ФИО3 о том, что любой из вариантов, предложенный экспертом, приведет к значительному снижению предельного минимального размера, установленного ПЗЗ Рождественского сельского поселения, не могут быть приняты судом исходя из установленных по делу обстоятельств и удовлетворения требований в части исправления реестровой ошибки, после чего ответчик вправе подготовить межевой план по уточнению границ своего земельного участка на основании отводных (первичных) документов такого земельного участка с постановкой их на кадастровый учет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Устранить реестровую ошибку в отношении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

НЗ

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

Н6

<данные изъяты>

Н7

<данные изъяты>

Н8

<данные изъяты>

Н9

<данные изъяты>

Н10

<данные изъяты>

Н11

<данные изъяты>

Н12

<данные изъяты>

Н13

<данные изъяты>

Н14

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 16.10.2023