Дело № 2а-1203/2022

59RS0018-01-2022-001562-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 05 октября 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав,

установил:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд с административным иском об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся информация об объекте недвижимости, имеющем следующие характеристики: здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадь 55,7, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>. Запись актуальна. В отношении данного объекта в ЕГРН внесена запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, документ основание – Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности, № обратилась ФИО3, действующая по доверенности от ФИО2 В пакете документов был представлен Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, подтверждающий право общей долевой собственности – ? доли вышеуказанного дома. Специалистом при приеме документов неверно было сформировано заявление, а именно не на «общую долевую собственность – ? доли», а на «собственность». ДД.ММ.ГГГГ при проведении государственной регистрации права по вышеуказанному заявлению, была допущена техническая ошибка, а именно зарегистрировано право собственности, вместо право общей долевой собственности, ? доли за ФИО2

Просят суд вынести решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, а именно в отношении объекта: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, исправить в записи № от ДД.ММ.ГГГГ «право собственности» на «право общей долевой собственности, ? доли» ФИО2

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Административные ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще и своевременно.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч.4 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким образом, органом регистрации прав на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены в ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации.

Главой 7 Закона о регистрации регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации, технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Законом о регистрации также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил ? долю жилого дома, находящего по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Добрянский отдел обратилась ФИО3, действующая по доверенности от ФИО2, с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно удостоверению ФИО4 бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 по праву собственности на ? доли.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадь 55,7, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>.

Принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН уже содержались ошибочные сведения о правах в отношении объекта с кадастровым номером №, учитывая, что при осуществлении государственной регистрации допущена техническая ошибка в виде зарегистрированного права собственности, вместо права общей долевой собственности, ? доли за ФИО2 на объект: жилой дом с кадастровым номером №, площадь 55,7, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, что привело к недостоверности сведений ЕГРН и нарушению законных интересов правообладателей и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по <адрес> об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, путем исправления технической ошибки допущенной при государственной регистрации прав, а именно, следует исправить в записи № от ДД.ММ.ГГГГ «право собственности» на «право общей долевой собственности, ? доли» ФИО2 в отношении объекта: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>,

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, а именно, следует исправить в записи № от ДД.ММ.ГГГГ «право собственности» на «право общей долевой собственности, ? доли» ФИО2 в отношении объекта: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.