Решение по делу № 2-525/2023 от 20.10.2023

84RS№587-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Тарановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525 по иску администрации города Дудинка к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2022 года между администрацией города Дудинка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 10 000 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.07.2022 за № №. Срок аренды 5 лет 6 месяцев.

Кроме того, 11.07.2022 года между администрацией города Дудинка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2065 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.07.2022 за № № Срок аренды 5 лет.

По условиям вышеуказанных договоров арендатор обязан вносить в пользу арендодателя плату за пользование предоставленными ему земельными участками. Ответчик данное обязательство по договорам не исполнял.

Решением Дудинского районного суда Красноярского края от 28.04.2023 исковые требования администрации города Дудинки к ФИО1 были удовлетворены, с последнего в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды № №, № №.

05.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предупреждением о намерении истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка №№ от 20ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязательств по договору. Письмо возвращено в адрес отправителя как не доставленное адресату.

21.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предупреждением о намерении истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка №№ от 11.07.2022 в случае неисполнения обязательств по договору. Письмо возвращено в адрес отправителя как не доставленное адресату.

Таким образом, ответчик, фактически пользуясь переданными участками, не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по указным договорам, нарушив тем самым их условия.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков № № от 20.06.2022, № № от 11.07.2022, заключенные между администрацией города Дудинка и ФИО1

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности А.А. Собко (доверенность № от 18.10.2022 года), о дате, времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Заявление об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало.

Суд, в соответствии со ст. 167 и 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела и не предоставившего каких – либо доказательств уважительности причин неявки в суд.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, является одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2022 года между администрацией города Дудинка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 10 000 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.07.2022 за № №. Срок аренды 5 лет 6 месяцев (л.д. 23-29).

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 20.06.2022. Арендная плата в год составляет: <данные изъяты> рублей 21 копейка в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; II квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; III квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; IV квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Размер годовой арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также п. 3.14 договора.

Первый платеж, согласно п. 3.5 договора, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора обеими сторонами, независимо от наличия государственной регистрации договора. Размер первого платежа исчисляется с 20.06.2022 по 30.06.2022.

В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере 1/4 от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.6 Договора).

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.12, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Кроме того, 11.07.2022 года между администрацией города Дудинка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2065 кв.м., прошедший регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок аренды 5 лет (30-36).

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 11.07.2022. Арендная плата в год составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; II квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; III квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; IV квартал - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Размер годовой арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также п. 3.14 договора.

В соответствии с п. 6.3 договоров № от 20.06.2022, № от 11.07.2022 договор прекращает свое действие в следующих случаях: при окончании срока аренды, предусмотренной договором; досрочно по соглашению сторон; досрочно по требованию арендодателя; по решению суда; в случае смерти арендатора, являющегося физическим лицом; по иным основаниям, установленным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Дудинского районного суда от 28.04.2023 по гражданскому делу № 2-217/2023 были частично удовлетворены исковые требования администрации города Дудинки к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. С ФИО1 в пользу администрации города Дудинки была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 11.07.2022 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, включающую в себя долг по арендной плате за период с 11.07.2022 по 03.03.2023 в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.08.2022 по 03.03.2023 в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 20.06.2022 в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, включающую в себя долг по арендной плате за период с 01.07.2022 по 03.03.2023 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2022 по 03.03.2023 в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 09.06.2023.

Таким образом, наличие задолженности по обоим договорам аренды по внесению платы за аренду земельных участков, неуплата по договорам более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, подтверждено наличием вышеуказанного судебного решения.

Согласно п.п. 3, п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 05.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды № от 20.06.2022 с предложением о ее погашении в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 13). Заказное письмо, направленное в адрес ответчика не было им получено и было возвращено в адрес истца.

Кроме того, 21.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды № от 11.07.2022 с предложением о ее погашении в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 18). Заказное письмо, направленное в адрес ответчика не было им получено и было возвращено в адрес истца.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение условий заключенных договоров не вносит арендную плату с даты заключения договоров №№ от 20.06.2022, № № от 11.07.2022.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца в части расторжения договоров аренды №№ от 20.06.2022, № № от 11.07.2022. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 300 руб. (требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации города Дудинка к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.06.2022 № №, заключенный между администрацией города Дудинка и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.07.2022 № №, заключенный между администрацией города Дудинка и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Кулага С.В.

Решение в полном объеме составлено 24 октября 2023 года.